Головне управління ДПС у Харківській області роз’яснює нюанси оподаткування при продажу нерухомого майна. Відповідно до підпункту 164.2.4 пункту 164.2 статті 164 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), частина доходів від операцій з майном, що визначається згідно зі статтями 172 та 173 ПКУ, включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку. Це важливий аспект для розуміння податкових зобов’язань при реалізації майна.

Порядок подання фізичними особами Декларації про майновий стан і доходи встановлений статтею 179 ПКУ. Згідно з пунктом 179.1 цієї статті, платник податку зобов’язаний подавати декларацію відповідно до вимог ПКУ. Це означає, що розуміння процедури та термінів подання є ключовим для уникнення штрафів та непорозумінь з податковими органами.

Однак, існують випадки, коли обов’язок подання Декларації вважається виконаним, і декларація не подається. Це стосується, зокрема, доходів від операцій продажу (обміну) майна, дарування, якщо дохід від них не оподатковується, оподатковується за нульовою ставкою, або якщо податок вже був сплачений під час нотаріального посвідчення договорів згідно з розділом IV ПКУ (пункт 179.2 статті 179 ПКУ). Це значно спрощує життя громадянам, які вчасно виконали свої податкові зобов’язання.

Отже, фізична особа, яка отримала доходи від продажу об’єктів нерухомого та/або рухомого майна, і при цьому сплатила відповідний податок до нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу згідно з розділом IV ПКУ, звільняється від обов’язку подання річної Декларації. Також, такі доходи не потрібно відображати у Додатку Ф4, за умови, що немає інших підстав для подання декларації. Це ключове роз’яснення щодо продажу майна та сплати податків.

Більше інформації можна знайти на вебпорталі Державної податкової служби: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=41305

« повернутися