У сільському господарстві часто виникають ситуації, коли для доступу до власної ділянки або ведення господарства необхідно використовувати частину чужої землі. У таких випадках на допомогу приходить земельний сервітут – важливий інструмент земельного права, що регулює ці відносини.

Що таке земельний сервітут? Земельний сервітут – це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою для задоволення потреб власника або користувача іншої ділянки. Важливо розуміти, що це не право власності, а лише право проходу, проїзду, прокладання комунікацій тощо. Земельний сервітут є важливим механізмом для забезпечення ефективного використання землі.

В Україні земельний сервітут регулюється статтями 98–103 Земельного кодексу України та Цивільним кодексом, що визначають порядок встановлення та припинення земельного сервітуту.

Які види земельного сервітуту існують? Розрізняють приватний та публічний земельний сервітут. Приватний земельний сервітут встановлюється для задоволення потреб конкретної особи, наприклад, для забезпечення проїзду до ділянки. Публічний земельний сервітут, навпаки, встановлюється для задоволення потреб громади або держави, наприклад, для забезпечення проходу до водойми або лісу.

Як фермер може скористатися земельним сервітутом? Фермер може офіційно оформити право земельного сервітуту у випадках, коли його земельна ділянка не має виходу до дороги, води чи іншої інфраструктури. Також земельний сервітут може бути необхідний для прокладення трубопроводів, електромереж, іригаційних систем, для проїзду сільгосптехніки через чужу ділянку або для тимчасового доступу під час польових робіт. Оформлення земельного сервітуту дозволяє фермеру законно використовувати чужу землю для своїх потреб.

Як правильно оформити земельний сервітут? Для оформлення земельного сервітуту необхідно укласти договір із власником земельної ділянки, через яку буде встановлено земельний сервітут. Цей договір потрібно нотаріально посвідчити та зареєструвати у Державному реєстрі речових прав. У випадку відмови власника, земельний сервітут може бути встановлений через суд.

Важливі умови земельного сервітуту: Земельний сервітут не передає право власності на землю. Він може бути безоплатним або платним, строковим або безстроковим. Важливо, щоб земельний сервітут використовувався лише для визначеної мети, зазначеної у договорі.

Земельний сервітут – це зручний та законний механізм, який дозволяє фермерам повноцінно користуватись своїми ділянками, не порушуючи прав сусідів. Правильно оформлений земельний сервітут забезпечує стабільність у землекористуванні, мінімізує конфлікти та підвищує юридичну захищеність агробізнесу.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: [email protected].