Орендна плата за землю у 2025 році: детальний розбір

Оренда земельних ділянок є важливим аспектом ведення бізнесу та управління майном в Україні. У 2025 році правила сплати орендної плати за землю залишаються актуальними, і розуміння цих норм є ключовим для орендарів та власників землі. Розглянемо основні аспекти, що стосуються орендної плати за земельні ділянки, нормативна грошова оцінка (НГО) яких проведена чи не проведена.

За земельні ділянки, НГО яких не проведена:

• За ділянки, розташовані в межах населених пунктів, або за їх межами – ставка не перевищує 5 % від НГО по області.
• Для сільськогосподарських угідь – ставка становить від 0,3 % до 5 % від НГО по області.
• Для лісових угідь – ставка не перевищує 0,1 % від НГО по області.

Орендна плата у 2025 році

Хто платить:
Орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачує орендар із дня виникнення права користування земельною ділянкою. Платниками є:

• юридичні особи;
• фізичні особи-підприємці (якщо право оренди оформлено на ФОП та укладено договір оренди з органом місцевого самоврядування).

Коли платити: Щомісячно, упродовж 30 календарних днів з моменту виникнення права користування.

Скільки платити:

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди. Важливо пам’ятати, що річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку. Це означає, що навіть якщо договір передбачає нижчу ставку, мінімальна сума буде дорівнювати податку на землю. Детальніше про ставки:

• Для земельних ділянок, нормативна грошова оцінка (НГО) яких проведена:
  • Ставка становить не більше 3 % від НГО.
  • Для земель загального користування – не більше 1 % від НГО.
  • Для сільськогосподарських угідь – від 0,3 % до 1 % від НГО.
• Для земельних ділянок, НГО яких не проведена:
  • Ставка становить не більше 5 % від НГО по області.
  • Для сільськогосподарських угідь – від 0,3 % до 5 % від НГО по області, але не більше 12 % від НГО (за винятком випадків визначення орендаря на конкурсних засадах).

Яке нерухоме майно оподатковується?

Крім орендної плати, власники нерухомості в Україні також сплачують податок на нерухоме майно. Цей податок застосовується до нерухомості, площа якої перевищує встановлені законом ліміти. При підрахунку податку враховується загальна площа об’єкта, а не тільки житлова. Отже, оподатковуються:

• Квартири площею понад 60 м².
• Будинки площею понад 120 м².
• «Змішана» нерухомість: якщо людина володіє одночасно будинком і квартирою, і їх спільна площа перевищує 180 м².

Як визначається ставка податку на нерухомість?

Ставка податку на нерухомість визначається місцевими органами влади. Вона встановлюється у відсотках від мінімальної заробітної плати станом на 1 січня звітного року. Важливо зазначити, що ставка податку не може перевищувати 1,5 % від мінімальної заробітної плати за 1 квадратний метр.

Розуміння цих податкових та орендних механізмів допоможе уникнути штрафів та ефективно керувати своїми земельними ресурсами та нерухомістю.