Дата: 20.06.2025 08:55

Кількість переглядів: 18

Земля – це не просто основне національне багатство України, що перебуває під особливою охороною держави, а й надзвичайно цінний нерухомий актив для кожного, хто володіє ним або планує придбати, орендувати чи оформити інше право користування. Щоб повноцінно розпоряджатися цим активом, ключовим елементом є наявність у земельної ділянки кадастрового номера.

Реєстрація земельних ділянок у Державному земельному кадастрі є фундаментальною гарантією захисту права власності та користування на землю. Це надає власнику впевненості у своїх правах та забезпечує прозорість угод із землею.

Наявність кадастрового номера земельної ділянки є обов’язковою умовою для більшості угод щодо переходу права власності. Це підкреслено в законодавстві, зокрема в Земельному кодексі України, що вимагає його присутності при оформленні прав на жилі будинки, будівлі або споруди, які розташовані на цій землі.

Без кадастрового номера, який свідчить про внесення інформації про земельну ділянку до Державного земельного кадастру, неможливо здійснити такі життєво важливі операції, як продаж, дарування, успадкування, поділ, об’єднання чи здача в оренду. Це робить кадастровий номер не просто формальністю, а необхідною умовою для легального та повноцінного використання земельної ділянки.

Важливо зазначити, що державні акти на право власності на землю, видані до 01.01.2013 року, залишаються дійсними. Однак, із запровадженням автоматизованої системи Державного земельного кадастру у 2013 році, кожному власнику доступний портал «Публічна кадастрова карта України» (https://map.land.gov.ua). Цей ресурс дозволяє перевірити, чи внесені відомості про вашу земельну ділянку до державної кадастрової системи та наскільки вони точні.

Державний земельний кадастр сьогодні містить вичерпну інформацію про всі сформовані та зареєстровані земельні ділянки, відомості про які внесені на основі відповідної документації із землеустрою. Це забезпечує єдину та централізовану базу даних для всіх земельних активів.

Земельні ділянки, право власності або користування якими виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. Однак, якщо інформація про такі ділянки не внесена до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою. Це передбачає встановлення або відновлення меж ділянки на місцевості за заявою власників або користувачів.

Важливо знати, що кадастрові номери, визначені до 1 січня 2013 року, але не присвоєні офіційно, вважаються присвоєними, а ділянки – зареєстрованими в Державному земельному кадастрі з моменту звернення замовника документації, якщо така документація була затверджена до цієї дати.

Для отримання кадастрового номера, якщо його немає, або для актуалізації даних, необхідно виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки. Цю роботу виконують спеціалізовані землевпорядні організації.

Замовниками такої документації можуть бути як органи державної влади, так і безпосередньо землевласники та землекористувачі. Розробниками є юридичні або фізичні особи-підприємці, що мають необхідне технічне забезпечення та сертифікованих інженерів-землевпорядників. Перелік таких фахівців доступний на офіційному сайті Держгеокадастру України (https://land.gov.ua розділ Сертифікація – Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників). Вартість послуг визначається договірними умовами.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором. Після успішної реєстрації заявнику видається безоплатний витяг з Державного земельного кадастру, який містить усі внесені відомості про ділянку, включаючи кадастровий план.

Згідно з чинним законодавством, право власності, постійного користування або оренди на земельну ділянку виникає лише з моменту державної реєстрації цих прав. Тому, отримання кадастрового номера та реєстрація є ключовими кроками для повноцінного володіння та розпорядження земельною ділянкою в Україні.

« повернутися