🏡 **Мінімальна площа ділянки для будівництва будинку: що каже закон України**

Чи існують в Україні суворі обмеження щодо розміру земельної ділянки, яка призначена для індивідуального житлового будівництва? Давайте детально розберемося, спираючись на норми Державних будівельних норм (ДБН) та актуальну судову практику.

📌 **Основні положення ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”**
Згідно з чинними державними будівельними нормами, встановлено мінімальні вимоги до площі земельних ділянок:
* Для індивідуальної житлової забудови мінімальна площа становить **500 м²**. Це означає, що для будівництва окремого приватного будинку зазвичай потрібна ділянка такого розміру.
* Для блокованої житлової забудови (будинки з окремими входами, але спільними стінами) мінімальний розмір становить **150 м²**. Це важлива відмінність для тих, хто розглядає такий тип забудови.
* У випадках, коли мова йде про вже сформовану забудову, існує можливість зменшення зазначеної площі, але не більше ніж на 20%. Однак таке зменшення можливе лише за умови повного дотримання всіх санітарних та протипожежних вимог, що є критично важливим для безпеки.

📌 **Ключові аспекти застосування обмеження площі**
Важливо розуміти, що встановлене обмеження площі стосується насамперед **процесу первинного надання** земельних ділянок. Це означає, що обмеження застосовуються, коли ділянка отримується безпосередньо з державної або комунальної власності. Якщо ж земельна ділянка була придбана на вторинному ринку (куплена, отримана в дар, або в результаті поділу вже існуючої ділянки), то формально ці норми про мінімальну площу не повинні застосовуватися. Проте, це не виключає потенційних труднощів.

📌 **Важливі нюанси та практика**
* Необхідно пам’ятати, що встановлені норми **не поширюються** на садові та дачні ділянки. Для них діють інші правила.
* Верховний Суд України неодноразово підтверджував, що норма щодо мінімальної площі ділянки є актуальною виключно для тих ділянок, які **безпосередньо надаються** громадянам для нової житлової забудови. Це важливе роз’яснення для розуміння законності.
* На практиці, навіть якщо ви володієте ділянкою, площа якої менша за встановлені 500 м², можуть виникнути певні складнощі. Зокрема, це може стосуватися отримання необхідного будівельного паспорта або подальшого введення збудованого будинку в експлуатацію. Ці труднощі часто пов’язані з необхідністю суворого дотримання нормативних відстаней між будівлями та іншими будівельними нормами.

✅ **Підсумки щодо мінімальної площі земельної ділянки**
* Щодо ділянок, які були надані громадянам до 1 жовтня 2019 року, то їх можна забудовувати незалежно від розміру, за умови дотримання всіх встановлених будівельних норм та правил.
* Якщо ж ваша земельна ділянка була надана вже після цієї дати, ви можете стикнутися з певними адміністративними перешкодами, хоча прямої законодавчої заборони на будівництво на менших ділянках, як правило, немає. Головне – враховувати всі технічні та безпекові вимоги.