Незважаючи на складні часи, пов’язані з війною, життя в Україні продовжується, і ринок нерухомості залишається активним. Багато громадян замислюються над тим, чи варто продавати квартиру або будинок, і коли це буде найвигідніше. Експерти зазначають, що сезонність, яка раніше відігравала значну роль, зараз відходить на другий план. Основний вплив на ринок нерухомості справляють безпекові, економічні та політичні чинники.

Нотаріус Наталія Манойло в коментарі УНІАН роз’яснила, як ці фактори впливають на вартість житла та чи варто очікувати сезонного зростання цін на продаж нерухомості у 2025 році.

Сезонність цін на ринку нерухомості: реальність чи міф?

Наталія Манойло підкреслює, що чітко виражена сезонність цін характерна, насамперед, для ринку оренди житла. Наприклад, попит та, відповідно, ціни на оренду можуть зростати на початку навчального року, коли студенти з різних регіонів приїжджають до міст для навчання. Однак, коли мова йде про продаж нерухомості, поняття сезонності цін практично відсутнє. На вартість квартир чи будинків впливають значно потужніші фактори, ніж просто зміна пір року. Це, зокрема, безпекова ситуація в конкретному регіоні та в країні загалом, стабільність економіки та політична обстановка.

Таким чином, для вигідного продажу нерухомості важливо не орієнтуватися на традиційні сезонні коливання, а аналізувати загальну ситуацію на ринку.

Коли найкраще продавати нерухомість: ключові фактори

Експертка радить визначати оптимальний час для продажу, виходячи з поточного попиту на нерухомість у конкретному регіоні. Коли попит високий, ціни природно зростають. Якщо попит залишається стабільним або зростає, це сприятливий час для продажу, оскільки вартість квадратного метра буде вищою. Головне — моніторити ринкову ситуацію.

Ріелтор Олександр Бойко прогнозує, що в таких великих містах, як Київ та Львів, ціни на квартири можуть продовжити зростання в межах 5-10% щорічно. Ситуація в прифронтових районах є протилежною: поки зберігається високий ризик, ціни на нерухомість там, ймовірно, знижуватимуться. Відновлення та зростання цін у цих населених пунктах можливе лише після завершення активної фази бойових дій та запуску державних програм з відбудови.

Отже, висновок полягає в тому, що успішний продаж нерухомості залежить не стільки від вибору певного місяця, скільки від загальної ситуації в країні, безпекової обстановки та рівня попиту в конкретному місті чи регіоні. Важливо уважно стежити за ринковими тенденціями та адаптуватися до мінливих умов.

довідка

Наталія Манойло

Нотаріус

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, доктор філософських наук, доцент кафедри теорії та історії держави і права Навчально-наукового інституту права та політології УДУ імені Михайла Драгоманова.

Коло інтересів: нотаріат, філософія права, метаанропологія правосвідомості, політичний маркетинг, політична система України. Є високим фахівцем у сфері права, авторкою статей присвячених нотаріату, як важливого просвітницького правового інституту в структурі громадянського суспільства.

довідка

Олександр Бойко

рієлтор

Рієлтор з понад 16-річним досвідом роботи на київському ринку нерухомості.

Навчався у Міжрегіональній академії управління персоналом. Обіймав посаду голови комітету інформаційно-технічного забезпечення у Спілці фахівців з нерухомого майна м. Києва.

Вас також можуть зацікавити новини: