Кожен власник нерухомого майна в Україні зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість, відмінну від земельної ділянки. Для забезпечення точності нарахувань та уникнення можливих розбіжностей, платники податків мають право і можливість провести звірку даних з податковими органами. Це є важливим кроком для підтримання належного податкового обліку та уникнення непорозумінь з фіскальною службою.

Відповідно до положень Податкового кодексу України, а саме підпункту 266.7.3 пункту 266.7 статті 266, платники податку на нерухоме майно можуть звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою. Для цього необхідно подати письмову заяву, метою якої є звірка таких ключових даних:

• об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, а також їх часток, що перебувають у власності платника податку;
• розміру загальної площі всіх об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, які є власністю платника податку;
• права на застосування податкової пільги;
• розміру встановленої ставки податку;
• загальної нарахованої суми податку.

Процедура звірки є критично важливою, оскільки дозволяє виявити та виправити будь-які неточності, які могли виникнути в базах даних податкової служби. Це можуть бути як помилки у відомостях про площу об’єкта, так і невірно застосовані пільги чи ставки. Якщо під час звірки виявляються розбіжності між інформацією контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів документів (наприклад, правовстановлюючих документів), податкова служба проводить перерахунок суми податку. Після цього платнику надсилається або вручається нове податкове повідомлення-рішення. Важливо відзначити, що попереднє податкове повідомлення-рішення в такому випадку автоматично вважається скасованим (відкликаним), що забезпечує актуальність та коректність податкових зобов’язань.

Крім того, варто звернути увагу на ситуації, коли відомості про нерухоме майно відсутні у базах даних центрального органу виконавчої влади, що відповідає за податкову політику. Згідно з абзацом другим підпункту 266.7.4 пункту 266.7 статті 266 ПКУ, у таких випадках сплата податку фізичними особами здійснюється на підставі відомостей, поданих самим платником податку. Це триває до моменту, поки контролюючий орган не отримає офіційні відомості від органів державної реєстрації прав на нерухоме майно щодо переходу права власності на об’єкт оподаткування. Такий механізм дозволяє платникам податків виконувати свої зобов’язання навіть за відсутності повної інформації в податкових реєстрах, покладаючись на надані ними документи.

Для спрощення взаємодії з податковою службою та зручності платників, існує можливість скористатися Електронним кабінетом платника податків. Фізичні особи, використовуючи кваліфікований електронний підпис (КЕП), мають доступ до приватної частини Електронного кабінету за адресою: http://cabinet.tax.gov.ua. В меню «ЕК для громадян», у розділі «Загальна інформація про платника» та вкладці «Повідомлення про обов’язок сплатити суму грошового зобов’язання (ППР)», можна переглянути всі сформовані податкові повідомлення-рішення щодо нарахованих сум податкових зобов’язань з податку на нерухоме майно. Цей онлайн-сервіс є ефективним інструментом для самостійного контролю та оперативного отримання інформації без необхідності відвідувати податкові інспекції. Вебпортал ДПС надає повний спектр можливостей для роботи з податковою інформацією, що значно спрощує процес виконання податкових зобов’язань.

Регулярна звірка даних та використання сучасних цифрових інструментів, таких як Електронний кабінет, є запорукою коректності розрахунків податку на нерухомість та уникнення можливих штрафних санкцій чи пені. Це дозволяє платникам податків бути впевненими у правильності своїх фінансових зобов’язань перед державою.