Естонський досвід реновації житла: Житомир може стати першим українським містом, що впровадить комплексну модернізацію старої п’ятиповерхівки за естонською моделлю. Ця ініціатива, запропонована естонською урядовою організацією ESTDEV, має на меті комплексно оновити житловий фонд, підвищити його енергоефективність та покращити якість життя мешканців. Будинок на Новому Бульварі вже обрано як пілотний проєкт. За словами представників ESTDEV, процес реновації включає використання сучасних технологій та виготовлення на заводі утеплюючих панелей, які потім монтуються на фасад. Це схоже на збирання конструктора, що значно прискорює процес і мінімізує дискомфорт для мешканців, виключаючи необхідність відселення.

Будинок, обраний для пілотного проєкту, має значні проблеми з енергоефективністю, що призводить до високих витрат на опалення. Енергетичний клас будівлі — G, найнижчий можливий. Це пов’язано з відсутністю утеплення, що дозволяє теплу виходити крізь стіни. Додатковою проблемою є підвищена вологість у підвалі через відсутність підлоги, що призводить до руйнування штукатурки та шкодить здоров’ю мешканців. Також існують проблеми з аварійними трубопроводами в підвалі, які регулярно затоплюються. Естонські інженери підтвердили, що саме цей будинок найбільше потребує реновації.

Комплексне оновлення включатиме утеплення фасадів фабричними модульними панелями, гідроізоляцію підвалу з облаштуванням укриття, заміну внутрішньобудинкових інженерних мереж (вода, каналізація, опалення), а також ремонт сходових кліток та загальних зон. Такий підхід, розроблений у Талліннському технічному інституті, дозволяє проводити роботи без відселення мешканців. Естонці мають досвід реалізації тисяч подібних проєктів.

Основним ефектом реновації стане значне підвищення енергоефективності. За оцінками експертів, витрати на опалення квартири площею 50 кв. м можуть скоротитися з 1250 грн до 600 грн на місяць, що призведе до річної економії близько 4000 грн. Планується також встановлення сонячних панелей на даху для часткового покриття енергетичних потреб. Варто зазначити, що в Естонії держава фінансує 50% вартості подібних проєктів, тоді як в Україні уряд Естонії повністю фінансуватиме пілотний проєкт. Це демонструє пріоритет України для Естонії.

Рішення щодо участі у проєкті залишається за мешканцями будинку. Вони мають прийняти спільне рішення та закріпити його протоколом. Успішна реалізація цього пілотного проєкту може стати початком масштабної модернізації житлового фонду Житомира, перетворюючи застарілі «хрущовки» на сучасне, енергоефективне житло. Секретар міської ради Галина Шиманська висловила вдячність Естонії за підтримку та технологічний внесок у розвиток міста.