Податок на нерухомість у 2025 році: Кому і скільки платити

У 2025 році власники нерухомості в Україні мають врахувати важливу інформацію щодо сплати податку на нерухомість. Цей податок стосується тих, чия площа житла перевищує встановлені норми. У цій статті ми детально розглянемо, хто саме повинен сплачувати податок, як розраховується його сума, та які існують винятки.

Хто має сплачувати податок на нерухомість?

Згідно з українським законодавством, податок на нерухомість сплачують власники житла, площа якого перевищує певні норми. Ці норми встановлені для різних типів нерухомості:

• Для квартир: понад 60 кв. м
• Для будинків: понад 120 кв. м
• Для інших типів житла та їх часток: понад 180 кв. м

Як розраховується сума податку?

Сума податку залежить від двох основних факторів: ставки податку та площі, що перевищує встановлену норму. Ставку податку визначає місцева влада у відсотках від мінімальної заробітної плати, яка була встановлена на 1 січня звітного року. Важливо, що ставка податку не може перевищувати 1,5% за 1 кв. м.

Наприклад, на 1 січня 2024 року мінімальна заробітна плата становила 7100 грн. Отже, максимальний розмір ставки податку складав 106,5 грн за 1 кв. м (7100 грн х 1,5% = 106,5 грн). Щоб розрахувати суму податку, необхідно помножити оподатковувану площу (площа, що перевищує норму) на ставку податку.

Приклад розрахунку:

Припустимо, ви є власником квартири площею 65 кв. м. Ставка податку становить 1,5%. Оподатковувана площа становить 5 кв. м (65 кв. м – 60 кв. м). Сума податку розраховується так: 5 кв. м x 106,50 грн = 532,50 грн.

Коли та як платити податок?

Податкове повідомлення-рішення про сплату податку надсилається платникам податків до 1 липня року, наступного за звітним. Оплату податку необхідно здійснити протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення. Повідомлення може бути надіслано в особистий кабінет платника податків або рекомендованим листом на поштову адресу.

Що буде, якщо не сплатити податок вчасно?

За несвоєчасну сплату податку передбачені штрафні санкції. Штраф становить 5% від суми податкового боргу, якщо затримка складає до 30 днів включно. Якщо затримка перевищує 30 днів, штраф збільшується до 10% від суми податкового боргу.

Хто звільняється від сплати податку?

Законодавством передбачені винятки. Від сплати податку звільняються:

• Власники нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених норм.
• Власники, чия нерухомість знаходиться на окупованих територіях, пошкоджена, зруйнована або в зоні активних бойових дій.

Крім того, не оподатковуються:

• Дитячі будинки сімейного типу.
• Житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими батьками, але не більше одного такого об’єкта на дитину.
• Власність громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств.
• Житло, яке належить багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей.

Ця інформація допоможе вам бути готовими до сплати податку на нерухомість у 2025 році та уникнути можливих штрафів.