Житло для ветеранів та їхніх родин: комплексний огляд державних програм

Забезпечення житлом наших Захисників і Захисниць є пріоритетом держави. Цей матеріал детально розкриває всі актуальні державні програми, що надають фінансову допомогу для придбання житла, покриття оренди або отримання іпотеки, доступні для ветеранів, ветеранок та членів їхніх сімей.

Програма Мінветеранів: компенсація на придбання житла (Постанова КМУ №719)

Це державна субвенція, яка надається через місцеві бюджети. Одержувач отримує кошти на спеціальний рахунок для самостійної купівлі нерухомості.

Хто має право на компенсацію?

• Учасники бойових дій з інвалідністю І–ІІ групи.
• Члени сімей загиблих (зниклих безвісти, померлих), які мають відповідний статус.

Обов’язкова умова: перебування на квартирному обліку.

Розмір компенсації

Сума розраховується за формулою, яка враховує:

• Кількість членів родини.
• Наявність власного житла.
• Ступінь інвалідності.
• Середньоринкову вартість житла у регіоні.
• Додаткові витрати на оформлення.

Куди звертатися?

До місцевих органів за місцем квартирного обліку: управлінь, підрозділів з питань ветеранської політики або ЦНАП. Документи можна подати особисто або онлайн за наявності технічної можливості.

Що робити у разі відмови?

• Уточніть статус свого квартирного обліку.
• Перевірте повноту поданих документів.
• Оскаржуйте рішення в судовому порядку, якщо вважаєте його необґрунтованим.

Терміни виплат

Рішення комісії приймається до 18 робочих днів. Кошти надходять на спеціальний рахунок заявника після затвердження розподілу субвенції Урядом та перерахування їх місцевим розпорядникам.

Використання коштів

Кошти мають бути використані виключно на придбання житла протягом 12 місяців з моменту зарахування на спеціальний рахунок. За додатковою інформацією звертайтеся до ветеранського підрозділу за місцем квартирного обліку. (Постанова Кабінету Міністрів України від 19.10.2016 №719)

Програма Мінветеранів: компенсація за найм (оренду) житла (Постанова КМУ №252)

Ця послуга тепер доступна не лише для тих, хто втратив або має пошкоджене житло внаслідок бойових дій. Її можуть отримати демобілізовані, ветерани/ветеранки війни з числа ВПО, які не мають власного житла або мешкали у чужих помешканнях.

Хто може отримати компенсацію?

• Захисники та Захисниці, які захищали Україну, і:
• Втратили або мають пошкоджене житло внаслідок бойових дій.
• Проходять реабілітацію далеко від дому (понад 15 км).
• Є ВПО, які не мають власного житла або мешкали у чужих домівках.

Розмір компенсації

Сума залежить від місця розташування орендованого житла:

• Київ, Дніпро, Львів, Одеса: 2 прожиткових мінімуми (6 056 грн).
• Обласні центри: 1,5 прожиткового мінімуму (4 542 грн).
• Інші населені пункти: 1 прожитковий мінімум (3 028 грн).

(Станом на 1 січня 2025 року для працездатних осіб)

Якщо вартість оренди перевищує компенсацію, різницю сплачує ветеран/ветеранка. При оренді менше ніж на місяць – виплати пропорційні. Кошти надходять на банківський рахунок (IBAN).

Куди подавати заяву та документи?

До структурного підрозділу з питань ветеранської політики або ЦНАП за місцем орендованого житла. Можна подати особисто або поштою (рекомендованим листом). (Постанова Кабінету Міністрів України від 07.03.2025 №252)

Програма «єВідновлення» (стартує з 24.11.2025)

Ця програма надає можливість отримати житловий сертифікат для придбання нового житла. Пріоритет – учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни з числа ВПО.

Розмір допомоги

До 2 млн грн на одну людину або сім’ю. Держава видаватиме житлові ваучери, які зберігатимуться в Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна.

Використання ваучера

Ваучер можна використати для купівлі квартири/будинку, інвестування у будівництво, сплати першого внеску або погашення іпотеки.

Подання заявки

Через застосунок «Дія», пізніше – через ЦНАПи та нотаріусів. Розгляд заяви – до 30 днів. (Постанова Кабінету Міністрів України від 22.09.2025 № 1176)

Програма «єОселя»

Державна програма доступного кредитування житла від Президента України. Прозорі умови, простий механізм, цифрова заявка.

Основні переваги:

• Фіксована ставка 7% річних (до 20 років).
• Мінімальний перший внесок – 20%.
• Цифрова заявка через «Дію».

Хто може скористатися:

• Учасники бойових дій.
• Люди з інвалідністю внаслідок війни.
• Сім’ї загиблих ветеранів війни та Захисників/Захисниць України.

Основні умови:

• Громадянство України, вік 18-70 років.
• Платоспроможність.
• Відсутність власного житла або житло, що не відповідає вимогам.
• Відсутність участі в інших держпрограмах із житла.

Як придбати житло:

1. Подати заявку через «Дію» (розділ «Сервіси» → «Ветеран Pro» → «єОселя»).
2. Отримати пропозиції від банків (Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank).
3. Пройти перевірку даних та документів у банку.
4. Вибрати житло та надати необхідні документи.
5. Укласти договори з банком та купівлі-продажу.

Вимоги до житла:

• Квартира або приватний будинок.
• Не в зоні бойових дій чи на окупованій території.
• Площа: до 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного члена родини.

Державна допомога ВПО та мешканцям прифронтових територій в межах програми «єОселя»

Згідно з постановою КМУ від 13 серпня 2025 року № 998 (набула чинності 10 вересня 2025 року) та постановою КМУ від 2 серпня 2022 року № 856, передбачено допомогу для:

• Сплати частини першого внеску (70%, але не більше 30% вартості, якщо вартість до 2 млн грн).
• Сплати щомісячних платежів (70% протягом першого року, але не більше 150 тис. грн загальної річної суми).
• Компенсації супутніх послуг (40 тис. грн).

Порядок подання заяви на допомогу:

1. Заява подається у паперовій формі до банку, з яким ТОВ «Укрфінжитло» уклало генеральний договір.
2. Банк передає заяву до ПФУ для перевірки та прийняття рішення.
3. У разі позитивного рішення ПФУ перераховує кошти на ескроу-рахунок.
4. Кошти перераховуються після сплати заявником 30% першого внеску.

Більше інформації на порталах «Дія» або «Укрфінжитло».
Офіс Президента України
Юлія Свириденко Кабінет Міністрів України
Міністерство цифрової трансформації України Дія
Міністерство розвитку громад та територій України
Natalia Kalmykova Руслан Приходько Юля Кіріллова Фархад Фархадов Oleg Shymanskyi Hennadii Popenko Наталія Гуменюк IOM Ukraine