Відтерміновано до 01.01.2028 необхідність розроблення/оновлення містобудівної документації на місцевому рівні, на чому системно наполягала Асоціація міст України. Це стало можливим завдяки Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земельних ділянок для розбудови цифрової інфраструктури» № 4321-IX, який був підписаний Президентом України 05.08.2025.

Новий Закон № 4321-IX, доопрацьований із урахуванням пропозицій Президента, вносить суттєві зміни до ключових законодавчих актів, включаючи Земельний кодекс України, Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI, Закон України «Про Державний земельний кадастр» № 3613-VI, та Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» № 711-IX. Відтепер до 1 січня 2028 року діятимуть такі положення:

• Встановлення або зміна функціонального призначення територій можуть здійснюватися на підставі детальних планів територій, особливо для тих зон, де комплексні плани ще не затверджені.
• Затвердження та внесення змін до містобудівної документації місцевого рівня, яка була затверджена до набуття чинності Закону № 711-IX, дозволено без обов’язкового врахування нових вимог щодо складу та змісту.
• Розроблення та затвердження детальних планів територій, розташованих поза межами населених пунктів та не охоплених комплексними планами, можуть відбуватися згідно зі схемами планування території району та/або області.
• Сільські, селищні та міські ради мають забезпечити внесення до Державного земельного кадастру відомостей про функціональні зони, межі територій пам’яток, історико-культурних заповідників, історичних ареалів населених пунктів та зон охорони пам’яток культурної спадщини, а також обмеження у використанні земель у сфері забудови, визначені у містобудівній документації.

Закон № 4321-IX набуває чинності одразу після його опублікування.

Асоціація міст України висловлює щиру подяку Голові Комітету Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики Олександру Гайду за ініціювання необхідних поправок та їх адвокацію в Парламенті. Також вдячність Голові Комітету Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олені Шуляк та Заступнику Керівника Офісу Президента Віктору Микиті за підтримку відтермінування обов’язкового розроблення містобудівної документації. Це рішення дозволить громадам ефективно реалізовувати проєкти відбудови та відновлення вже сьогодні.