До уваги власників будинків більше 120 кв. м. та квартир більше 60 кв. м., що розташовані на території Баранинської територіальної громади!

Баранинська сільська рада інформує про важливі зміни та вимоги щодо сплати податку на нерухоме майно у 2024 році. Ця інформація стосується всіх власників житлової нерухомості, площі якої перевищують встановлені норми. Ми нагадуємо про обов’язковість виконання податкових зобов’язань та важливість своєчасного отримання податкових повідомлень-рішень.

Для забезпечення прозорості та зручності, власників нерухомості просимо з’явитися за адресою: с.Баранинці, вул.Центральна, 42 (Баранинська сільська рада). Тут ви зможете отримати своє податкове повідомлення-рішення, яке є ключовим документом для сплати податку на нерухоме майно. У разі виникнення питань, ви можете звернутися за телефоном: +0312 734-601.

Важливо розуміти, що податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, нараховується фізичним особам – власникам нерухомості за звітний 2023 рік, а сплата здійснюється у 2024 році. Це щорічна процедура, що регулюється чинним законодавством України.

Ставки податку на нерухомість для об’єктів житлової та нежитлової нерухомості встановлюються рішеннями місцевих органів влади. Розмір ставки залежить від місця розташування та типу об’єкта, але не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного (податкового) року, за кожен квадратний метр. Це дозволяє враховувати регіональні особливості та забезпечувати справедливий підхід до оподаткування нерухомості.

Детальну інформацію щодо ставок податків, встановлених кожним органом місцевого самоврядування в Україні, можна знайти на офіційному вебпорталі Державної податкової служби України за посиланням. Цей ресурс є надійним джерелом актуальної інформації для платників податку на нерухомість.

Звертаємо увагу, що законодавством передбачено зменшення бази оподаткування об’єктів житлової нерухомості. Для квартир, що перебувають у власності фізичної особи – платника податку, база зменшується на 60 м², для житлових будинків – на 120 м². У випадках, коли у власності є різні типи нерухомості (наприклад, квартира та житловий будинок), зменшення становить 180 м². Ці норми застосовуються для розрахунку суми податку на нерухомість.

Проте, важливо знати, що пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не надаються у певних випадках. Зокрема, це стосується об’єктів, площа яких перевищує п’ятикратний розмір неоподаткованої площі, встановленої Податковим кодексом (для квартир – 300 м², для житлових будинків – 600 м², для різних типів – 900 м²). Також пільги не застосовуються до об’єктів, що використовуються власниками з метою одержання доходів, таких як здавання в оренду, лізинг, позичку, або використання у підприємницькій діяльності. Це спрямовано на запобігання зловживанням та забезпечення справедливості оподаткування нерухомості.

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, включаючи їх частки, що належать фізичним особам, розраховується контролюючим органом. Розрахунок здійснюється на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обмін цією інформацією відбувається на центральному рівні між Міністерством юстиції та ДПС в електронній формі через захищені комунікаційні канали зв’язку, що забезпечує точність і актуальність даних для нарахування податку на нерухомість.

Щороку до 1 липня платникам податку на нерухоме майно надсилаються (вручаються) податкові повідомлення-рішення про сплату суми податку за місцем податкової адреси. Обов’язок щодо сплати податку на нерухоме майно виникає протягом 60 календарних днів з моменту отримання такого повідомлення. Несвоєчасна сплата може призвести до нарахування штрафних санкцій, тому важливо контролювати отримання кореспонденції.

Сучасні технології дозволяють фізичним особам, що мають кваліфікований електронний підпис, переглядати сформовані податкові повідомлення-рішення онлайн. Це можна зробити у меню «ЕК для громадян» приватної частини Електронного кабінету за адресою: http://cabinet.tax.gov.ua, а також через офіційний вебпортал ДПС та за допомогою мобільного застосунку «Моя податкова». Ці сервіси значно спрощують процес контролю за податковими зобов’язаннями щодо оподаткування нерухомості.

Однією з частих причин неодержання податкових повідомлень-рішень є невідповідність податкової адреси фізичної особи її фактичному місцю проживання. Фізичні особи – платники податків зобов’язані повідомляти контролюючі органи про зміну місця реєстрації протягом місяця з дня виникнення таких змін, подавши відповідну заяву за встановленою формою (5ДР). Це є важливим кроком для коректного отримання документів та уникнення проблем з податком на нерухомість.

Після отримання повідомлення-рішення, у разі виникнення питань або виявлення розбіжностей, платник має право звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою. Для цього необхідно подати письмову заяву для роз’яснень або проведення звірки даних. Якщо розбіжності між даними контролюючого органу та підтвердженими платником на підставі оригіналів документів будуть виявлені, проводиться перерахунок суми податку, і надсилається нове повідомлення-рішення, а попереднє вважається скасованим. Це забезпечує можливість виправлення можливих помилок у розрахунках податку на нерухомість.

Якщо у власності фізичної особи перебувають об’єкти нерухомості, що підлягають оподаткуванню, а податкове повідомлення-рішення не отримано, необхідно самостійно звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою (місцем реєстрації) з письмовою заявою та правовстановлюючими документами. Це дозволить своєчасно нарахувати та сплатити податок на нерухомість.

Звертаємо увагу, що Податковим кодексом України визначено право контролюючого органу нарахувати (перерахувати) податкові зобов’язання з майнових податків за 1095 днів, тобто за три податкові (звітні) періоди (роки). Це означає, що відповідальність за сплату податку на нерухомість зберігається протягом цього періоду.