Визначення прибудинкової території та прав мешканців: детальний розгляд.

Кожен багатоквартирний будинок має прилеглу територію, відому як прибудинкова. Ця земля призначена для задоволення потреб мешканців будинку, слугуючи місцем для відпочинку, дитячих майданчиків, паркування або інших спільних потреб. Розуміння правового статусу цієї території та порядку її використання є ключовим для кожного власника квартири.

Хто володіє прибудинковою територією?

Згідно з законодавством України, прибудинкова територія належить співвласникам багатоквартирного будинку на правах спільної сумісної власності. Це означає, що всі мешканці будинку, які є власниками квартир, спільно володіють цією землею. Розмір частки кожного співвласника визначається пропорційно до площі його квартири.

Як можна використовувати прибудинкову територію?

Використання прибудинкової території регулюється законодавством та рішеннями співвласників. Типові варіанти використання включають:
* Облаштування зелених зон, клумб, зон відпочинку.
* Встановлення дитячих та спортивних майданчиків.
* Організацію паркувальних місць.
* Розміщення тимчасових споруд (наприклад, дитячих будиночків, лавок).
* Проведення заходів, що стосуються благоустрою території.

Важливо, що будь-які зміни або облаштування прибудинкової території мають бути погоджені з усіма співвласниками будинку або їх представниками (наприклад, управляючою компанією чи ОСББ).

Хто вирішує питання використання прибудинкової території?

Ключовим органом, що приймає рішення щодо використання прибудинкової території, є загальні збори співвласників багатоквартирного будинку. Саме на цих зборах мешканці можуть обговорювати та затверджувати плани щодо благоустрою, визначати правила користування спільним простором, а також обирати відповідальних осіб за утримання території.

У випадках, коли будинок управляється об’єднанням співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) або управляючою компанією, ці органи діють на підставі рішень загальних зборів і можуть брати на себе організаційні функції.

Пам’ятайте, що ефективне управління прибудинковою територією можливе лише за активної участі всіх мешканців та дотримання встановлених правил.

✅ Потрібна консультація юриста? Звертайтеся до системи надання БПД.
▪ Щоб отримати усну консультацію, телефонуйте 0 800 213 103 — єдиний контактний номер телефону системи надання безоплатної правничої допомоги. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів у межах України безкоштовні. Юристи консультують в будні з 8:00 до 18:00.
▪ Якщо Вам зручно отримати правничу допомогу письмово, напишіть приватне повідомлення цій сторінці.
▪ Або зверніть�ся до найближчого бюро правничої допомоги: https://legalaid.gov.ua/buro