Як відбувається поділ і об’єднання земельних ділянок: простими словами

▪️Що таке земельна ділянка?
Це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Земельна ділянка стає об’єктом цивільних прав (купівля, продаж, дарування, заповіт, обмін тощо) тільки після її формування та реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

▪️Формування земельної ділянки
Формування земельної ділянки означає визначення її площі та меж, а також внесення даних до Державного земельного кадастру. Коли ділянці присвоєно кадастровий номер, вона вважається сформованою.

▪️Поділ земельної ділянки
Іноді виникає необхідність поділити вже сформовану земельну ділянку на дві або більше окремих ділянок. Це можна зробити незалежно від форми власності (приватна, державна, комунальна) та виду цільового призначення землі. Однак, під час поділу змінювати цільове призначення землі не можна.

▪️Як відбувається поділ?
Згідно зі статтею 79-1 Земельного кодексу України формування земельних ділянок здійснюється в тому числі й шляхом поділу чи об’єднання раніше сформованих земельних ділянок.

▪️Що потрібно для поділу?
Замовити технічну документацію із землеустрою.
Якщо ділянка у приватній власності – власник замовляє документацію через землевпорядну організацію.
Якщо ділянка державна або комунальна – рішення про поділ ухвалюється органами влади чи місцевого самоврядування.

▪️Що важливо знати?
Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом (стаття 89 Земельного кодексу України).

▪️Документація і затвердження
Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок затверджується власником (розпорядником) земельних ділянок, а щодо земельних ділянок державної або комунальної власності – Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України.

▪️Що далі?
Після реєстрації в Державному земельному кадастрі земельних ділянок, сформованих шляхом поділу, необхідно провести реєстрацію права власності чи права користування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Разом із Світлана Добжинська