ОГОЛОШЕННЯ про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області.

 

Відповідно до рішення виконавчого комітету Новопокровської селищної ради від 16.10.2025 № 301 «Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області 19.11.2025 року о 12 год. 00 хв. за адресою: Харківська обл., Чугуївський р-н, с-ще Новопокровка, вул. Дворянська, 9-а відбудеться конкурс з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області.

 

Умови проведення конкурсу передбачені конкурсною документацією.

 

1. Найменування, місцезнаходження організатора конкурсу.

1.1. Організатор конкурсу: виконавчий комітет Новопокровської селищної ради Чугуївського району Харківської області.

1.2 Місцезнаходження: 63523, Харківська область, Чугуївський район, с-ще Новопокровка, вул. Дворянська, 9 а.

 

2. Прізвище, ім’я та по батькові (за наявності), посада, контактний телефон та адреса електронної пошти посадової особи організатора конкурсу, уповноваженої здійснювати комунікацію з учасниками конкурсу.

                Уповноважені особи для здійснення комунікації з учасниками конкурсу:

Стебновський Сергій Валерійович – перший заступник селищного голови, контактний телефон – 050 856 96 64, електронна пошта – [email protected], Камишан Олексій Іванович – начальник відділу житлово-комунального господарства, комунальної власності та благоустрою селища, контактний телефон – 099 495 83 71, електронна пошта – [email protected] (8 кабінет, відділ житлово-комунального господарства, комунальної власності та благоустрою селища).

 

3. Перелік складових робіт (послуг) з управління багатоквартирним будинком.

 

3.1. Утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі:

1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:

– водопостачання;

– водовідведення;

2. Поточний ремонт конструктивних елементів (частковий ремонт дахів і цоколів)

3. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем:

– водопостачання;

– водовідведення;

4. Прибирання прибудинкової території.

5. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.

6. Винагорода управителю.

 

4. Вимоги щодо якості надання послуги та періодичності надання послуги

4.1. До учасників конкурсу висуваються вимоги згідно Закону України від 09.11.2017    № 2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».

4.2. Періодичність надання послуг:

№ з/п	Найменування складових послуги з управління багатоквартирним будинком	Періодичність надання послуг	Строки надання послуг
1.Утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території
1)	Прибирання прибудинкової території	з удосконаленим покриттям – щоденно (крім неділі);  без покриття – 3 рази на тиждень	протягом року
2)	Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення	постійно згідно з нормами і правилами	протягом року
3)	Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами	за необхідності	у зимовий період
4)	Покіс карантинних трав	2 рази в рік	у літній період
2. Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку
1)	Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків)	Згідно з планами ремонтних робіт У випадку аварії – у строки, визначені наказом Державного комітету України з питань ЖКГ № 76 від 17.05.2005 р. (додаток 3 до п. 2.1.5)

 

5. Найменування об’єкта конкурсу чи перелік об’єктів конкурсу.

Призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області.

 

6. Технічна характеристика кожного об’єкта конкурсу.

Технічна характеристика кожного об’єкта конкурсу за показниками наведена у додатку 1.

7. Вимоги до конкурсних пропозицій та перелік документів, оригінали або завірені належним чином копії яких подаються учасниками конкурсу для їх оцінювання

7.1. Для участі у конкурсі його учасники подають заяву, у якій зазначають:

– фізичні особи підприємці – прізвище, ім’я, по батькові, реєстраційний номер облікової картки платника податків, серію та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків, повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті про право здійснювати платежі за серією та номером паспорта);

– юридичні особи – повне найменування, код за ЄДРПОУ.

7.2. Перелік документів:

– витяг (виписка) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців або копія свідоцтва про державну реєстрацію, засвідчена у встановленому порядку;

– копія довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців, що підтверджує відкриття відповідних видів діяльності, засвідчена відповідно до законодавства;

– копія статуту або іншого установчого документа, засвідченого відповідно до законодавства;

– копія балансового звіту за останній звітній період;

– довідка з податкової інспекції про відсутність (наявність) заборгованості по обов’язкових платежах у бюджет, дійсна на час подання пропозицій;

– довідка довільної форми, що містить інформацію про технічний потенціал підприємства (кількість транспортних засобів, обладнання, приладдя, які перебувають на балансі або знаходяться у користуванні підприємства/підприємця, тощо);

– копії технічних паспортів на транспортні засоби, засвідчені в установленому порядку;

– довідка довільної форми, що містить інформацію про наявність персоналу, його кваліфікацію та досвід роботи, у тому числі стаж роботи в учасника конкурсу;

– розрахунок вартості надання послуги з управління на кожний багатоквартирний будинок. Ціна на послугу має складатися з витрат на утримання багатоквартирного будинку (утримання спільного майна та прибудинкової території), поточний ремонт спільного майна, оплату послуг стосовно спільного майна та винагороду управителеві з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі (площі житлових та нежитлових приміщень) об’єкта конкурсу;

– копії документів, які підтверджують, що:

– Управитель – юридична особа – має у штаті щонайменше одного найманого працівника, який пройшов професійну атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам професії “менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)”;

– Управитель – фізична особа – підприємець – пройшов професійну атестацію або має у штаті за трудовим договором щонайменше одного найманого працівника, який пройшов професійну атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам професії “менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)”;

– інші документи, які подаються за бажанням учасника конкурсу і містять відомості про досвід роботи з надання послуг у сфері житлово-комунального господарства, рівень кваліфікації, знання та досвід персоналу (нагороди, дипломи, свідоцтва, сертифікати, рекомендації тощо).

Документи подаються в оригіналі або належним чином засвідчених копіях.

7.3. Конкурсна пропозиція подається щодо кожного об’єкта окремо.

У разі якщо об’єктом конкурсу визначено групу будинків, розрахунок ціни учасник конкурсу подає у складі конкурсної пропозиції на кожний багатоквартирний будинок, що входить до об’єкта конкурсу, окремо.

7.4. Конкурсна пропозиція пронумеровується, прошивається, підписується уповноваженою особою учасника конкурсу та скріплюється печаткою (за наявності) із зазначенням кількості сторінок.

7.5. Учасник конкурсу має право відкликати власну конкурсну пропозицію або внести до неї зміни (доповнення) до закінчення строку подання конкурсних пропозицій.

7.6. Конкурсні пропозиції, отримані після закінчення строку їх подання, не розкриваються і повертаються учасникам конкурсу, які їх подали.

8.  Критерії оцінки конкурсних пропозицій. Методика оцінювання конкурсних пропозицій.

Оцінювання конкурсних пропозицій здійснюється за бальною системою, що визначається організатором конкурсу, з урахуванням такого розподілу балів за критеріями оцінювання:

ціна послуги – до 35 балів;

рівень забезпеченості учасника конкурсу матеріально-технічною базою – до 15 балів;

наявність персоналу, що відповідає кваліфікаційним вимогам до професій працівників та має необхідні знання і досвід (з урахуванням договорів щодо залучення співвиконавців),- до 15 балів;

фінансова спроможність учасника конкурсу – до 15 балів;

наявність досвіду роботи з надання послуг у сфері житлово-комунального господарства – до 20 балів.

За подані інші, крім передбачених конкурсною документацією, документи, що підтверджують досвід роботи з надання послуг у сфері житлово-комунального господарства, рівень кваліфікації, знання та досвід персоналу (нагороди, дипломи, свідоцтва, сертифікати, рекомендації тощо), можуть додатково нараховуватися до 5 балів.

Основним критерієм під час оцінювання є найнижча ціна послуги, що становить 35 балів.

У разі якщо об’єкт конкурсу складається з групи будинків, оцінювання конкурсних пропозицій за критерієм «ціна послуги» здійснюється шляхом визначення середнього математичного значення кількості балів, визначених окремо за кожним багатоквартирним будинком. При цьому максимальна кількість балів під час оцінювання за кожним будинком не повинна перевищувати 35 балів.

9.  Проєкт договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Договір укладається за формою відповідно до типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» (додаток 3)

110. Порядок надання роз’яснень щодо змісту конкурсної документації.

10.1. Учасник конкурсу має право не пізніше ніж за 10 календарних днів до закінчення строку подання конкурсних пропозицій письмово звернутися за роз’ясненнями щодо змісту конкурсної документації до організатора конкурсу, який зобов’язаний надіслати йому протягом 3 робочих днів з дня отримання звернення письмову відповідь.

10.2. При проведенні організатором конкурсу зборів учасників конкурсу з метою надання їм роз’яснень щодо змісту конкурсної документації ведеться протокол, який надсилається протягом 3 робочих днів усім учасникам конкурсу.

11. Дата огляду об’єктів конкурсу та доступ до них.

Організатор конкурсу у визначений ним день та час організовує огляд учасниками конкурсу об’єкту конкурсу та забезпечує фізичний доступ до них.

12. Наявність та загальний обсяг заборгованості співвласників за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Станом на 01.10.2025 р. загальна сума заборгованості складає 622 261,73 грн.

13. Способи, місце та кінцевий строк подання конкурсних пропозицій.

13.1. Конкурсна пропозиція подається особисто або через уповноважену належним чином особу чи надсилається поштою конкурсній комісії у запечатаному конверті, на якому зазначаються повне найменування і місцезнаходження організатора та найменування (прізвище, ім’я, по батькові) учасника конкурсу, дата та час проведення конкурсу, контактні номери телефонів учасника конкурсу.

13.2. Конкурсна пропозиція подається учасником конкурсу за адресою: 63523, Харківська  область, Чугуївський район, с-ще Новопокровка, вул.Дворянська, 9а, каб. № 8

13.3. Кінцевий строк подачі документів: до 17.00 год. 17.11.2025 р. (Кінцевий строк подання конкурсних пропозицій не може бути менший ніж 30 календарних днів з дати опублікування оголошення про проведення конкурсу.)

14. Місце, дата та час розкриття конвертів з конкретними пропозиціями.

14.1. Розкриття конвертів з конкурсними пропозиціями відбудеться о 12 год. 00 хв.

19.11.2025 року за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с-ще Новопокровка, вул. Дворянська,9 а.

14.2 Розкриття конвертів з конкурсними пропозиціями проводиться у день закінчення строку їх подання у місці та час, передбачені конкурсною документацією, в присутності всіх учасників конкурсу або уповноважених ними осіб, що з’явилися на конкурс.

14.3 Розкриття конверта з конкурсною пропозицією може проводитися за відсутності учасника конкурсу або уповноваженої ним особи у разі його згоди.

14.4 Повноваження представника учасника конкурсу підтверджується одним із таких документів: випискою з Протоколу засновників, копією Наказу про призначення, довіреністю із зазначенням зразка підпису представника учасника або іншим документом, що підтверджує повноваження посадової особи учасника конкурсу на участь у процедурі розкриття конкурсних пропозицій, засвідчені згідно з законодавством.

14.5 Для підтвердження особи такий представник повинен надати паспорт або інший документ, який містить фотографію представника учасника.

14.6 Зазначені документи не запаковуються у конверт разом з іншими документами конкурсної пропозиції, а пред’являються секретарю конкурсної комісії безпосередньо перед запрошенням до процедури розкриття.

14.7 Під час розкриття конвертів з конкурсними пропозиціями конкурсна комісія перевіряє наявність та правильність оформлення документів, подання яких передбачено конкурсною документацією, а також оголошує інформацію про найменування  та місцезнаходження кожного учасника конкурсу, критерії оцінки конкурсних пропозицій. Усі відомості щодо розкриття конвертів з конкурсними пропозиціями вносяться до протоколу засідання конкурсної комісії.

14.8 Під  час розгляду конкурсних пропозицій конкурсна комісія має право звернутися до учасників конкурсу за роз’ясненням щодо їх змісту, провести консультації з окремими учасниками.

14.9 За результатами розгляду конкурсних пропозицій конкурсна комісія відхиляє пропозиції з таких причин:

– учасник конкурсу  не  відповідає   кваліфікаційним   вимогам, передбаченим конкурсною документацією;

– конкурсну пропозицію подано не в повному обсязі, що передбачений конкурсною документацією;

– встановлення факту подання недостовірної інформації, яка впливає на прийняття рішення;

– учасник конкурсу перебуває у стані ліквідації, його визнано банкрутом або порушено провадження у справі про його банкрутство.

14.10 Конкурс визнається таким, що не відбувся, у разі:

– неподання конкурсних пропозицій;

– відхилення всіх конкурсних пропозицій з вищевказаних підстав передбачених конкурсною документацією.

14.11 У разі прийняття конкурсною комісією рішення про визнання конкурсу таким, що не відбувся, організатор конкурсу протягом десяти робочих днів забезпечує підготовку нового конкурсу.

 

15. Визначення переможця конкурсу та укладання договору.

1.

Виконавчий комітет Новопокровської селищної ради протягом п’яти календарних днів з моменту підписання протоколу приймає рішення про призначення управителя багатоквартирними будинками. Протягом п’яти календарних днів з дня прийняття виконавчим комітетом селищної ради рішення про призначення управителя з переможцем конкурсу укладається договір про надання послуги управителя багатоквартирними будинками. Договір про надання послуги за кожним багатоквартирним будинком, що входив в об’єкт конкурсу, строком на один рік від імені співвласників багатоквартирного будинку підписує уповноважена особа виконавчого комітету Новопокровської селищної ради, за рішенням якого призначається управитель. Інформація про управителя, з яким укладено договір про надання послуги, доводиться до відома співвласників багатоквартирного будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Новопокровської селищної ради та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під’їздах будинків та біля них, відповідного оголошення. Оголошення має містити інформацію про повне найменування управителя, його контактні телефони, номер та дату укладання договору, ціну послуги.

 

16. Розгляд спорів.

16.1. Спори, що виникають у зв’язку з проведенням конкурсу, розглядаються в встановленому законодавством порядку

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

		Додаток № 1 до рішення виконавчого комітету Новопокровської селищної ради від 16.10.2025 року № 301
Перелік багатоквартирних будинків, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області
№ з/п	Адреса	№ будинку
1	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	1
2	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	1А
3	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	2
4	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	3
5	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	4
6	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	5
7	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	6
8	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	8
9	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	10
10	с-ще Есхар, вул.Богдана Хмельницького	12
11	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	2
12	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	4
13	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	8
14	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	10
15	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	11
16	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	12
17	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	14
18	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	15Б
19	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	16
20	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	18
21	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	22
22	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	24
23	с-ще Есхар, вул.Лесі Українки	26
24	с-ще Есхар, вул.Миру	1
25	с-ще Есхар, вул.Миру	2
26	с-ще Есхар, вул.Миру	3
27	с-ще Есхар, вул.Миру	4
28	с-ще Есхар,провулок Миру	1
29	с-ще Есхар,провулок Миру	3
30	с-ще Есхар,провулок Миру	5
31	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	1
32	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	3
33	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	5
34	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	9
35	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	11
36	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	13
37	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	15
38	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	17
39	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	19
40	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	21
41	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	25
42	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	27
43	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	29
44	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	30А
45	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	30
46	с-ще Есхар, вул.Молодіжна	32А
47	с-ще Есхар, вул.Перемоги	1
48	с-ще Есхар, вул.Перемоги	2
49	с-ще Есхар, вул.Перемоги	2А
50	с-ще Есхар, вул.Перемоги	4
51	с-ще Есхар, вул.Перемоги	5
52	с-ще Есхар, вул.Перемоги	6
53	с-ще Есхар, вул.Перемоги	8
54	с-ще Есхар, вул.Перемоги	12
55	с-ще Есхар, вул.Соборна	1
56	с-ще Есхар, вул.Соборна	2
57	с-ще Есхар, вул.Соборна	4
58	с-ще Есхар, вул.Соборна	6
59	с-ще Есхар, вул.Соборна	8
60	с-ще Есхар, вул.Соборна	10
61	с-ще Есхар, вул.Центральна	1
62	с-ще Есхар, вул.Центральна	2
63	с-ще Есхар, вул.Центральна	3
64	с-ще Есхар, вул.Центральна	4
65	с-ще Есхар, вул.Центральна	5
66	с-ще Есхар, вул.Центральна	6
67	с-ще Есхар, вул.Центральна	7
68	с-ще Есхар, вул.Центральна	9
69	с-ще Есхар, вул.Центральна	10
70	с-ще Есхар, вул.Щаслива	1
71	с-ще Есхар, вул.152-ї Стрілецької Дівізії	39
72	с-ще Есхар, вул.152-ї Стрілецької Дівізії	41
73	с-ще Есхар, вул.152-ї Стрілецької Дівізії	45
74	с-ще Есхар, вул.152-ї Стрілецької Дівізії	47
75	с-ще Есхар, вул.152-ї Стрілецької Дивізії	49
76	с-ще Есхар, вул.152-ї Стрілецької Дівізії	57

 

 

 

 

 

                                                                                           Додаток № 2

                                                                                           до рішення виконавчого комітету

                                                                                           Новопокровської селищної ради

                                                                                           від 16.10. 2025 року № 301

 

Склад конкурсної комісії

з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області.

 

Стебновський С.В.                                    голова конкурсної комісії, перший заступник         селищного голови;

 

Камишан О.І.                                             заступник голови конкурсної комісії, начальник                

відділу житлово-комунального господарства,

комунальної   власності та благоустрою селища

 

Алтухова Г.О.                                            секретар конкурсної комісії, спеціаліст І

категорії відділу житлово-комунального

господарства, комунальної власності та

благоустрою селища.

 

Члени комісії:

 

Квасніков В.А.                                           депутат селищної ради, начальник відділу

земельних ресурсів, агропромислового

комплексу, архітектури та містобудування;

 

Кірніціянов Д.О.                                        член виконкому, староста с. Тернова, с.

Зелений Колодязь, с. Зауддя та с. Світанок;

 

Лукутін О. М.                                             член виконкому, староста с-ща Введенка, с.              

 Роздольне;

 

Малишев А. А.                                           член виконкому, староста с-ща Есхар, с.

Стара Покровка, с. Поди.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

				Додаток 1 до конкурсної документації з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області.
Перелік багатоквартирних будинків, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області
№	Адреса	№ будинку	Кількість поверхів	Кількість квартир	Житлова площа	Прибудинкова територія	Площа покрівлі	Площа горищ	Площа підвалів
1	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	1	2	8	389,2	479,0	321,5	321,5
2	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	1А	5	90	4744,6	1766,0	1480	1380 тех	981,4
3	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	2	2	8	425,6	461,0	284	284
4	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	3	2	8	393,5	419,0	321,5	321,5
5	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	4	2	8	421,96	439,0	327,5	327,5
6	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	5	2	8	390,7	449,0	320,8	320,8
7	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	6	2	8	413,6	439,0	321	321	229,1
8	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	8	2	8	423,9	439,0	328	328
9	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	10	2	8	436,10	439,0	326	326
10	с-ще Есхар,вул.Богдана Хмельницького	12	2	8	404,8	473,0	331,8	331,28
11	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	2	2	12	757,70	616,0	595	595	121,8
12	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	4	2	8	394,2	470,0	317,3	317,3
13	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	8	2	8	408,8	469,0	326	326
14	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	10	2	12	770,20	724,0	592	592	150,7
15	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	11	2	12	669,0	680,0	522	323	121,8
16	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	12	2	12	753,2	724,0	592	592	311,4
17	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	14	2	8	424,1	461,0	328,9	323
18	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	15Б	5	50	2610,6	760,2
19	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	16	2	8	358,40	264,0	306,7	306,7
20	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	18	2	8	358,8	460,0	300,6	300,6
21	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	22	2	8	367,7	460,0	307,9	307,9
22	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	24	2	8	398,10	419,0	300	300
23	с-ще Есхар,вул.Лесі Українки	26	2	8	438,7	461,0	284	284
24	с-ще Есхар,вул.Миру	1	2	8	411,1	210,0	328,9	318,9
25	с-ще Есхар,вул.Миру	2	2	8	404,10	240,0	315,7	315,7
26	с-ще Есхар,вул.Миру	3	2	8	413,77	240,0	306,7	306,7
27	с-ще Есхар,вул.Миру	4	2	8	407,3	240,0	307,3	307,3
28	с-ще Есхар,провулок Миру	1	2	12	693,8	300,0	529	529
29	с-ще Есхар,провулок Миру	3	2	16	625,10	240,0	492
30	с-ще Есхар,провулок Миру	5	2	8	393,10	210,0	323	323
31	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	1	2	8	782,25	535,0	600	600
32	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	3	2	8	746,96	530,02	604	604,32
33	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	5	2	4	382,0	210,0	608,4	608,4
34	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	9	4	24	1593,07	976,0	927	927	520,7
35	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	11	3	24	1402,8	833,0	825,6	825,6	473,5
36	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	13	3	16	1145,6	680,0	671,3	681,3	382,7
37	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	15	3	24	1331,7	1013,0	808,8	808,8	442,4
38	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	17	4	15	1476,95	1013,0	1004	1004	536,9
39	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	19	2	12	743,2	732,0	584,6	584,6	399
40	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	21	2	8	417,4	440,0	320	320
41	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	25	2	8	388,0	449,0	321,5	321,5
42	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	27	2	8	388,3	449,0	320,8	320,8
43	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	29	2	8	388,8	449,0	320,8	320,8
44	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	30А	2	24	829,9	283,5	473,59	–	283,5
45	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	32	2	4	191,0	258,5	182,6	182,66
46	с-ще Есхар,вул.Молодіжна	32А	2	4	179,45	257,7	181,25	181,25
47	с-ще Есхар,вул.Перемоги	1	2	16	712,90	649,0	528	528
48	с-ще Есхар,вул.Перемоги	2	5	75	3480,40	920,0	600	тех	960
49	с-ще Есхар,вул.Перемоги	2А	5	90	4653,35	1252,0	1400	1440	1087,4
50	с-ще Есхар,вул.Перемоги	4	2	8	390,6	470,1	324	324
51	с-ще Есхар,вул.Перемоги	5	2	29	1042,91	911,0	1057	1057	211,6
52	с-ще Есхар,вул.Перемоги	6	2	8	400,08	470,1	324,8	324,8
53	с-ще Есхар,вул.Перемоги	8	2	29	1697,30	1727,0	1652	1652	443,8
54	с-ще Есхар,вул.Перемоги	12	2	8	430,7	352,0	360	320
55	с-ще Есхар,вул.Соборна	1	5	80	2917,88	853,0	900	тех	645,1
56	с-ще Есхар,вул.Соборна	2	2	48	1979,0	662,0	678,3		570,8
57	с-ще Есхар,вул.Соборна	4	2	16	650,7	559,00	508	508	399,2
58	с-ще Есхар,вул.Соборна	6	2	16	631,00	571,0	500
59	с-ще Есхар,вул.Соборна	8	2	12	667,00	611,0	516	516
60	с-ще Есхар,вул.Соборна	10	2	12	645,5	611,0	522	522	171,2
61	с-ще Есхар,вул.Центральна	1	2	16	900,8	875,0	802,8	802,8	212
62	с-ще Есхар,вул.Центральна	2	5	59	2591,7	915,0	676		585,7
63	с-ще Есхар,вул.Центральна	3	2	12	612,2	509,0	483,4	483,4	196,6
64	с-ще Есхар,вул.Центральна	4	2	18	1085,8	875,0	831	831	241,5
65	с-ще Есхар,вул.Центральна	5	2	16	759,9	649,0	584,1	584,1
66	с-ще Есхар,вул.Центральна	6	2	12	673,00	611,0	521,8	521,8	174,4
67	с-ще Есхар,вул.Центральна	7	2	16	722,7	649,0	570	570
68	с-ще Есхар,вул.Центральна	9	2	10	645,0	619,0	599	599	359,3
69	с-ще Есхар,вул.Центральна	10	2	10	663,3	619,0	599	599	358,9
70	с-ще Есхар,вул.Щаслива	1	5	70	3363,61	914,5	1400		723,5
71	с-ще Есхар,вул.152-ї Стрілецької Дівізії	39	2	8	368,4		299
72	с-ще Есхар,вул.152-ї Стрілецької Дівізії	41	2	8	368,5		299
73	с-ще Есхар,вул.152-ї Стрілецької Дівізії	45	2	8	371,0		299
74	с-ще Есхар,вул.152-ї Стрілецької Дівізії	47	2	8	372,7		299
75	с-ще Есхар,вул.152-ї Стрілецької Дивізії	49	2	8	364,6		299
76	с-ще Есхар,вул.152-ї Стрілецької Дівізії	57	2	8	356,86		299
	ВСЬОГО:			1325			39222,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Додаток 2

до Конкурсної документації з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області.

 

                                 ЗРАЗОК

Голові конкурсної комісії з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області

 

___________________________________________

___________________________________________

                              ( ПІБ, посада)

______________________________________________________________________________

(назва підприємства, ПІБ учасника конкурсу, ідентифікаційний код ЄДРПОУ або реєстраційний номер облікової картки платника податків для фізичних осіб-підприємців, тел., ел. пошта)

 

ЗАЯВА

на участь у конкурсі з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області.

Просимо допустити до участі в конкурсі з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області

             

             Додатки:

1. Перелік документів передбачений конкурсною документацією.
2. Запропоновані тарифи.

___ ___________ 20____ р                                                                  ___________________

                                                                                                                       (підпис)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Додаток 3

до Конкурсної документації з призначення управителя багатоквартирними будинками, мешканці яких не визначились з формою управління будинками, по наданню послуг з управління багатоквартирних будинків, прибудинкової території, послуг з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд в с-щі Есхар Чугуївського району Харківської області.

 

 

 

ДОГОВІР №_______/2025

про надання послуги з управління багатоквартирним будинком

 

с-ще Новопокровка                                                             ___ ___________ 20________ р.

___________________________________________________________________________

(найменування юридичної особи або прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи – підприємця)

(далі – управитель) в особі ____________________________________________________,

(прізвище, ім’я та по батькові представника (для юридичної особи)

що діє на підставі __________________________________________, з однієї сторони, та

(найменування документа)

співвласники багатоквартирного будинку за адресою _____________________________

___________________________________________________________________________

(повна адреса багатоквартирного будинку)

(далі – співвласник) в особі ___________________________________________________

 (прізвище, ім’я та по батькові співвласника або співвласників,

___________________________________________________________________________,

уповноважених зборами співвласників багатоквартирного будинку, або посада, прізвище, ім’я та по батькові особи, уповноваженої статутом об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначається управитель)

що діє на підставі _____________________________________________, з іншої сторони

(найменування документа)

(далі – сторони), уклали цей договір про таке.

Предмет договору

1. Управитель зобов’язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі – послуга з управління), що розташований за адресою __________________________ (далі – будинок), а співвласники зобов’язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

2. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід’ємною його частиною.

Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід’ємною його частиною.

3. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у Державному земельному кадастрі, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід’ємною частиною.

4. Технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору ____________________________________________________ (інформація про особу (попередній управитель будинку чи особа, уповноважена співвласниками або об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку), що передає технічну документацію) не пізніше, ніж протягом _____ днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.

Права та обов’язки сторін

5. Кожен із співвласників має право:

одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору;

без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості;

у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу співвласника інформувати його про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території;

на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров’ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуги з управління та незаконного проникнення управителем в належне йому житло (інший об’єкт нерухомого майна);

на усунення управителем протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні послуги з управління;

на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості;

отримувати від управителя штраф у розмірі, визначеному цим договором, за перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт;

на перевірку кількості та якості послуги з управління у встановленому законодавством порядку;

складати та підписувати акти-претензії у зв’язку з порушенням порядку надання послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт;

без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем нарахування співвласнику плати за послугу з управління (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від нього платежі;

одержувати відповідно до законодавства пільги та субсидії на оплату послуги з управління;

інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають із цього договору.

6. Кожен із співвласників зобов’язаний:

своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням послуги з управління, що виникли з його вини;

власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку;

оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;

дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм;

допускати у своє житло (інший об’єкт нерухомого майна) управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів;

дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об’єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників та/або учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг з управління;

забезпечити своєчасну підготовку об’єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньо-зимовий період;

у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться з 1 травня 2019 року;

інформувати управителя про зміну власника житла (іншого об’єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених цим договором;

негайно повідомляти управителю про виявлені несправності спільного майна будинку;

протягом місяця з дня припинення дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за отриману послугу з управління.

7. Управитель має право:

вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;

вимагати від співвласника дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

вимагати від співвласника своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з експлуатацією спільного майна, що виникли з вини співвласника, або відшкодування вартості таких робіт;

отримувати компенсацію за надані відповідно до закону окремим категоріям громадян пільги та нараховані субсидії з оплати послуг з управління;

отримувати інформацію від співвласників про зміну власника житла (іншого об’єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених договором управління;

за рішенням співвласників багатоквартирного будинку надавати в оренду, встановлювати сервітут щодо спільного майна багатоквартирного будинку;

доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та цим договором;

вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором;

у випадках та порядку, передбачених договором, припинити/зупинити надання послуги з управління або оплати не в повному обсязі;

за письмовою заявою співвласника діяти від імені та інтересах співвласника як представник у відносинах з виконавцями комунальних послуг. У такому випадку застосовуються положення Цивільного кодексу України про доручення.

8. Управитель зобов’язаний:

забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

надавати співвласникам без додаткової оплати інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок надання послуги з управління, а також про її споживчі властивості;

у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу співвласника інформувати його про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території;

від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків;

своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період;

розглядати в порядку та строки, визначені законом та цим договором, претензії та скарги співвласників;

своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням співвласниками послуги з управління, що виникли з його вини;

вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та цим договором документацію будинку;

інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку;

у разі прийняття співвласниками відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати договір на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання багатоквартирного будинку з оператором газорозподільної системи або іншим суб’єктом господарювання, який має право на виконання таких робіт;

надсилати протягом п’яти робочих днів відповідним виконавцям отримані скарги споживачів щодо надання комунальних послуг, якщо питання, порушені в таких скаргах, стосуються обов’язків виконавців послуг (робіт);

укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цієї послуги;

за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку;

вести окремий облік доходів і витрат за будинком та надавати співвласникам відповідну інформацію у порядку, визначеному пунктами 15 та 18 цього договору;

протягом одного місяця після підписання цього договору (змін, доповнень до нього) видати під розписку або надіслати рекомендованим листом кожному співвласникові завірену підписом управителя і печаткою (за наявності) копію цього договору (змін, доповнень до нього);

звітувати щороку перед співвласниками про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження;

письмово повідомляти протягом десяти днів співвласникам про зміну власної адреси, реквізитів для сплати коштів за послугу з управління;

не пізніше дня припинення дії цього договору здійснити остаточні нарахування плати за послугу з управління, перерахунок плати в разі її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше  відповідно до вимог, визначених законодавством.

9. Управитель має інші права та обов’язки, що передбачені законом або прямо випливають з цього договору.

Ціна та порядок оплати послуги з управління

10. Ціна послуги з управління становить ______ гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:

витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі ____ гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі – кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору;

винагороду управителю в розмірі ______ гривень на місяць.

11. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше ______ числа місяця, наступного за розрахунковим.

За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

12. Управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат.

Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.

Порядок доступу управителя до приміщень будинку

13. Управитель має право доступу до всіх приміщень загального користування будинку, а також належних до нього будівель і споруд, крім тих, що перебувають у власності окремих співвласників.

14. Кожен співвласник зобов’язаний у встановленому законом порядку забезпечити доступ управителя або його представника за наявності в них відповідних посвідчень до свого житла, іншого об’єкта нерухомого майна для:

ліквідації та запобігання аваріям – цілодобово;

усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів в робочі дні з ____ до ____ години.

Управитель або його представник може перебувати тільки в тих приміщеннях, в яких розташоване обладнання, перевірка, ремонт або огляд якого проводиться.

 

Порядок взаємного інформування сторін

15. Інформацію, пов’язану з виконанням цього договору, управитель доводить до відома співвласників шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів на:

_________________________________;

_________________________________.

Під час розміщення інформаційних матеріалів управитель враховує вимоги законодавства про захист персональних даних.

16. Кожен із співвласників повідомляє управителю інформацію, пов’язану з виконанням цього договору, в один з таких способів на власний вибір, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього договору або законодавством, а саме шляхом:

усного звернення до управителя або його представника на особистому прийомі чи по телефону;

письмового звернення (особистого звернення, надсилання поштового відправлення);

електронного звернення на офіційну електронну адресу управителя.

17. Повідомлення щодо рішень співвласників, прийнятих відповідно до законодавства, подаються особисто або надсилаються рекомендованим листом управителю уповноваженою особою співвласників, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього договору або законодавством.

18. Інформація про фактичні витрати відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території надається окремо на вимогу співвласника у такій спосіб: _______________________________.

Відповідальність сторін

19. Управитель несе відповідальність:

за невиконання та/або неналежне виконання умов цього договору;

за шкоду, заподіяну спільному майну, правам та законним інтересам співвласників внаслідок невиконання або неналежного виконання управителем своїх обов’язків;

за шкоду, заподіяну третім особам внаслідок невиконання або неналежного виконання ним своїх обов’язків.

20. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості.

За результатами перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується співвласником та управителем.

Управитель (його представник) зобов’язаний прибути на виклик співвласника не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення співвласника.

Акт-претензія складається управителем (його представником) та співвласником і повинен містити інформацію про ненадання чи надання неналежної якості послуги з управління із зазначенням причини, дату (строк) її ненадання чи надання неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує її ненадання чи надання неналежної якості.

У разі неприбуття управителя (його представника) в установлений договором строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується співвласником, а також не менш як двома іншими співвласниками, які проживають (розташовані) у сусідніх приміщеннях, і надсилається управителю рекомендованим листом.

Управитель протягом п’яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, зокрема шляхом здійснення перерахунку вартості послуги, або видає (надсилає) співвласникові обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання управителем відповіді в установлений строк претензії співвласника вважаються визнаними управителем.

21. Перерахунок розміру плати за послугу з управління за період її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості здійснюється управителем.

У разі коли ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління стосувалося інших співвласників, крім того, який звернувся до управителя для складення і підписання акта-претензії, управитель здійснює такий перерахунок для всіх співвласників, яких стосувалося таке ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління.

22. Управитель зобов’язаний самостійно здійснити перерахунок вартості послуги з управління за весь період її ненадання, надання неналежної якості, а також сплатити кожному співвласнику неустойку: штраф або пеню у розмірі _____ відсотка суми здійсненого перерахунку вартості послуги у такому порядку ___________________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

23. За перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт управитель сплачує кожному співвласнику штраф у розмірі ____ відсотків щомісячної плати за послугу з управління за кожну добу перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт управителем.

24. За несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі ______ відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління відповідно до пункту 11 цього договору.

Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у співвласника заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.

Порядок та умови внесення змін до договору

25. Внесення змін до умов цього договору здійснюється шляхом укладення сторонами додаткової угоди, якщо інше не передбачено цим договором.

26. У разі відчуження житлового та/або нежитлового приміщення у будинку згідно з додатком 1 до цього договору всі права та обов’язки попереднього власника за цим договором набуває новий власник такого житлового та/або нежитлового приміщення. Новий співвласник повинен поінформувати управителя про відповідну зміну у письмовому вигляді протягом семи днів з дня, наступного за днем набуття права власності на житлове та/або нежитлове приміщення у будинку.

27. У разі зміни організаційно-правової форми, найменування та/або інших реквізитів однієї із сторін договору – юридичної особи остання письмово повідомляє іншій стороні у семиденний строк з дати настання змін у письмовому вигляді.

Форс-мажорні обставини

28. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або часткове невиконання зобов’язань за цим договором, якщо це невиконання є наслідком форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили).

29. Під форс-мажорними обставинами розуміються обставини, які виникли в результаті непередбачених сторонами подій надзвичайного характеру, що включають пожежі, землетруси, повені, зсуви, інші стихійні лиха, вибухи, війну або військові дії, страйк, блокаду, пошкодження мереж сторонніми юридичними чи фізичними особами тощо. Доказом настання форс-мажорних обставин є документ Торгово-промислової палати України або іншого компетентного органу.

Строк дії, порядок і умови продовження дії

та розірвання договору

30. Цей договір набирає чинності з ___ _____________ 20___ р. та укладається строком на один рік.

31. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

32. Дія цього договору припиняється:

у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 31 цього договору;

достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або співвласниками вимог цього договору;

у разі смерті фізичної особи – підприємця, який є управителем;

у разі прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом;

в інших випадках, передбачених законом.

33. Якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Цей пункт включається до договору у випадку укладення договору уповноваженою особою органу місцевого самоврядування (виконавчого органу відповідної місцевої ради), за рішенням якого призначено управителя на конкурсних засадах відповідно до Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”.

34. Припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов’язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами.

35. У разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.

Прикінцеві положення

36. Сторони надають одна одній свою згоду на використання та обробку своїх персональних даних, в тому числі на надання їх третій особі, виключно для здійснення повноважень та дій, що необхідні для реалізації прав та виконання обов’язків, передбачених цим договором, відповідно до вимог Закону України “Про захист персональних даних” та інших актів законодавства.

37. Цей договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього договору зберігається в управителя, другий – у ___________________________________________________________________________.

(прізвище, ім’я та по батькові співвласника або співвласників, уповноважених зборами співвласників багатоквартирного будинку, або посада, прізвище, ім’я та по батькові  особи, уповноваженої статутом об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, уповноваженої особи виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначається управитель)

38. Спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються в судовому порядку.

39. Цей договір має додатки, що є невід’ємною його частиною:

додаток 1 “Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності”;

додаток 2 “Загальні відомості про будинок”;

додаток 3 “Акт приймання-передачі технічної документації на будинок”;

додаток 4 “Вимоги до якості послуги з управління будинком”;

додаток 5 “Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території”.

Інші умови

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Від управителя		Від співвласників
_________    __________________     (підпис)                       (ініціали та прізвище) МП (за наявності)		_________    __________________     (підпис)                        (ініціали та прізвище)

Довідкові відомості/контакти управителя:

Телефон _______________, адреса електронної пошти ______________

Сайт ________________________________________________________

Диспетчерська/аварійна служба ________________________________

                                                                      (телефон, адреса електронної пошти (за наявності)

Бухгалтерія __________________________________________________

(телефон, адреса електронної пошти (за наявності)

Головний інженер ____________________________________________

            (телефон, адреса електронної пошти (за наявності)

Керівник _____________________________________________________

(телефон, адреса електронної пошти (за наявності)

 

______________

Примітка.    1. Під час укладання договору управління або внесення змін у пункт 10 сторонами може бути включено інші (додаткові) умови, зокрема у разі визначення іншої розрахункової одиниці послуги з управління.

2. Пункт 24 вводиться в дію з 1 травня 2019 року.

 

                                                                                                                                Додаток 1

                                                                                                                                  до договору

СПИСОК

співвласників і площа квартир та приміщень,

що перебувають у їх власності

 

Поряд-ковий номер	Номер квартири/ нежитлового приміщення	Загальна площа квартири/ нежитлового приміщення	Прізвище, ім’я, по батькові співвласника	Примітки

 

ПІДПИСИ:

Від управителя		Від співвласників
_________    __________________     (підпис)                        (ініціали та прізвище)   МП (за наявності)		_________    __________________     (підпис)                         (ініціали та прізвище)

 

 

                                                                                                                                     Додаток 2

                                                                                                                                  до договору

ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ

про будинок

Об’єкт: багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: ___________________________________________________________________________

1. Загальні відомості:

рік введення в експлуатацію – _____________

матеріал –   _____________________________

матеріал покрівлі – _______________________

кількість поверхів  – ______________________

кількість під’їздів  – ______________________

кількість квартир – _______________________

кількість нежитлових приміщень – __________

кількість ліфтів – ____ штук (в тому числі ______ – пасажирських, _____ – вантажопасажирських)

кількість ліфтів, підключених до диспетчерських систем – _____ штук

кількість номерних знаків/аншлагів _________ штук

кількість сміттєкамер – ________ штук

2. Відомості про площу об’єкта:

загальна площа будинку (житлові та нежитлові приміщення) – ________ кв. метрів, у тому числі:

– загальна площа квартир у будинку – _________ кв. метрів

– загальна площа нежитлових приміщень у будинку – _____ кв. метрів

3. Загальна площа допоміжних приміщень (у тому числі місць загального користування) ____________ кв. метрів, у тому числі:

площа підвалів – _____________ кв. метрів

площа горищ – ______________ кв. метрів

площа сходових кліток, вестибюлів – ________ кв. метрів

площа колясочних, комор, тощо – _______ кв. метрів

площа сміттєкамер – _____________ кв. метрів

площа шахт і машинних відділень ліфтів – _________ кв. метрів

площа інших технічних приміщень (зазначити які) – _____ кв. метрів

Площа покрівлі – _____________ кв. метрів

4. Об’єкт облаштований:

1) постачанням холодної води:

централізованим _____________

автономним/індивідуальним ______ з довжиною внутрішньобудинкової мережі __________ погонних метрів

технічне обладнання (кількість насосів тощо) __________

2) постачанням гарячої води:

централізованим гарячим водопостачанням _______________

автономним/індивідуальним гарячим водопостачанням ___ з довжиною внутрішньобудинкової мережі __________ погонних метрів

наявність та тип водопідігрівача (бойлера) ________________________

технічним обладнанням (кількість насосів тощо) ___________________

3) опаленням:

централізованим опаленням _____________________________________

автономним/індивідуальним теплопостачанням ____________________

з довжиною внутрішньобудинкової мережі _________ погонних метрів

технічним обладнанням (бойлери тощо) _______________ штук

кількість елеваторних вузлів – ______________________ штук

індивідуальним тепловим пунктом – _____________________________

4) водовідведенням (каналізацією) з довжиною внутрішньобудинкової мережі __________ погонних метрів

5) зливовою каналізацією: ______________________________________

зовнішня/внутрішня

довжина мережі _____________ погонних метрів

6) загальнобудинковим приладом обліку тепла (кількість теплолічильників та тип) – ________________________________________

балансова належність приладу обліку тепла  ______________________

7) загальнобудинковим приладом обліку води (кількість водолічильників та тип) – _________________________________________

балансова належність приладу обліку води _______________________

8) системою електропостачання  з довжиною внутрішньобудинкової мережі _________ погонних метрів, в тому числі:

кількість щитових – _________ штук

кількість поповерхових електрощитів – _____________ штук

кількість світильників освітлення – ________________ штук

кількість приладів обліку електричної енергії (лічильників) _____ штук

тип приладів обліку електричної енергії (лічильників) ______________

балансова належність приладів обліку електричної енергії (лічильників) ______________

9) системою газопостачання ___________________________________

наявність загальнобудинкового приладу обліку ___________ штук

10) сміттєпроводами _______________ одиниць з довжиною  стовбурів ______ погонних метрів

11) замково-переговорним пристроєм (домофоном) __________ під’їздів

12) системою протипожежної автоматики та димовидаленням ________

13) димовими та вентиляційними каналами:

кількість димових каналів ____ штук, вентиляційних _____ штук

протяжність димових каналів ________ погонних метрів, вентиляційних _____ погонних метрів

кількість оголовків димових каналів ____ штук, вентиляційних ___ штук

5. Благоустрій прибудинкової території:

1) площа прибудинкової території (для прибирання) – ___ кв. метрів, в тому числі:

площа з удосконаленим покриттям – ____________ кв. метрів;

площа без покриття – ___________ кв. метрів

площа газонів/клумб – ____________ кв. метрів

2) елементи зовнішнього упорядження:

дитячий майданчик __________ штук

спортивний майданчик __________ штук

інше ______________

3) інше за наявності:

_________________________

ПІДПИСИ:

 

Від управителя		Від співвласників
_________    __________________       (підпис)                     (ініціали та прізвище) МП (за наявності)		_________    __________________       (підпис)                     (ініціали та прізвище)