Шановні орендарі нерухомого комунального майна! Управління майна громади виконавчих органів Дрогобицької міської ради Львівської області інформує про суттєві зміни в законодавстві, що регулює орендні відносини у період дії правового режиму воєнного стану. Ці нововведення набули чинності 29 травня 2025 року згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27 травня 2025 року № 614. Дана постанова вносить корективи до раніше чинної постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 року № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану». Розуміння цих змін є критично важливим для всіх суб’єктів, що орендують державне та комунальне майно, оскільки вони безпосередньо впливають на процедури подовження договорів оренди та подальше використання орендованих об’єктів.

Які ключові зміни були внесені до порядку оренди комунального майна?

Серед найважливіших нововведень слід виділити скасування загального правила щодо автоматичного подовження договорів оренди комунального та державного майна. Це означає, що відтепер орендарі повинні активно слідкувати за строками дії своїх договорів та вживати відповідних заходів для їх подовження. Також встановлено чіткий перехідний період, який триватиме до 30 вересня 2025 року. Після завершення цього періоду, договори оренди будуть подовжуватися виключно за заявою орендаря та відповідно до загальних процедур, визначених чинним законодавством України. Це фундаментальна зміна, яка вимагає від орендарів підвищеної уваги та відповідальності.

Що ці зміни означають безпосередньо для орендарів?

Для всіх, хто наразі має діючі договори оренди комунального майна, особливо важливо розуміти наступне: договори, термін дії яких завершується у проміжку з 29 травня 2025 року до 29 вересня 2025 року (включно з перехідним періодом), вважаються автоматично подовженими ще на чотири місяці від початкової дати їх закінчення. Це надає орендарям додатковий час для підготовки та подачі необхідних документів. Однак, після 29 вересня 2025 року, будь-яке подовження договорів оренди стане можливим лише за умовою дотримання загальної процедури. Це включає обов’язкове подання відповідної заяви на подовження договору не пізніше ніж за три місяці до його планового завершення. Для об’єктів, що входять до Переліку першого типу, процедура подовження передбачає участь в електронному аукціоні. Натомість, для інших об’єктів можливе укладення нового договору оренди без проведення аукціону, але за умови дотримання всіх встановлених вимог та процедур. Це створює нові виклики для планування та управління орендованим майном.

Рекомендації для орендарів: як діяти в нових умовах?

З огляду на зазначені зміни, Управління майна громади наполегливо рекомендує всім орендарям негайно перевірити терміни дії своїх діючих договорів оренди. Надзвичайно важливо завчасно, а саме не пізніше, ніж за три місяці до дати завершення строку дії договору, подати офіційну заяву до Управління майна громади про намір подовжити оренду. Слід пам’ятати, що відсутність такої заяви у встановлені терміни призведе до автоматичного припинення дії орендного договору. У такому випадку орендоване приміщення буде вважатися вільним і підлягатиме поверненню на баланс балансоутримувача, з подальшою можливістю виставлення його на новий аукціон. Це може спричинити значні незручності для бізнесу та інших організацій. Будьте уважні та відповідальні, щоб уникнути втрати права користування об’єктом комунальної власності.

Ці зміни спрямовані на впорядкування процесів управління державним та комунальним майном, забезпечуючи прозорість та ефективність його використання. Вчасне реагування на ці нововведення дозволить орендарям уникнути неприємних сюрпризів та зберегти стабільність своєї діяльності. У разі виникнення додаткових питань або потреби в уточненнях щодо процедури подовження договорів оренди, рекомендуємо звертатися безпосередньо до Управління майна громади виконавчих органів Дрогобицької міської ради для отримання кваліфікованої консультації. Ваша відповідальність сьогодні – запорука стабільності завтра.