*Автоматичне поновлення договорів оренди землі: як працює стаття 126-1 ЗКУ та що потрібно знати власнику?*

‼️16 січня 2020 року набули чинності зміни, внесені Законом України від 05.12.2019 № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству». Однією з ключових новацій стало доповнення Земельного кодексу України статтею 126-1, яка запровадила механізм автоматичного поновлення договорів оренди.

*Що передбачає стаття 126-1 ЗКУ❓*

Стаття регулює порядок автоматичного продовження:
✔️- договорів оренди землі
✔️- договорів земельного сервітуту,
✔️- договорів про надання права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб або для забудови.

⚜️Ключові правила:
1. Умова про поновлення. У договорі може бути прямо зазначено, що після закінчення строку він автоматично поновлюється.
2. Автоматична дія. Якщо така умова є — і сторони не подали заяву про відмову — договір автоматично продовжується на той самий строк і на тих самих умовах.
3. Жодних додаткових дій: підписання нових договорів чи додаткових угод не потрібно.
4. Можливість відмови. Сторона, яка не хоче продовжувати договір, подає заяву державному реєстратору або нотаріусу.

Важливо✨Для земель державної та комунальної власності умова про автоматичне поновлення не допускається, крім випадків, коли на ділянці є будівлі або споруди, що належать користувачу.

Як це працює на практиці ❓
Приклад:
Власник уклав договір оренди на 7 років із пунктом про автоматичне поновлення.
У день закінчення строку система Державного реєстру речових прав автоматично‼️ поновлює договір ще на 7 років.
Нових угод укладати не потрібно.

Як відмовитися від автоматичного продовження❓
⚡Щоб договір не продовжився, потрібно:
✔️1. Подати заяву про виключення відомостей щодо поновлення до Державного реєстру речових прав.
✔️2. Зробити це не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення дії договору.
✔️ 3. Подати заяву через держреєстратора або нотаріуса.

Листування між сторонами (листи, повідомлення про відмову) мають юридичну силу лише під час розгляду спору в суді. Єдиний дієвий механізм — заява до державного реєстратора.

Якщо строк пропущено⌛ — реєстратор відмовить❌ у реєстрації заяви, і договір автоматично продовжиться📅.

Який вплив на власників і орендарів❓
Для орендарів: процес продовження договору став простішим і безпечнішим.
Для власників: зросла відповідальність за контроль строків — без заяви договір автоматично продовжується.
Для ринку: зміни зменшують ризики рейдерських захоплень і суперечок через “мовчазне” продовження.

Пам’ятка власнику земельної ділянки📌

Щоб уникнути небажаного поновлення договору:
1. Перевірте строк дії договору та додаткових угод.
2. За 30 днів до закінчення — зверніться до державного реєстратора або нотаріуса.
3. Подайте заяву про виключення запису про поновлення договору.
4. Збережіть документи про подання заяви.

Пам’ятайте: пропуск строку = автоматичне продовження договору.

*Висновок*:
Автоматичне поновлення договорів оренди — це зручно для орендарів і безпечно для ринку, але власникам землі потрібно бути уважними: контролювати строки й діяти завчасно.

За більш детальними розясненнями звертайтесь за телефоном: +380939793221, державний реєстратор виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Шевчук Діана Юріївна