Купівля квартири в новобудові – це популярний вибір серед інвесторів та тих, хто шукає житло. Переваги купівлі квартири в новобудові на етапі будівництва – нижча ціна та можливість вибору планування. Важливо ретельно перевіряти забудовника та оцінювати фінансові можливості.

Основні етапи будівництва новобудови

Щоб зрозуміти, коли краще купити квартиру в новобудові, слід знати етапи будівництва:

Нульовий цикл (котлован, фундамент)

• Забудовник отримує дозволи, досліджує ґрунт, закладає фундамент.
• Вартість квадратного метра найнижча, але ризики високі.
• Можливі затримки з документацією.

Основний етап (будівництво до завершення)

• Будинок наполовину зведений, встановлюються комунікації.
• Інвестор бачить прогрес та має більше гарантій.
• Ціна зростає на 15-30% порівняно з нульовим циклом.

Фінальний етап (завершення будівництва)

• Забудовник завершує внутрішні роботи, підключає будинок до мереж.
• Купуючи житло на цьому етапі, ви отримуєте готову квартиру, але переплачуєте до 40%.

Коли вигідно купувати квартиру в новобудові?

1. На етапі котловану – максимальна економія, але й ризики

Переваги:

• Найнижча вартість квадратного метра.
• Великий вибір планувань.
• Високий дохід для інвесторів.

Ризики:

• Будівництво може заморозитися.
• Високий ризик шахрайства.
• Не можна побачити реальний вигляд житла.

2. Купівля на середньому етапі – баланс ціни та надійності

Переваги:

• Будівництво вже йде, менші ризики затримок.
• Вартість нижча, ніж у готовій новобудові.
• Можливість отримати розтермінування.

Ризики:

• Ціна вища, ніж на старті продажів.
• Деякі варіанти квартир можуть бути вже продані.

Коли найкраще купувати квартиру за сезонами?

Рієлтори радять:

• Оглядати об’єкти восени, щоб перевірити якість після дощів.
• Підписувати угоди в грудні, оскільки забудовники пропонують знижки.
• Укладати угоди влітку, коли ринок менш активний.

Як мінімізувати ризики при купівлі квартири на етапі будівництва?

• Перевіряйте забудовника – вивчайте попередні проєкти.
• Аналізуйте дозвільну документацію.
• Оберіть зручну схему оплати – розтермінування може бути вигіднішим.
• Оберіть зручну схему оплати – розтермінування може бути вигіднішим.
• Слідкуйте за ходом будівництва.
• Звертайте увагу на страховку інвестицій.

Купівля квартири в новобудові – це можливість заощадити та отримати якісне житло. Найвигідніший варіант – купівля на ранніх стадіях з високими ризиками. Зменшити ризики можливо при інвестуванні на середньому етапі будівництва. Для тих, хто бажає отримати готове житло, підійде варіант після введення в експлуатацію, але за вищою ціною.

У 2025 році ринок нерухомості залишається динамічним. У деяких містах ціни знижуються, в інших – зростають. Така динаміка відображає економічну ситуацію в країні.