16 січня 2020 року набули чинності зміни, внесені Законом України від 05.12.2019 № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству». Однією з ключових новацій стало доповнення Земельного кодексу України статтею 126-1, яка запровадила механізм автоматичного поновлення договорів оренди.

*Що передбачає стаття 126-1 ЗКУ*

Стаття регулює порядок автоматичного продовження:

– договорів оренди землі

– договорів земельного сервітуту,

– договорів про надання права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб або для забудови.

Ключові правила:

1. Умова про поновлення. У договорі може бути прямо зазначено, що після закінчення строку він автоматично поновлюється.

2. Автоматична дія. Якщо така умова є — і сторони не подали заяву про відмову — договір автоматично продовжується на той самий строк і на тих самих умовах.

3. Жодних додаткових дій: підписання нових договорів чи додаткових угод не потрібно.

4. Можливість відмови. Сторона, яка не хоче продовжувати договір, подає заяву державному реєстратору або нотаріусу.

ВажливоДля земель державної та комунальної власності умова про автоматичне поновлення не допускається, крім випадків, коли на ділянці є будівлі або споруди, що належать користувачу.

Як це працює на практиці

Приклад:

Власник уклав договір оренди на 7 років із пунктом про автоматичне поновлення.

У день закінчення строку система Державного реєстру речових прав автоматично поновлює договір ще на 7 років.

Нових угод укладати не потрібно.

Як відмовитися від автоматичного продовження

Щоб договір не продовжився, потрібно:

1. Подати заяву про виключення відомостей щодо поновлення до Державного реєстру речових прав.

2. Зробити це не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення дії договору.

3. Подати заяву через держреєстратора або нотаріуса.

Листування між сторонами (листи, повідомлення про відмову) мають юридичну силу лише під час розгляду спору в суді. Єдиний дієвий механізм — заява до державного реєстратора.

Якщо строк пропущено — реєстратор відмовить у реєстрації заяви, і договір автоматично продовжиться.

Який вплив на власників і орендарів

Для орендарів: процес продовження договору став простішим і безпечнішим.

Для власників: зросла відповідальність за контроль строків — без заяви договір автоматично продовжується.

Для ринку: зміни зменшують ризики рейдерських захоплень і суперечок через “мовчазне” продовження.

Пам’ятка власнику земельної ділянки

Щоб уникнути небажаного поновлення договору:

1. Перевірте строк дії договору та додаткових угод.

2. За 30 днів до закінчення — зверніться до державного реєстратора або нотаріуса.

3. Подайте заяву про виключення запису про поновлення договору.

4. Збережіть документи про подання заяви.

Пам’ятайте: пропуск строку = автоматичне продовження договору.

*Висновок*:

Автоматичне поновлення договорів оренди — це зручно для орендарів і безпечно для ринку, але власникам землі потрібно бути уважними: контролювати строки й діяти завчасно.

За більш детальними роз’ясненнями звертайтесь за телефоном: +380939793221, державний реєстратор виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Шевчук Діана Юріївна.

« повернутися