Шановні громадяни, які планують будівництво будинку або дачі, важливо знати ключові аспекти щодо дозвільних документів. Для зведення житлових об’єктів, як правило, обов’язковий дозвіл. Проте українське законодавство передбачає винятки, коли деякі споруди на дачній, садовій чи присадибній ділянці можна зводити без отримання спеціальних дозвільних документів, спрощуючи процес для власників. Розуміння цих нюансів допоможе вам уникнути правових проблем та зекономити час.

Зокрема, до переліку споруд, що не потребують офіційного дозволу на будівництво, входять тимчасові об’єкти, які не мають капітального фундаменту. Це можуть бути: навіси, що забезпечують тінь або захист від опадів; затишні альтанки для відпочинку на свіжому повітрі; легкі сходи; літній душ; теплиці для вирощування рослин; свердловини для індивідуального водопостачання; господарські вбиральні; невеликі басейни; погреби; ворота, що не є частиною капітального огородження; тераси тощо. Важливою умовою для цих споруд є саме відсутність капітального фундаменту, що визначає їхній тимчасовий характер.

Крім того, без дозвільних документів дозволено встановлювати засоби безперешкодного доступу до будинку для маломобільних груп населення. Це можуть бути пандуси, спеціальні підйомники, тактильні плитки та інші елементи, що підвищують інклюзивність і доступність житла. Такі зміни не лише покращують якість життя, але й відповідають сучасним будівельним нормам щодо універсального дизайну.

Гаражі також можуть бути зведені без дозволу, якщо вони не мають капітального фундаменту. Це стосується легких конструкцій, які легко демонтуються. Аналогічно, встановлення паркану у межах своєї земельної ділянки зазвичай не потребує спеціальних дозволів, якщо він не порушує загальноприйняті норми та не створює перешкод для сусідів чи комунікацій.

Окрім нового будівництва, існують також роботи, які можна проводити без оформлення дозволу. До них належать:
▪️ підключення до існуючих мереж (електроенергія, газ, водопостачання) або оснащення об’єктів лічильниками. Ці роботи розглядаються як технічні приєднання до вже наявних комунікацій;
▪️ ремонтні роботи, такі як заміна вікон, оновлення покрівлі, заміна дверей тощо, за умови, що не зачіпаються несучі конструкції будівлі. Якщо ж ремонт передбачає зміни у несучих елементах, тоді дозвіл є обов’язковим;
▪️ знесення та демонтаж будівель, якщо: не планується нове будівництво на цьому ж місці; це не є підготовчими роботами для майбутнього зведення; це не шкодить іншим спорудам; або будівлю було зруйновано внаслідок бойових дій, стихії чи теракту. У таких випадках пріоритетом є безпека та усунення небезпечних об’єктів.

Навіть якщо для вашої споруди не потрібен дозвіл на будівництво, вкрай важливо, щоб усі будівельні роботи були безпечними та відповідали чинним будівельним нормам і стандартам. Нехтування цими правилами може призвести до небезпечних ситуацій та юридичної відповідальності. Для отримання додаткової інформації або у разі виникнення складних питань щодо будівництва та його правового регулювання, завжди рекомендується звернутися за професійною консультацією. Це допоможе вам уникнути помилок і забезпечить відповідність вашого будівництва всім вимогам законодавства.

📞 Потрібна консультація юриста з питань будівництва? Звертайтеся до системи надання Безоплатної правничої допомоги: 0 800 213 103 (дзвінки безкоштовні) або 📲 у Telegram — @LegalAidUkraineBot. Ми безоплатно консультуємо стільки разів, скільки вам потрібно, забезпечуючи доступ до необхідної інформації та підтримки.