Власники житлової нерухомості, загальна площа якої перевищує 60 квадратних метрів та які вчасно не сплатили податок з різних причин, почали отримувати загрозливі попередження від податкової служби про можливий опис майна. Ця ситуація викликає значне занепокоєння серед громадян, які мають великі площі нерухомості.

Свою історію для ТСН.ua розповіла київська вчителька, мати двох дітей, яка наразі перебуває у відпустці по догляду за дитиною. Вона володіє у столиці двома з половиною квартирами, загальна площа яких становить трохи більше 120 квадратних метрів. Згідно з чинним законодавством, така площа може підлягати оподаткуванню.

«Я володію двома двокімнатними квартирами та половиною трикімнатної. Нещодавно з податкової служби мені надійшов лист про те, що уповноважений інспектор має намір прийти та описати належне мені майно, якщо я не сплачу податок на свою нерухомість. Як виявилося, борг станом на зараз складає майже 17 тисяч гривень», — розповіла киянка.

Вона підкреслила: «Є розуміння, що податки потрібно сплачувати, але жодного разу мене ніхто не попереджав про борг, не попереджали, коли він був ще не таким великим і, відповідно, не було загрози опису чи вилучення мого майна. Коли я зателефонувала до податкової служби, то мені відповіли, що лист про опис мого майна — це вже другий етап дій податківців. Тобто третій — це фізичний опис мого майна, яке можна продати на аукціоні. Якщо податкова служба така поінформована про нерухомість, то чомусь моїх номерів телефонів для інформування не знайшли…».

За словами киянки, вона, як законослухняна громадянка, яка володіє площею понад 60 квадратних метрів, має намір сплатити податок за «квадрати», які держава вважає надлишковими.

«За порадою податкової служби я створила електронний кабінет та виявила, що борги тягнуться вже кілька років. Якби мене вчасно інформували, то, звісно, такого б накопичення я не допустила. У податковій службі мені також пояснили, що після сплати боргу всі претензії анулюються», — резюмувала вона.

Якщо більше 60 «квадратів», то людина вважається такою, що має надмірну нерухомість

Ситуацію щодо сплати податків за нерухоме майно в коментарі для ТСН.ua пояснила адвокатка Марина Бекало, яка спеціалізується, зокрема, і на податковому законодавстві. Вона наголосила на важливості розуміння правил оподаткування нерухомості.

«Власники об’єктів житлової нерухомості (однієї чи декілька), яка перевищує в сукупності визначені законодавством обсяги, мають сплачувати податок на нерухоме майно за кожен кв.м. за ставкою, яка визначається місцевою владою. Так, пільговий обсяг, який не підлягає оподаткуванню на житлову нерухомість, становить: квартира/квартири незалежно від їх кількості — 60 кв. м, житловий будинок/будинки незалежно від їх кількості — 120 кв. м, для інших типів об’єктів житлової нерухомості — 180 кв. м», — роз’яснює Марина Бекало. Це означає, що певна площа не оподатковується, а надлишок – так.

Та продовжує: «Отже, все, що вище зазначених обсягів, підлягає оподаткуванню за кожен «зайвий» кв.м. Наприклад, особа володіє житловою нерухомістю 85 кв. м (квартира чи декілька в сукупності), базою оподаткування в цьому випадку будуть «зайві» 25 кв.м.». Саме ця надлишкова площа буде об’єктом для нарахування податку.

Обчислення податку на нерухомість

Як зазначає Марина Бекало, обчислення податку здійснює податкова служба за місцем реєстрації власника майна та надсилає поштою за адресою реєстрації податкове повідомлення-рішення (ППР) про сплату податкового зобов’язання до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком). Це важливий етап комунікації між податковою та платником.

«У разі, якщо платник податку був авторизований в електронному кабінеті платників податків, то він також може ці податкові повідомлення (в тому числі податкові борги) побачити у себе в кабінеті», — каже адвокатка. Електронний кабінет спрощує процес контролю за податками.

І додає важливий нюанс: «Також варто зазначити, що у разі, якщо податкова не надіслала (не вручила) ППР у строки до 1 липня, платник податків звільняється від відповідальності за несвоєчасну сплату податкового зобов’язання. Тобто, власник майна не буде сплачувати штраф чи пеню за несвоєчасну сплату податку, якщо податкова служба порушила строки надсилання ППР». Це захищає права платника податків.

Терміни для сплати податку на нерухомість

Марина Бекало роз’яснює, що податкове зобов’язання сплачується протягом 60 днів з дня вручення ППР податковою службою. Це встановлений законом термін для виконання зобов’язання.

«У разі несплати податку в зазначений строк, у платника податків виникає податковий борг. За Податковим кодексом, право податкової застави виникає з дня виникнення податкового боргу. Право податкової застави не застосовується, якщо загальна сума по боргу не перевищує 3060 грн», — зазначає адвокатка. Існує мінімальний поріг боргу, до якого застава не застосовується.

Що з майна можуть описати податківці

На це питання Марина Бекало відповідає так: «Майно, на яке поширюється право податкової застави, оформлюється актом опису. До акта опису включається майно, яке можливо використати як джерело погашення податкового боргу. Опис майна у податкову заставу здійснюється на підставі рішення керівника податкового органу. У разі, якщо власник майна відмовляється допустити представників податкової служби до складання акта опису, в такому разі податківцями складається акт відмови, що є підставою для звернення до суду щодо арешту банківських рахунків та зупинення видаткових операцій на рахунках/електронних гаманцях платника податків, заборону відчуження таким платником податків майна та зобов’язання такого платника податків допустити податківців для опису майна у податкову заставу». Процедура опису майна детально регламентована.

Уточнюючи, адвокатка каже, що під опис може потрапити будь-яке ліквідне майно, яке може бути використане як джерело погашення податкового боргу, і його вартість не повинна перевищувати суму податкового боргу.

Як дізнатись про можливий податковий борг

Про це Марина Бекало говорить наступне: «Власники нерухомого майна (які володіють нерухомістю вище 60 кв.м. для квартир, та 120 кв.м для будинків), маючи доступ до електронного кабінету платника податків, отримують інформацію щодо наявних нарахованих податкових зобов’язань та/або податкового боргу. Ті, хто не користується електронним кабінетом, мають переглядати поштову скриньку після 1 липня кожного року або звертатися безпосередньо до податкової служби за місцем своєї реєстрації за інформацією. Аби не пропустити строки сплати та/або строки оскарження ППР». Важливо своєчасно отримувати інформацію про свої податкові зобов’язання.

Раніше повідомлялось про те, що в Одесі продають квартиру біля моря за 8 тисяч доларів.