КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ: ЯКІ ДОКУМЕНТИ НЕОБХІДНІ ДЛЯ РЕЄСТРАЦІЇ УГОДИ

Договір купівлі-продажу нерухомості – це важлива угода, для успішної реєстрації якої потрібен не лише попит і пропозиція, а й юридично правильно сформований пакет документів. Покупець та продавець повинні ретельно підготувати необхідні папери та надати їх нотаріусу. Це потрібно для того, щоб нотаріус міг без будь-яких сумнівів внести відповідні зміни до державного реєстру.

Відтак, для того, щоб відчуження будинку або квартири пройшло максимально успішно та без проблем, необхідний наступний перелік документів:

1. Документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно.
2. Технічний паспорт на будинок/квартиру.
3. Звіт про оцінку майна або е-Довідка про оціночну вартість об’єкта нерухомості.
4. Довідка про зареєстрованих у відчужуваному будинку, квартирі, осіб.
5. Дозвіл органу опіки і піклування на укладення правочину (якщо малолітні, неповнолітні діти, недієздатні, обмежено дієздатні є власниками або мають право користування нерухомим майном).
6. Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору, а також їх подружжя (якщо нерухоме майно придбавалося в шлюбі, та Покупець на момент придбання нерухомого майна перебуває у шлюбі); свідоцтво про укладення шлюбу, якщо вдова (вдівець) + свідоцтво про смерть.
7. Заява співвласника відчужуваної квартири, будинку про відмову від здійснення права переважної купівлі частки у спільній частковій власності (з позначенням ціни та інших умов, на яких продається об’єкт нерухомого майна). Необхідна у разі продажу частки відчужуваної квартири/житлового будинку. Справжність підпису на заяві учасника спільної часткової власності повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку.
8. Якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати таку довіреність, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків представника.
9. Довідка про правовий статус земельної ділянки, у випадку відчуження будинку, розташованого на земельній ділянці, яка перебуває в державній власності. Договір оренди такої земельної ділянки.

Якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності, то відповідно до статей 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України, житловий будинок (нежитлова будівля (гараж), що стоїть окремо) необхідно відчужувати разом із земельною ділянкою, на якій він розміщений.

Важливо пам’ятати, що процес купівлі-продажу нерухомості вимагає відповідального підходу та уваги до деталей. Збір та підготовка всіх необхідних документів є ключем до успішного завершення угоди. Ретельна перевірка кожного документа допоможе уникнути можливих проблем у майбутньому.

У разі виникнення питань або потреби у додатковій інформації, рекомендуємо звернутися до кваліфікованого юриста або нотаріуса. Вони нададуть професійну консультацію та допоможуть правильно оформити всі необхідні документи.

Не забувайте, що правильне оформлення документів – це запорука вашого спокою та юридичного захисту.

Успішної вам угоди!