Право власності на прибудинкову територію: що потрібно знати кожному мешканцю багатоквартирного будинку.

Прибудинкова територія – це ділянка землі, яка безпосередньо прилягає до багатоквартирного будинку та обслуговує його потреби. Багато хто з нас може не замислюватися про юридичні аспекти володіння цією територією, проте розуміння прав та обов’язків є надзвичайно важливим для кожного мешканця. Хто ж є законним власником цієї землі, як вона може бути використана, та хто приймає рішення щодо її благоустрою та експлуатації? Давайте розберемося детальніше у цих ключових питаннях, щоб ви могли ефективно захищати свої права та брати участь у формуванні комфортного середовища для життя.

Основні аспекти володіння та користування прибудинковою територією:

1. **Право власності:** Відповідно до законодавства України, прибудинкова територія, яка була сформована та передана до спільної власності багатоквартирного будинку на момент приватизації квартир, належить усім співвласникам будинку на правах спільної сумісної власності. Це означає, що кожен мешканець має частку у праві власності на цю землю. Розмір цієї частки, як правило, пропорційний розміру його частки у спільній власності на будинок (тобто, залежить від площі квартири).

2. **Використання прибудинкової території:** Мешканці будинку мають право використовувати прибудинкову територію відповідно до її призначення. Це може включати: організацію дитячих та спортивних майданчиків, облаштування місць для відпочинку (лавки, альтанки), паркування автомобілів, вирощування квітів та декоративних рослин. Важливо, щоб використання було узгоджене між усіма мешканцями та не порушувало їхні права чи громадський порядок.

3. **Прийняття рішень:** Рішення щодо використання, утримання та благоустрою прибудинкової території приймаються на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку. Протокол загальних зборів є офіційним документом, що фіксує волю більшості мешканців. Це може стосуватися встановлення шлагбаумів, облаштування паркомісць, проведення ремонтних робіт чи озеленення.

4. **Створення ОСББ або управляючої компанії:** Для ефективного управління спільною власністю, включаючи прибудинкову територію, мешканці багатоквартирних будинків часто створюють об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) або укладають договори з управляючими компаніями. Ці структури беруть на себе відповідальність за організацію утримання будинку та прибудинкової території, збір коштів, проведення ремонтів та взаємодію з комунальними службами.

5. **Важливість юридичної консультації:** У разі виникнення спірних питань щодо прибудинкової території, або якщо ви бажаєте отримати детальну інформацію щодо своїх прав, завжди можна звернутися за консультацією до юристів. Система надання безоплатної правової допомоги надає можливість отримати фахову допомогу.

✅ Потрібна консультація юриста? Звертайтеся до системи надання БПД.
▪ Щоб отримати усну консультацію, телефонуйте 0 800 213 103 — єдиний контактний номер телефону системи надання безоплатної правничої допомоги. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів у межах України безкоштовні. Юристи консультують в будні з 8:00 до 18:00.
▪ Якщо Вам зручно отримати правничу допомогу письмово, напишіть приватне повідомлення цій сторінці.
▪ Або звертайтеся до найближчого бюро правничої допомоги: https://legalaid.gov.ua/buro