Яке житло вибирають українці у 2025 році: огляд ринку нерухомості

Ринок нерухомості в Україні у 2025 році демонструє чіткі тенденції у виборі житла. Найчастіше українці віддають перевагу одно- та двокімнатним квартирам комфорт-класу в новобудовах, площею 40-60 кв.м. Близько 75% покупців купують житло для власного проживання, а решта 25% розглядають це як інвестицію або спосіб збереження коштів.

Олександр Насіковський, керуючий партнер групи компаній DIM, зазначає: “У заміській нерухомості покупці віддають перевагу двокімнатним квартирам, середньою площею 75-100 кв.м. Майже 60% покупців придбали нерухомість з інвестиційною метою, а близько 40% вибирали для власного проживання”.

У преміум сегменті найбільший попит мають квартири площею 60-90 кв. м. Дві третини покупців обирають таке житло для себе, а решта – з метою інвестицій. Важливо, що українці все більше цікавляться незвичними проектами; чим унікальніший проект, тим більше готові інвестувати на ранньому етапі.

Насіковський додає: “До речі, на ринок знову частково повернулись інвестори та люди, для яких нерухомість стає єдиним ліквідним активом для зберігання фінансів”.

Про найбільший попит на одно- і двокімнатні квартири також заявляють представники РІЕЛ, KAN Development та Інтергал-Буд.

Анна Лаєвська, комерційна директорка Інтергал-Буд, розповідає: “Такі квартири купували за “живі” гроші. Це переважно житло комфорт-класу з бюджетом 60-90 тисяч у.о. В іпотеку брали просторіші квартири – дво- та трикімнатні. Також ми фіксували великий інтерес до варіантів із ремонтом від забудовника”.

Проте, у деяких забудовників фаворитами стали дво- і трикімнатні квартири, що призвело до певного дефіциту таких пропозицій.

Ірина Міхальова, директор з маркетингу Alliance Novobud, зазначає: “Переважно таке житло купують для себе в кредит чи за програмою розтермінування, тож квартиру беруть часто “на виріст”. Ціни рухаються в бік зростання, та попри це, покупці готові платити за якість, локацію та продуману концепцію житлових комплексів”.

Ціна за 1 кв. м у новобудовах у різних містах України (скриншот)

На що зважають при виборі квартир у 2025 році?

Українці тепер віддають перевагу житлу на нижніх поверхах, оскільки воно не залежить від ліфтів. Раніше популярними були високі поверхи.

Раміль Мехтієв, CЕО девелоперської компанії ENSO, пояснює: “Зараз люди охочіше купують житло на нижніх поверхах будинків, які ще зводяться, ніж у готових будинках на верхніх поверхах. Це свідома інвестиція в майбутні метри, люди впевнені у зростанні вартості нерухомості”.

При виборі житла кожен другий покупець цікавиться наявністю підземних паркінгів чи укриттів, систем контролю-доступу, охорони, а також безперебійних джерел енергії та водопостачання.

Для покупців важливі:

• розвинена інфраструктура всередині і навколо житлових комплексів;
• зелені зони поблизу;
• сучасні дитячі та спортивні майданчики;
• школи і дитячі садочки;
• зручне транспортне сполучення.

Олександр Насіковський підсумовує: “Покупці тепер вибирають не точкову забудову, а повноцінні еко-системи для комфортного життя у форматі live-work-play. Початок 2025 року показав, що клієнти стають вибагливішими. А головна зміна – люди почали жити тут і зараз, адаптувавшись до нинішніх умов”.