Попри військові дії, ринок нерухомості в Україні продовжує функціонувати, хоча й без значного пожвавлення. Укладаються угоди купівлі-продажу, але про стабільне зростання говорити рано.

Експерт з нерухомості Юрій Піта, аналізує поточну ситуацію на ринку. Він розповідає, чи зростає попит на житло, як інфляція та військові ризики впливають на ціни, в яких регіонах найбільший інтерес до купівлі квартир, та ділиться прогнозами на поточний рік.

Як розвивається ринок нерухомості в 2025 році

За словами фахівця, найбільша активність на ринку житла спостерігається у західних та центральних областях України, тоді як у східних та південних регіонах динаміка значно нижча.

“Ознак пожвавлення на ринку нерухомості поки немає. За останні півроку суттєвих змін не відбулося. Ринок залишається відносно стабільним. Угоди проводяться, покупці є, інтерес до об’єктів присутній, але говорити про значний підйом не доводиться”, – зазначає експерт.

Він додає, що стабільність ринку в поточних умовах – це вже позитивний показник.

У якому місті найнижчі ціни на квартири і найвищі

Юрій Піта зазначає, що найдоступнішими містами для придбання житла залишаються Суми, Харків та Миколаїв. Тут однокімнатну квартиру можна придбати в середньому за 25-30 тисяч доларів, залежно від стану та місця розташування. Є більш дорогі варіанти, але трапляються пропозиції і за 20 тисяч доларів.

Однак, попри привабливі ціни, попит в цих регіонах стримується питаннями безпеки та загальної стабільності.

Експерт також назвав регіони з найвищими цінами на житло. Лідером традиційно є Київ, де вартість квадратного метра однокімнатної квартири в середньому становить 1200-1300 доларів, залежно від стану та локації.

На заході України найдорожчим містом залишається Львів. Високі ціни також спостерігаються на Закарпатті, що пояснюється обмеженою кількістю пропозицій та високим попитом. Активно розвиваються ринки нерухомості в Івано-Франківську та Чернівцях.

Піта підкреслює, що квартири залишаються найпопулярнішим типом житла серед українців. Вони зручні для проживання, особливо в містах з розвиненою інфраструктурою. Заміські будинки частіше купують як друге житло для відпочинку.

Що впливає на вартість об’єкта нерухомості

Найважливішим фактором, що визначає ситуацію на ринку житла, залишається війна. Постійна невизначеність та очікування новин про можливе припинення вогню впливають на рішення покупців та продавців. Саме від цих факторів залежить цінова політика та попит на ринку.

“У разі позитивних змін у напрямку завершення війни, восени можна очікувати пожвавлення ринку. В іншому випадку ситуація може залишитися незмінною, або навіть погіршитися”, – прогнозує експерт.

Окрім ситуації на фронті, на вартість нерухомості впливає валютний курс. Стабільність гривні підтримує ринок, але різке знецінення може негативно вплинути на вартість житла.

Важливу роль відіграють і державні програми підтримки. Проте, їх реалізація не завжди відбувається швидко та ефективно.

“Існують проблеми з фінансуванням та термінами надання коштів. Наприклад, за програмою “єОселя” очікування може тривати місяць-півтора. Продавці не завжди готові чекати так довго. Налагодження фінансування позитивно вплине на ринок”, – пояснює фахівець.

Наразі немає масових хвиль внутрішньо переміщених осіб. Проте, повернення переселенців може активізувати відкладений попит на житло.

“Тому багато залежить від переговорного процесу”, – підсумовує експерт.

Чи вигідно і де в Україні найвигідніше купувати квартиру чи будинок

Експерт наголошує, що зараз ринок нерухомості орієнтований на покупця. Покупець має можливість диктувати умови угоди: “Можна торгуватися, особливо при наявності власних коштів. Ціна в оголошенні не є остаточною. Зараз вигідний період для купівлі. Продавець повинен оцінити, наскільки терміново потрібні кошти. Перевага зараз на боці покупця”.

Навіть у разі стабілізації політичної ситуації, зміни на ринку житла відбуватимуться поступово.

“Навіть у разі домовленостей, різких змін не буде. Ринок реагує поступово. Тому перші зрушення відчуємо не раніше, ніж через два-три місяці. Люди будуть чекати, наскільки стійкими будуть домовленості”, – зазначає експерт.

Він також звертає увагу на обмежену кількість пропозицій житла. Ринок демонструє ознаки дефіциту. Не всі готові продавати житло, і знайти відповідний об’єкт стає складніше.

“Пропозицій стає менше. І знайти відповідний об’єкт непросто. Це стосується всіх регіонів. Дефіцит може призвести до зростання цін, оскільки попит залишається, а продавців менше”, – каже він.

Дефіцит житла може спровокувати подорожчання квартир у певних містах і сегментах.

“Все залежить від готовності продавців. Якщо вони не поспішають виставляти житло на продаж, а покупці є, ціни можуть зрости за законом попиту й пропозиції. Уже зараз, щоб знайти гідний об’єкт, потрібно постаратися. Це також сигнал про зміни на ринку”, – підсумовує Піта.

довідка

Юрій Піта

Експерт у сфері нерухомості

Екс-президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України (АФНУ). Експерт в сфері нерухомості з 20-річним досвідом. Старший викладач Університету «КРОК», викладач сертифікаційних курсів АФНУ для рієлторів.

Має юридичну та управлінську освіту: закінчив Київський національний університет ім. Тараса Шевченка (спеціаліст права) та Академію державного управління при Президентові України (магістр державного управління).

У 1998–2006 роках працював у банківському секторі, згодом — у великих інвестиційно-будівельних компаніях. У 2009 році заснував юридичну фірму «Хоменко, Піта і Партнери» та компанію з управління нерухомістю «Альянс Менеджмент».

Член Асоціації фахівців з нерухомості України з 2011 року, з 2012-го — голова правового комітету АФНУ. У 2017–2023 роках очолював Асоціацію як її президент, а з 2024 року — виконавчий директор.

Вас також можуть зацікавити новини: