Український ринок нерухомості перебуває у стані невизначеності: прогнози експертів щодо цін на житло розходяться. Деякі аналітики вказують на можливе зростання вартості через підвищення цін на будівельні матеріали та стабільний попит. Інші ж наголошують на низькій купівельній активності та дефіциті доступної іпотеки, що стримує ціни на житло.

Чинники, що сприяють зростанню цін на житло

Експерти, які прогнозують підвищення цін на нерухомість, виділяють кілька ключових причин. По-перше, це суттєве зростання вартості будівельних матеріалів – на 35–45% від початку повномасштабної війни. Ця тенденція продовжується, що значно ускладнює процес будівництва та збільшує собівартість нового житла. По-друге, обсяги будівництва нового житла залишаються обмеженими. Багато девелоперів обережні з новими проєктами через загальну нестабільність в країні. Прогнозується, що дефіцит житла буде подолано лише через десятиліття, що створює підґрунтя для зростання цін на ринку нерухомості. Додатковим фактором тиску на ринок нерухомості є внутрішня міграція. Родини, які вимушені були покинути свої домівки в прифронтових регіонах, переїжджають до безпечніших міст, що неминуче підвищує попит на житло. Після завершення війни очікується сплеск “відкладеного попиту” та активізація інвесторів, що може ще більше підштовхнути ціни на житло.

Чинники, що стримують зростання цін на нерухомість

З іншого боку, значна частина експертів вважає, що наразі немає об’єктивних підстав для суттєвого зростання цін на житло. Статистика показує, що попит на квартири за останній рік знизився більш ніж на 3%. Невизначеність, пов’язана з війною, змушує українців відкладати масштабні покупки, а обмежена доступність іпотечних програм продовжує гальмувати розвиток ринку. Особливо це відчувається на вторинному ринку, де продавці часто завищують очікування щодо вартості житла, тоді як покупці очікують знижок. Цей дисбаланс між очікуваннями сторін суттєво стримує активність на ринку.

Ринок оренди демонструє більш стабільну динаміку. У серпні 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні становила 7712 грн, що відповідає рівню інфляції. Експерти відзначають, що оренда квартир залишається більш передбачуваним сегментом ринку порівняно з ринком купівлі-продажу. Нагадаємо, що Кабінет міністрів планує врегулювати ринок рієлторських послуг, що може вплинути на ціну на послуги рієлторів.