У сфері управління комунальним майном в Україні відбулися значні зміни, які безпопосередньо стосуються тисяч орендарів. Управління комунальної власності, земельних відносин та архітектури інформує про набуття чинності нової постанови Кабінету Міністрів України, яка вносить корективи до процедури продовження договорів оренди. Ця зміна є вкрай важливою для всіх суб’єктів господарювання та фізичних осіб, що використовують державне або комунальне майно на договірних засадах. Раніше діяв механізм, що дозволяв автоматичне продовження договорів оренди, забезпечуючи стабільність та передбачуваність для орендарів. Проте, з метою оптимізації управління державним і комунальним майном та приведення його у відповідність до сучасних вимог, Уряд ухвалив рішення про перегляд цих правил.

Ключові зміни у процедурі продовження оренди

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27 травня 2025 р. № 614, яка вносить зміни до постанови КМУ від 27 травня 2022 р. № 634, скасовано загальне правило автоматичного продовження договорів оренди. Це означає, що відтепер орендарі не можуть розраховувати на автоматичне пролонгування терміну дії їхніх угод. Замість цього, запроваджується чіткий механізм, який вимагає активних дій від орендарів для збереження права на користування майном. Ця новація спрямована на підвищення прозорості та ефективності використання публічних ресурсів, а також на стимулювання більш відповідального підходу до управління комунальною власністю.

Перехідний період: важливі дати для орендарів

Для забезпечення плавної адаптації до нових правил встановлено перехідний період, який триватиме до 30 вересня 2025 року. Протягом цього періоду діють особливі умови. Зокрема, договори, термін дії яких завершується саме в перехідний період, вважаються автоматично продовженими ще на чотири місяці від початкової дати їх закінчення. Це надає орендарям додатковий час для підготовки необхідних документів та ознайомлення з оновленою процедурою. Після 30 вересня 2025 року усі договори оренди комунального майна продовження будуть можливі лише за ініціативою орендаря та у загальному порядку, визначеному законодавством. Необхідність подання заяви стає обов’язковою передумовою для подальшої співпраці.

Що це означає для кожного орендаря?

Для орендарів, чиї угоди закінчуються у найближчі місяці, вкрай важливо врахувати ці зміни. Якщо ваш договір завершується до 30 вересня 2025 року, він буде автоматично продовжений на чотири місяці. Однак, це лише тимчасове рішення. Для подальшого продовження договорів оренди необхідно буде діяти відповідно до загальної процедури. Це передбачає подання офіційної заяви щонайменше за три місяці до закінчення строку дії договору. Крім того, для об’єктів, що входять до Переліку першого типу, може знадобитися участь в електронному аукціоні. Водночас, для інших категорій об’єктів можливе укладення нового договору оренди без проведення аукціону, але лише за умови своєчасного подання заяви та відповідності усім вимогам. Розуміння цих нюансів є запорукою безперервного користування орендованим майном.

Рекомендації для орендарів: як діяти далі?

У зв’язку з наведеними змінами, Управління комунальної власності наполегливо рекомендує всім орендарям негайно перевірити терміни дії своїх поточних договорів оренди. Не зволікайте з поданням заяви на продовження оренди. Цю заяву необхідно подати не пізніше ніж за три місяці до дати завершення чинного договору. Ігнорування цієї вимоги матиме серйозні наслідки: у разі відсутності своєчасно поданої заяви, договір оренди автоматично припиняється. У такому випадку, приміщення, що перебувало в оренді, підлягає поверненню балансоутримувачу. Своєчасна реакція та належне оформлення документів допоможуть уникнути непорозумінь та забезпечити стабільність вашої діяльності. Будьте уважні до цих нововведень, щоб уникнути втрати права на орендоване майно.