Експериментальний проєкт: Субсидії та Компенсації на Житло для ВПО

Експериментальний проєкт, що передбачає субсидії на житло для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та компенсації для власників житла, набув чинності з 29 січня 2025 року. Ця постанова Кабінету Міністрів України № 1225 від 25 жовтня 2024 року впроваджує важливі зміни, спрямовані на підтримку ВПО та стимулювання орендодавців.

Відповідно до постанови:

• Для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) передбачено субсидію на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення.
• Для наймодавців житла передбачено компенсацію частини податку на доходи фізичних осіб або єдиного податку та військового збору.

Розглянемо детальніше ключові аспекти цієї програми.

Хто має право на субсидію на найм житла?

Субсидія на найм житла призначається внутрішньо переміщеним особам (наймачам), які відповідають певним критеріям:

• Вони перемістилися (або повторно перемістилися) з територій, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф, для яких не визначено дати завершення бойових дій.
• У них немає власного житлового приміщення загальною площею більше ніж 13,65 кв. метра на кожну особу із складу домогосподарства, розташованого на території, не включеній до переліку територій.
• Їхнє житлове приміщення було знищено або пошкоджено (до ступеня, непридатного для проживання), і відомості про таке приміщення внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією.

Важливо! Субсидія на найм житла не надається ВПО, які вже отримують допомогу на проживання відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 332 від 20 березня 2022 року.

На який термін призначається субсидія та як вона виплачується?

Субсидія на найм житла призначається на шість місяців з можливістю автоматичного продовження. Максимальний термін призначення – два шестимісячних періоди поспіль для одного й того самого наймача. Зміна наймодавця не впливає на термін дії субсидії.

У разі зміни складу домогосподарства (наприклад, народження дитини або поява особи з інвалідністю внаслідок війни), субсидія може бути призначена ще на два додаткових шестимісячних періоди, але не довше періоду реалізації експериментального проєкту.

Виплата субсидії здійснюється через банківську установу.

Які умови та дані враховуються при призначенні субсидії?

Під час розгляду документів враховуються:

• Відсутність родинних зв’язків між наймачем та наймодавцем.
• Відсутність нових транспортних засобів у наймача.
• Забезпеченість наймача іншим житлом, наявність нерухомого майна на умовно безпечних територіях площею більше ніж 13,65 кв. метра на особу.
• Придбання наймачем майна, товарів або оплата послуг на суму, що перевищує 100 тис. грн.
• Наявність коштів на депозитних рахунках.
• Стан заборгованості по аліментах тощо.

Важливо! Адреса фактичного місця проживання / перебування ВПО (наймача) після укладання договору найму має відповідати адресі найманого житла.

Як подати документи для отримання субсидії?

Документи можна подати зручним способом:

• До органів Пенсійного фонду України (сервісний центр, вебпортал електронних послуг, мобільний додаток Фонду).
• До центрів надання адміністративних послуг.

Хто подає документи?

Заяву та підписаний договір найму подають наймач разом з власником житла.

Як мають бути підписані документи?

Заява та договір найму можуть бути підписані:

• Особисто наймачем та наймодавцем (або їх законними представниками).
• Особою, яка діє на підставі довіреності.
• В паперовій або електронній формі (з накладанням кваліфікованих електронних підписів).
• Підтверджені іншими засобами електронної ідентифікації, які дають змогу встановити особу.

Коли заява та договір найму вважаються неподаними?

Заява та договір найму вважаються неподаними, якщо:

• До них не внесено в повному обсязі відомості.
• Відомості у заяві не збігаються з відомостями у договорі найму.
• Відсутні підписи наймача та наймодавця.
• Закінчився строк дії електронного підпису.

У таких випадках заява реєструється, але не опрацьовується і повертається без розгляду.

Що робити у разі помилок в документах?

У разі помилок орган Пенсійного фонду України повідомляє про необхідність виправити їх протягом 30 календарних днів та подати нові документи.

Якщо наймач або наймодавець не згодні з рішенням про відмову у призначенні субсидії чи компенсації, вони самостійно вживають заходів для виправлення інформації у відповідних реєстрах. До виправлення субсидія або компенсація не призначається.

Компенсація податку для власників житла

Компенсація надається власникам житлових приміщень (наймодавцям), які здають житло в оренду ВПО. Пенсійний фонд України щокварталу перераховує компенсацію на покриття податків (ПДФО, єдиний податок, військовий збір).

Якщо наймач підтверджує оплату оренди, а наймодавець не підтверджує сплату податків, виплата компенсації припиняється. Поновлення виплати можливе після підтвердження сплати податків та надання документів, що підтверджують складні життєві обставини.