Податок на нерухомість у 2025 році: Кому і скільки платити

У 2025 році власники нерухомості в Україні зіткнуться з необхідністю сплати податку на нерухомість за звітний 2024 рік. Юристи системи надання безоплатної правничої допомоги роз’яснюють ключові аспекти цього податку, щоб власники житла були обізнані та підготовлені.

Хто зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість?

Податок на нерухомість стосується власників житла, площа якого перевищує встановлені норми. Важливо розуміти, які саме площі підпадають під оподаткування:

• Квартири: Понад 60 кв. м
• Будинки: Понад 120 кв. м
• Інші типи житла та їх частки: Понад 180 кв. м

Якщо площа вашої нерухомості перевищує зазначені показники, вам слід підготуватися до сплати податку.

Як розраховується сума податку?

Сума податку залежить від двох основних факторів: ставки податку та площі, що перевищує норму. Ставку податку визначає місцева влада, виходячи з відсотків від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року. Варто зазначити, що ставка податку не може перевищувати 1,5% за 1 кв. м.

Наприклад, станом на 1 січня 2024 року мінімальна заробітна плата становила 7100 грн. Отже, максимальний розмір ставки податку становитиме 106,5 грн за 1 кв. м (7100 грн x 1,5% = 106,5 грн).

Практичний приклад розрахунку

Розглянемо приклад. Ви – власник квартири площею 65 кв. м. Розрахунок буде таким:

• Ставка податку: 1,5% (106,5 грн за 1 кв. м)
• Оподатковувана площа: 5 кв. м (65 кв. м – 60 кв. м)
• Сума податку: 5 кв. м x 106,50 грн = 532,50 грн

Таким чином, у цьому прикладі сума податку складе 532,50 грн.

Коли та як платити податок?

Сплатити податок необхідно протягом 60 днів з моменту отримання відповідного повідомлення. Повідомлення про сплату податку має надійти в особистий кабінет платника податків або рекомендованим листом на пошту до 1 липня.

Що загрожує за несвоєчасну сплату?

За несвоєчасну сплату податку передбачені штрафні санкції. Якщо затримка становить до 30 днів включно, штраф складатиме 5% від суми податкового боргу. Якщо затримка перевищує 30 днів, штраф збільшується до 10%.

Хто звільняється від сплати податку?

Не всі власники нерухомості зобов’язані сплачувати податок. Від сплати звільняються:

• Власники нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених норм.
• Власники, чия нерухомість знаходиться на окупованих територіях, пошкоджена, зруйнована або в зоні активних бойових дій.

Крім того, деякі категорії нерухомості не підлягають оподаткуванню:

• Дитячі будинки сімейного типу.
• Житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками (але не більше одного такого об’єкта на дитину).
• Власність громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств.
• Житло, яке належить багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей.

Ця інформація допоможе вам розібратися з податком на нерухомість у 2025 році та уникнути неприємних сюрпризів.

За інформацією Координаційного центру з надання правничої допомоги