Податок на нерухомість у 2025 році: Кому та Скільки Сплачувати

Власники житла в Україні повинні бути в курсі змін у податковому законодавстві, особливо коли мова йде про податок на нерухомість. У 2025 році на українців чекає сплата податку за звітний 2024 рік. Ця стаття, підготовлена на основі роз’яснень юристів системи надання безоплатної правничої допомоги, детально розкриває всі аспекти цього податку: хто повинен платити, які ставки та як їх розрахувати, а також важливі деталі про терміни сплати та можливі штрафи.

Хто зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість?

Податок на нерухомість стосується власників житлової площі, яка перевищує певні норми. Згідно з українським законодавством, ці норми чітко визначені:

• Для квартир – понад 60 кв. м
• Для будинків – понад 120 кв. м
• Для інших типів житла та їх часток – понад 180 кв. м

Якщо площа вашого житла перевищує ці показники, вам необхідно буде сплатити податок на нерухомість.

Як розраховується сума податку?

Сума податку залежить від двох основних факторів: ставки податку та площі, що перевищує встановлену норму. Ставку податку визначає місцева влада у відсотках від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Важливо пам’ятати, що ставка податку не може перевищувати 1,5% за 1 кв. м.

Наприклад, на 1 січня 2024 року мінімальна заробітна плата становила 7100 грн. Відповідно, максимальний розмір ставки податку становить 106,5 грн за 1 кв. м (7100 грн x 1,5% = 106,5 грн).

Приклад розрахунку податку на практиці

Розглянемо практичний приклад. Припустимо, ви є власником квартири площею 65 кв. м. Ставка податку, встановлена місцевою владою, становить 1,5%.

• Оподатковувана площа становить 5 кв. м (65 кв. м – 60 кв. м).
• Сума податку розраховується так: 5 кв. м x 106,50 грн = 532,50 грн.

Отже, у цьому прикладі вам потрібно буде сплатити 532,50 грн податку на нерухомість.

Терміни сплати податку

Повідомлення про необхідність сплати податку надсилається платникам податків до 1 липня. Це може бути електронний лист у ваш особистий кабінет платника податків або рекомендований лист на поштову адресу. З моменту отримання повідомлення у вас є 60 днів для сплати податку.

Штрафні санкції за несвоєчасну сплату

Несвоєчасна сплата податку на нерухомість може призвести до штрафних санкцій. Розмір штрафу залежить від тривалості затримки сплати:

• Штраф у розмірі 5% від суми податкового боргу, якщо затримка становить до 30 днів включно.
• Штраф у розмірі 10% від суми податкового боргу, якщо затримка перевищує 30 днів.

Хто звільняється від сплати податку?

Існують категорії громадян та об’єктів нерухомості, які звільняються від сплати податку. До них належать:

• Власники нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених норм.
• Власники, чия нерухомість знаходиться на окупованих територіях, пошкоджена, зруйнована або знаходиться в зоні активних бойових дій.

Об’єкти нерухомості, що не підлягають оподаткуванню

Окрім вищезазначених категорій, є й інші об’єкти нерухомості, за які не потрібно сплачувати податок. Це:

• Дитячі будинки сімейного типу.
• Житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками (але не більше одного такого об’єкта на дитину).
• Власність громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств.
• Житло, яке належить багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей.

Завжди корисно бути в курсі змін у податковому законодавстві, щоб уникнути непорозумінь та штрафів. Якщо у вас виникають питання, звертайтеся за консультацією до юристів.