Автоматичне поновлення договорів оренди землі: що реально означає ст. 126-1 ЗКУ

🔹 Автоматично можуть поновлюватися:
— договори оренди землі
— сервітут
— емфітевзис
— суперфіцій

Але лише за однієї умови — якщо в договорі прямо прописано автоматичне поновлення.

Як це працює

Якщо така умова є і жодна зі сторін не подала заяву про відмову, договір:

✔ поновлюється автоматично
✔ на той самий строк
✔ на тих самих умовах
✔ без укладення додаткових угод

Простіше кажучи: строк закінчився — а договір уже продовжений у Реєстрі.

Важливий нюанс:
для земель державної та комунальної власності автоматичне поновлення заборонене (крім випадків, коли на ділянці є будівлі власника).

Приклад із практики

Договір оренди укладено на 7 років із умовою автопролонгації.
Якщо до дати завершення ніхто не звернувся з відмовою — у день спливу строку договір автоматично «перекочовує» ще на 7 років.
Без підписів. Без паперів. Без повідомлень.

Хочете НЕ продовжувати договір?

Тоді діє лише один механізм:

✅ подати заяву державному реєстратору або нотаріусу
✅ не пізніше ніж за 30 календарних днів до завершення договору
✅ саме про виключення відомостей щодо поновлення

Листи орендарю, повідомлення, дзвінки — юридично нічого не вирішують.
Якщо заяви в Реєстрі немає — договір поновиться автоматично.

Пропустили строк?
Реєстратор відмовить у прийнятті заяви — і договір уже вважається продовженим.

Що це означає для сторін

🔸 Орендарям — простіше й передбачуваніше продовжувати користування землею.
🔸 Власникам — потрібно самостійно контролювати строки договорів. Пасивність = автоматичне продовження.
🔸 Ринку загалом — менше простору для рейдерства й «мовчазних» схем.

Чекліст для власника землі

Щоб уникнути небажаного автопоновлення:

1️⃣ перевірте строк дії договору та додаткових угод
2️⃣ за 30 днів зверніться до реєстратора або нотаріуса
3️⃣ подайте заяву про виключення запису щодо поновлення
4️⃣ збережіть підтвердження подання

пропустили строк — договір продовжився автоматично.