За інформацією Лубенської окружної прокуратури Полтавської області

У 2012 році між головою Чорнухинської районної державної адміністрації та фізичною особою-підприємцем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 44 га. Однак, орендар не здійснив належну державну реєстрацію договору оренди, що призвело до того, що він не набув законного права оренди. Попри тривалий судовий розгляд, який завершився остаточним рішенням ще у 2021 році, орендар у 2022 році незаконно передав цю спірну земельну ділянку в суборенду товариству з обмеженою відповідальністю. Цьому сприяла наявність запису про його право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, хоча саме право оренди не було належним чином зареєстроване.

У квітні 2023 року Лубенська окружна прокуратура подала позов до господарського суду Полтавської області в інтересах Чорнухинської селищної ради. Позов був спрямований проти фізичної особи-підприємця та товариства з обмеженою відповідальністю з вимогою скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди, а також зобов’язати повернути незаконно зайняту земельну ділянку.

Після тривалих судових засідань суд частково задовольнив позов прокуратури, ухваливши рішення про скасування запису про «неіснуюче» право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Остаточну крапку в цій справі поставив Верховний суд у липні 2025 року, підтримавши позицію прокуратури щодо необхідності усунення порушень.

Важливо пам’ятати, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційним підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення прав на нерухомість. Однак, сама по собі державна реєстрація не створює права власності чи користування. Вона лише засвідчує вже набуте право і не може бути підставою для його виникнення. Тому належне оформлення та реєстрація договору оренди землі є критично важливим для законного використання ділянки.

« повернутися