При плануванні будівництва нового об’єкта, реконструкції наявного будинку чи зведенні господарських споруд на вашій земельній ділянці, надзвичайно важливо враховувати чинні будівельні норми та правила. Дотримання цих вимог, зокрема щодо мінімальних відстаней, є запорукою безпеки, законності та комфорту. Ці відстані регламентують розміщення будівель як одна від одної на ділянці, так і відносно меж ділянки, сусідніх будівель, а також інженерних мереж, таких як лінії електропередачі, газопроводи та джерела водопостачання.

Згідно з будівельними нормами України, зокрема ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, для нової садибної та дачної забудови мінімальна відстань від межі земельної ділянки повинна становити не менше 3 метрів. Проте, у кварталах зі сформованою забудовою, де догляд за будинками та поточний ремонт вимагають меншого простору, ця відстань до найбільш виступаючої конструкції стіни будинку може бути зменшена до 1,0 метра. Важливо при цьому забезпечити ефективне водовідведення, щоб атмосферні опади з покрівель не потрапляли на сусідні ділянки.

Щодо розміщення житлових будинків, ДБН встановлює відступи від червоних ліній магістральних вулиць – 6 метрів, а від житлових – 3 метри. Варто зазначити, що ці норми не завжди конкретизують розміщення господарських будівель та споруд. Гаражі допускається передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки. В умовах реконструкції допускається зменшувати відступи від червоних ліній, враховуючи сформовану забудову. Приміщення для індивідуальної трудової діяльності можуть розташовуватись по червоних лініях.

Протипожежні розриви (відстані)

Протипожежні відстані є критично важливими для запобігання поширенню пожеж. Вони вимірюються у світлі між зовнішніми стінами або іншими конструкціями будівель. Якщо виступаючі елементи (наприклад, звиси даху) перевищують 1 метр і виконані зі спалимих матеріалів, відстань вимірюється від них. Для житлових, садових, дачних будинків та господарських будівель I та II ступеню вогнестійкості протипожежний розрив між ними на сусідніх ділянках становить 6 метрів. Якщо ж йдеться про будинки III ступеню вогнестійкості, то розрив має бути 8 метрів. Для будівель IIIа, IIIб, IV, IVа, V ступеню вогнестійкості (включаючи дерев’яні), ці відстані збільшуються до 10-15 метрів.

Існують також винятки. Відстань між стінами будинків без віконних прорізів може бути зменшена на 20%. Протипожежні відстані не застосовуються між житловими та господарськими будинками в межах однієї присадибної ділянки, хоча для безпеки (наприклад, до лазень чи літніх кухонь) рекомендується їх дотримуватися. Відстані між будинками I та II ступенів вогнестійкості можуть бути менше 6 м, якщо вища будівля має протипожежну стіну. Протипожежні відстані збільшуються на 20% для двоповерхових будинків V ступеня вогнестійкості та будинків з горючими матеріалами на покрівлі, а також у сейсмічних районах з активністю 9 балів для певних типів будівель.

Важливо: з 1 жовтня 2019 року навіть при реконструкції вже існуючих будівель необхідно дотримуватися всіх чинних будівельних норм. Це означає, що відмова у дозволі на надбудову поверху може бути виправдана, якщо існуюча будівля не відповідає сучасним вимогам.

Охоронні та санітарно-захисні зони

Окрім будівельних відстаней, необхідно враховувати охоронні та санітарно-захисні зони інженерних мереж. У цих зонах заборонено будувати житлові, громадські та дачні будинки без узгодження. Охоронні зони вздовж повітряних ліній електропередачі встановлюються на відстані від 2 м (до 1 кВ) до 20 м (110 кВ) від крайніх проводів. Для підземних кабельних ліній це 1 метр від крайніх кабелів. За периметром трансформаторних підстанцій охоронна зона становить 3 метри.

Відстань від підземних силових та телекомунікаційних кабелів до фундаментів будівель має бути не меншою за 0,6 метра. Для газопроводів горючих газів, відстані від фундаментів будинків та споруд варіюються від 2 до 10 метрів, залежно від тиску.

Інші відстані та вимоги

ДБН Б.2.2-12:2019 також регламентує відстані для висадки рослин: до стовбурів дерев – не менше 4-6 м (або ½ діаметру крони), до кущів – 1,0 м. Септики та фільтруючі колодязі мають бути розташовані не ближче 5-10 м від житлових будинків та літніх кухонь, і не ближче 20 м від джерел водопостачання. Господарські будівлі для худоби (до 50 кв.м) слід розміщувати не ближче 15 м від житлових будинків і 20 м від питних колодязів. Майданчики для компосту, дворові вбиральні та сміттєзбірники – не ближче 20 м від житлових будинків.

При розміщенні багатоповерхових житлових будинків поруч із кварталами садибної забудови, що зберігається, відстані також чітко регламентовані. Для 9-16+ поверхів – не менше 20 м до меж ділянок садибних будинків, і не менше висоти новобудови до стіни найближчого садибного будинку. Для 4-8 поверхових будинків – не менше 15 м до меж, і не менше висоти до стіни садибного будинку. Для будинків до 3 поверхів – не менше 10 м до меж для забезпечення проїзду пожежних машин.

« повернутися