Три будинки — один спільний дім: ще одна історія про зміни, тепло й спільну відповідальність
_______________________________________________
ОСББ «Героїв десантників» скористалося програмою «Енергодім» від Фонду енергоефективності. 60% вартості робіт компенсував Фонд, ще 10% — бюджет громади

Три будинки, 283 квартири, одна тепломережа, спільне подвір’я й одне ОСББ. Ці цегляні дев’ятиповерхівки збудовані в кінці 80-х. І вже 9 років тут все поступово змінюється під уважним керівництвом Людмили Празднікової, голови правління ОСББ “Героїв десантників”.

💬 “Проблеми у нас були спільними. Основна до створення ОСББ — постійні протікання водопроводу й каналізації. У серпні 2016 року ми зареєстрували ОСББ, — згадує пані Людмила. — Заходимо тоді в підвал будинку №23, а він зсередини затоплений вище пояса. Викликали аварійну службу, перекривали стояки, викачували воду…».

Говоримо з пані Людмилою саме в тому підвалі. Тепер тут сухо, тепло, світло і тихо гудуть оновлені комунікації… Ось воно — відчуття відповідальності за спільний дім.

Освітлення підвалів — одне з перших, за що взялися після створення ОСББ. Замінили труби водопроводу й каналізації. ІТП у будинках встановили ще у 2019 році: тоді теплокомуненерго реалізовувало програму ЄБРР у всьому мікрорайоні.

Лютий 2022-го…. Початок повномасштабної війни.
💬 “Підземний гараж відкрили, просушили і зробили з нього невеличке укриття. Поставили лавки, облаштували місця для сусідів. А вже 1 березня — прильот зовсім поруч. У будинку №23 повилітали дерев’яні вікна й двері у місцях загального користування та на першому поверсі однієї з квартир. Спочатку вікна просто закрили плівкою, — пригадує пані Людмила. — А потім подалися на програму Фонду енергоефективності “Віднови дім”. Каже, складність була в тому, що потрібно було оперативно виготовити проєктну документацію. Фінансування її спочатку здійснювало ОСББ, а потім місто компенсувало витрати. Так і замінили пошкоджені вікна та двері…

Ще у 2019-му ОСББ зробило першу спробу взяти участь у програмі “Енергодім” від Фонду енергоефективності за пакетом “Б” — комплексне утеплення.

💬 «Провели збори, пояснили людям умови, але не набрали достатньо голосів, — згадує голова правління. — Є квартири, які уже мають часткове, “клаптикове” утеплення. І це проблема. Бо утеплення має бути суцільним, коли все зроблено єдиним шаром, тоді і вигляд, і комфорт, і економія…».

У 2021–2022 роках вирішили: навіть якщо не комплексно, то хоча б пакетом “А” треба скористатися: утеплити труби опалення, замінити всі вікна й двері у місцях загального користування, збалансувати систему теплопостачання. Все ж від останнього заходу співвласники потім вирішать відмовитися з огляду на непередбачувані обставини та збільшення вартості будматеріалів.

Роботи завершили лише нещодавно — 6 жовтня 2025 року.

💬 «Війна, непередбачувані обставини… Підрядних організацій, які виконують такі роботи, зараз дуже мало. А вимоги Фонду до якості вікон і дверей — надзвичайно високі, і це чудово. У нас тепер у МЗК — енергоощадні “четвірочки” з утепленням, піною, пароізоляційною стрічкою. Але працювати з такими матеріалами можуть не всі майстри. Тому знайти надійного підрядника було, мабуть, чи не найскладнішим у реалізації проєкту», — розповідає пані Людмила.

У межах пакету “А” від Фонду енергоефективності в будинках замінили вікна й двері у місцях загального користування, а також утеплили труби опалення.

💬 “До цього у нас були старі елеваторні вузли та під’їзні стояки, через них ішли значні тепловтрати. Тож ми їх демонтували, натомість установили нові вентилі та запірні крани на кожен стояк, а також кульові крани. Це зручно: якщо трапляється аварійна ситуація, то перекриваємо лише один стояк, а не весь будинок”.

Спочатку вартість робіт оцінювалася приблизно 1 млн 300 тисяч грн один будинок, 900 тисяч — другий і близько 1 млн 500 тисяч — третій. Але оскільки реалізація проєкту розтягнулася з 2021 до 2025 року, вартість, звісно, зросла. Тож мешканці вирішили поки що не включати до робіт балансування системи опалення, аби не створювати надмірного фінансового навантаження на співвласників.

💬 «Та ми все одно маємо мету — встановити в кожній квартирі балансувальні клапани на батареї. Це дозволить мешканцям користуватися теплом розумно й економно».

Кредит ОСББ не брало: підрядник погодився на розтермінування.
💬 «Ми ще маємо сплатити частину коштів підрядній організації, яка утеплювала труби опалення в будинку №23. Залишилося близько 100 тисяч гривень, це цілком посильно для нашого ОСББ», — каже пані Людмила.

Внесок мешканців підвищили лише в червні 2025 року. До цього він становив 7 гривень за квадратний метр, і в цю суму навіть входив вивіз твердих побутових відходів.

💬«Сама не знаю, як ми тоді виживали, — усміхається голова правління. — Добре, що ще з перших років роботи ми відкладали кошти на депозит, бо розуміли, що попереду великі роботи».

Тепер внесок становить 10 гривень за квадратний метр, і вивіз ТПВ винесено окремо.

💬 «Нам потрібно повністю розрахуватися за виконані роботи, — додає пані Людмила. — А вже після цього, коли всі зобов’язання виконаємо, внесок, можливо, зменшимо».

Від початку опалювального сезону мешканці одразу відчули різницю. Лише завдяки заміні вікон і дверей у МЗК у квартирах стало значно тепліше. Це й не дивно: коли коридор утримує тепло, комфорт підвищується у всьому будинку.

💬 «Я навіть уявляю, яким був би результат, якби ми все ж зробили комплексне утеплення. Тоді економія сягала б щонайменше 50 %», — каже пані Людмила.

Будинок № 27, де роботи завершили минулоріч, вже показав результат: економія у платіжках склала близько 30–40%, і при цьому мешканці мають комфортну температуру…

У підвальних приміщеннях вже все привели до ладу, а ось стояки… В планах — ще відремонтувати під’їзди й замінити поштові скриньки.

💬 “Але спершу треба оновити стояки водопостачання і каналізації, а вже потім братися за ремонт в МЗК. Бо трубам — понад 35–40 років, вони давно зношені…”, — каже голова правління.

Заміна стояків водопроводу та каналізації, балансування системи опалення — наступна мета співвласників. Але найголовніша — все ж комплексне утеплення будинків.

💬 «А ті, хто раніше скептично ставився до таких рішень, вже не заперечуватимуть, відчувши ці зміни», — переконана голова правління.

… У спільному для трьох будинків дворі майорять синьо-жовті прапори. Під цими стягами мешканці і тримаються разом. Це символ двору, де три будинки стали однією спільнотою — згуртованою, відповідальною, з вірою в майбутнє…

Довідково:

ОСББ «Героїв десантників» — одне із двадцяти житомирських ОСББ, які у 2025 році скористалися програмою «Енергодім». Після успішної верифікації у Фонді енергоефективності об’єднання отримають компенсацію з бюджету громади — 10% від суми прийнятних витрат, верифікованих Фондом. На таку компенсацію для 20-ти ОСББ в місцевому бюджеті передбачено 5,5 млн грн.

У межах державної програми «Енергодім» можна залучити кошти на утеплення будинків, встановлення ІТП, модернізацію систем гарячого водопостачання, автоматичне регулювання температури, заміну вікон і дверей у місцях загального користування.

За довідками звертайтеся до управління муніципального розвитку Житомирської міської ради: Житомир, майдан ім. С. П. Корольова, 4/2 тел.: (0412) 48-12-00 ел. пошта: [email protected]