Земельні питання в умовах воєнного стану є особливо актуальними для прикордонної Новгород-Сіверської громади. Попри наслідки бойових дій та чинні законодавчі обмеження, громада продовжує впорядковувати землі комунальної власності, працювати з орендою земель та консультувати мешканців громади. Про це розповідає начальник відділу земельних відносин міської ради Діна Пузан.

— Пані Діно, які основні завдання сьогодні виконує відділ земельних відносин міської ради?
— Наш відділ забезпечує управління землями комунальної власності громади. Це формування земельних ділянок комунальної власності, оформлення речових прав на них, підготовка та супровід земельних торгів. Ми працюємо над тим, щоб земля громади використовувалася законно, ефективно й прозоро.

— Чи проводяться зараз земельні торги?
— Так, громада готує лоти для продажу земельних ділянок комунальної власності або прав на них — зокрема права оренди. Земельні торги є відкритим і прозорим механізмом, який дозволяє наповнювати бюджет громади та створювати умови для залучення інвесторів.

— Що таке нормативна грошова оцінка землі і чому вона важлива?
— Нормативна грошова оцінка є базою для розрахунку земельного податку та орендної плати. Наразі в громаді проводиться оновлення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Новгород-Сіверської міської територіальної громади, що є необхідним для коректного оподаткування та справедливого визначення платежів.

— Багато мешканців цікавляться питанням безоплатної передачі земель у приватну власність. Яка ситуація зараз?
— Відповідно до перехідних положень Земельного кодексу України (підпункт 5 пункту 27 розділу Х зі змінами, внесеними згідно із Законами №2698-ІХ від 19.10.2022 та №4625-ІХ від 08.10.2025), на період дії воєнного стану заборонено безоплатну передачу земель комунальної власності у приватну власність, а також надання дозволів на розроблення відповідної землевпорядної документації.

— Чи є винятки з цієї заборони?
— Так, закон передбачає винятки. Зазначена заборона не поширюється:
▪️ на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність громадянам — власникам будівель або споруд, розташованих на таких земельних ділянках;
▪️ у випадках, коли об’єкти нерухомого майна були знищені внаслідок збройної агресії Російської Федерації та записи про них припинені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

— З якими питаннями громадяни найчастіше звертаються до відділу?
— Найпоширеніші звернення стосуються консультацій щодо оформлення документів на землю, продовження договорів оренди, внесення змін до чинних договорів, а також встановлення пільг зі сплати земельного податку.

— Окрема тема — земельні ділянки, забруднені внаслідок бойових дій. Які пільги передбачені законодавством?
— Відповідно до Податкового кодексу України, плата за землю не нараховується і не сплачується за земельні ділянки, розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, які включені до офіційного Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або які є тимчасово окупованими. Пільга застосовується за період з першого числа місяця, в якому визначено дату початку бойових дій або окупації, і до останнього числа місяця їх завершення на відповідній території.

— Чи надає відділ допомогу людям у підготовці документів?
— Так, ми надаємо детальні консультації, роз’яснюємо порядок дій та супроводжуємо мешканців громади в межах наших повноважень. Для нас важливо, щоб люди розуміли свої права та мали змогу правильно їх реалізувати.

— Що б ви хотіли порадити мешканцям громади?
— Рекомендую своєчасно звертатися за консультаціями та не боятися ставити запитання і користуватися передбаченими законом можливостями. Земельні питання складні, але ми працюємо для того, щоб зробити їх зрозумілими та доступними для кожного мешканця громади. Особливу увагу варто приділяти оформленню земельних ділянок під об’єктами нерухомого майна — житловими будинками, господарськими будівлями та спорудами. Належно оформлене право на землю є запорукою законного користування, можливості укладення договорів, реєстрації прав і впорядкування землекористування на території всієї громади.