У квітні 2024 року мешканці однієї з багатоповерхівок здійснили значний крок у модернізації свого житла, перейшовши на інноваційну систему передачі показників лічильників спожитої води. Це стало можливим завдяки встановленню нових вузлів обліку з функцією автоматичної передачі даних. Такому важливому рішенню передували загальнобудинкові збори, де мешканці одноголосно проголосували за впровадження сучасних технологій, щоб йти в ногу з часом та оптимізувати комунальні послуги. Перехід на розумні лічильники води став відповіддю на давні проблеми з обліком.

Однією з ключових причин для такої зміни була постійна проблема зі зняттям показників контролерами. Їхній робочий графік, як і у більшості власників квартир, збігався з 8:00 до 17:00, що значно ускладнювало зустріч для фіксації даних. Крім того, виникали розбіжності через те, що одні мешканці передавали показники наприкінці місяця (28-29 числа), а інші – на початку (1-2 числа). Це призводило до значної різниці між показаннями загальнобудинкового лічильника та сумою індивідуальних, яка могла сягати до 50 кубометрів на місяць, викликаючи обурення та відчуття несправедливості серед мешканців. Завдяки новим розумним лічильникам води ці розбіжності майже зникли.

– Уже понад рік у 30 квартирах нашого будинку встановлені нові 40 лічильників води, – розповідає старший об’єднання співвласників багатоповерхового будинку (ОСББ) Олександр Пустовіт. – Нарікань ні в кого нема. Усі задоволені. Стартували ми із загальних зборів, де протокольно занесено рішення усіх мешканців. Основною перевагою такого кроку було те, що наявні тоді лічильники повинні були проходити повірку і ніхто не гарантував, що не доведеться їх міняти. Тому й відважилися на цю модернізацію житла.

На тому ж зібранні ухвалили, що всі витрати на встановлення нових вузлів обліку будуть покриті з акумульованих коштів загального рахунку, щоб не обтяжувати мешканців фінансово. Вартість одного лічильника становила 2750 гривень плюс витрати на монтаж. За підтримкою звернулися до депутата міської ради Віктора Душки, який оплатив вартість 20 вузлів обліку, що значно полегшило впровадження системи автоматичної передачі показників.

– Який з видів лічильників вибрати, бо їх на ринку чимало, консультувалися зі спеціалістами, які на гребені інженерних нововведень, – пояснює Олександр Пустовіт. – І, звичайно, велика відповідальність перед співмешканцями, їхньою довірою. Встановлювали за рахунок власних коштів ОСББ. Тим, хто монтаж робив самостійно, відшкодовували витрати. Зате тепер у нас цивілізоване зняття: приїхав контролер з ноутбуком, зняв автоматично показники з усіх лічильників у квартирах і загального – і усі задоволені. Нема ходіння поверхами та квартирами. І що приємно тішить, різниця між загальним і квартирними лічильниками – стабільно у межах 5 кубів, що свідчить про ефективну економію води та точність обліку.

Як розповідає старший ОСББ, розумний лічильник води – надточний прилад, його показники не можна сфабрикувати чи «накрутити». Як тільки непорядний споживач намагається застосувати якийсь антивинахід, наприклад, магніт, цю «поломку» миттєво бачать у КП «Міськводоканал», і вузол обліку автоматично блокується. Це забезпечує чесний облік комунальних послуг для всіх.

– Нові лічильники ми централізовано встановили у 99% квартир, – уточнює Пустовіт. – Наразі зі старим обліковим засобом лишається єдиний власник. Під час загальної акції він мотивував, що це не принесе користі та що у нього йде ремонт. Нині ж, з нашого спілкування, я зрозумів, що він має намір повірити свій старий лічильник. А далі – за обставинами.

Олександру Пустовіту, який мешкає на Соборній, 7 з 2004-го, а очолює ОСББ вже четвертий рік, лишився добрий спадок від попереднього керівника об’єднання співвласників Олександра Козицького. А на гарній основі і господарювати легше, це ж не з нуля починати. У підвалі будинку поміняли старі металеві труби на сучасні пластикові, що є частиною загальної модернізації житла. Відремонтували покрівлю, аби не було протікань у квартири верхніх поверхів. А ще навісили додаткові двері у під’їздах, де мешканці безпечно залишають візочки та велосипеди. Кожен має електронний ключ від вхідних дверей, що покращує управління будинком та безпеку.

Коли штурвал перейняв Пустовіт, він створив вайбер-групу співвласників багатоквартирного будинку. Усі ініціативи, пропозиції, оголошення – миттєво линуть до всіх. «Економлю свій час і час інших», – пояснює голова ОСББ. Вже не треба збиратися на загальні збори. Написав свою згоду чи протест, а старший – приймає рішення.

Наразі нагальним є поставити ще один лічильник, що обліковуватиме воду для поливу квітників. Поки що господарки носять воду у 5-літрових бутлях зі своїх квартир, і зрозуміло, що нарахування споживання йде через їхні власні вузли обліку. Це ще один крок до повного опотимізації обліку ресурсів.

– Ця краса і затишок – для всіх, тож і сплачуватимемо із загальної каси, – ділиться намірами. – Ще не менш важливо зробити відмостку біля першого під’їзду будинку, щоб дощові і талі води не потрапляли під фундамент, не руйнували його, щоб за кілька років будинок не став просідати. Не важливо, хто буде керувати ОСББ за кілька років, головне – правильно утримувати спільне житло.

На початку повномасштабного вторгнення підвальне приміщення використовували під укриття. Облаштували сидячі місця, вентиляцію, зробили запас води, демонструючи відповідальне управління будинком у складні часи.

Оригінальні лавки красуються і в дворі. Їх Олександр робив разом з активними помічниками. Віддалік – дитячий майданчик. У планах – закупити і встановити світильники з датчиками на рух. Наближається людина – світло вмикається, бо вмикати-вимикати та замінювати лампочку – це вчорашній день, а ОСББ прагне до сучасності та модернізації житла.

Мешканці будинку можуть собі дозволити наймати прибиральницю та двірника, що свідчить про фінансову стабільність та якісне управління будинком.

– Ми робимо усе для себе, тому й бережемо майно та прагнемо жити як того вимагає час і життя, – підсумовує Олександр Пустовіт, втілюючи в життя принципи сучасного ОСББ та оптимізації обліку ресурсів.