Для кожного власника майна актуальним є питання коректного нарахування та своєчасної сплати податку на нерухомість. Щоб уникнути непорозумінь та забезпечити точність розрахунків, Державна податкова служба активно інформує платників про їхні права та можливості щодо звірки даних. Це є ключовим елементом у прозорому та ефективному податковому адмініструванні.

Згідно з підпунктом 266.7.3 пункту 266.7 статті 266 Податкового кодексу України (ПКУ), кожен платник податку на нерухоме майно, за винятком земельних ділянок, має повне право звернутися з офіційною письмовою заявою до відповідного контролюючого органу за своєю податковою адресою. Метою такого звернення є проведення детальної звірки даних, що стосуються об’єктів оподаткування. Ця можливість надана для забезпечення максимальної точності та відповідності інформації, на підставі якої здійснюються нарахування податкових зобов’язань.

Під час звірки можна перевірити такі важливі аспекти:

• Наявність та відповідність даних про об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, а також їхніх часток, що перебувають у власності платника податку на нерухомість.
• Точність розміру загальної площі всіх об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, які належать власнику.
• Коректність застосування права на використання пільги зі сплати податку.
• Відповідність розміру встановленої ставки податку.
• Правильність нарахованої суми податку, що є основою для подальшої сплати.

У випадку, якщо під час проведення звірки виявляються розбіжності між інформацією, яка міститься в базах даних контролюючих органів, та даними, підтвердженими платником податку на нерухомість оригіналами відповідних документів (наприклад, правовстановлюючих документів), податковий орган оперативно проводить перерахунок нарахованої суми податку. Після цього платнику надсилається або вручається нове податкове повідомлення-рішення. Важливо відзначити, що попереднє повідомлення-рішення автоматично скасовується (відкликається), що гарантує юридичну чистоту нового нарахування.

Особлива увага приділяється ситуаціям, коли інформація про об’єкти нерухомого майна відсутня у центральній базі даних ДПС. Згідно з абзацом другим підпункту 266.7.4 пункту 266.7 статті 266 ПКУ, у разі подання платником податку на нерухомість правовстановлюючих документів, сплата податку фізичними особами здійснюється на підставі наданих відомостей. Цей порядок діє до моменту отримання податковим органом офіційних даних від органів державної реєстрації прав на нерухоме майно щодо переходу права власності на об’єкт оподаткування. Це забезпечує безперервність процесу оподаткування та захищає інтереси як держави, так і платника.

Крім традиційних методів звернення, сучасні технології значно спрощують взаємодію з податковою службою. Фізичні особи, використовуючи кваліфікований електронний підпис, мають зручну можливість переглядати сформовані податкові повідомлення-рішення щодо своїх нарахованих податкових зобов’язань з податку на нерухоме майно. Це можна зробити через розділ «Загальна інформація про платника» / вкладку «Повідомлення про обов’язок сплатити суму грошового зобов’язання (ППР)» у приватній частині Електронного кабінету платника. Доступ до Електронного кабінету здійснюється як за прямою адресою, так і через вебпортал ДПС. Це дозволяє здійснювати звірку даних та контроль за податковими зобов’язаннями дистанційно, швидко та безпечно.

Така проактивна позиція податкової служби, що забезпечує інформування та надає зручні інструменти для звірки даних, сприяє підвищенню податкової грамотності населення та забезпечує справедливе та прозоре нарахування податку на нерухомість. Вчасна звірка та уточнення інформації дозволяє уникнути переплат або недоплат, що є вигідним для обох сторін податкових відносин.