Розробка та оновлення містобудівної документації на місцевому рівні тепер відтерміновано до 1 січня 2028 року. Це стало можливим завдяки новому Закону України № 4321-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земельних ділянок для розбудови цифрової інфраструктури», який був підписаний Президентом України 5 серпня 2025 року. Асоціація міст України системно наполягала на цьому рішенні, щоб забезпечити можливість реалізації проєктів відбудови та відновлення вже сьогодні.

Зміни, внесені Законом № 4321-IX, стосуються Земельного кодексу України, Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Закону України «Про Державний земельний кадастр» та Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель». До 1 січня 2028 року діятимуть такі положення:

– Функціональне призначення територій може встановлюватися або змінюватися на основі детальних планів територій, особливо там, де ще не затверджені комплексні плани.

– Затвердження та внесення змін до містобудівної документації, яка була затверджена до набрання чинності Закону № 711-IX, може здійснюватися без врахування нових вимог до її складу та змісту.

– Детальні плани територій, розташованих за межами населених пунктів і не охоплених комплексними планами, можуть розроблятися та затверджуватися згідно зі схемами планування території району та/або області.

– Місцеві ради несуть відповідальність за внесення до Державного земельного кадастру відомостей про функціональні зони, межі пам’яток, історико-культурних заповідників, історичні ареали населених пунктів та зони охорони культурної спадщини, визначені в історико-архітектурному опорному плані, а також про обмеження у використанні земель у сфері забудови.

Закон № 4321-IX набуває чинності одразу після його офіційного опублікування.

Асоціація міст України висловлює вдячність Олександру Гайду, Голові Комітету Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики, за ініціювання необхідних поправок та їх підтримку в парламенті. Також слова вдячності адресовані Олені Шуляк, Голові Комітету Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, та Віктору Микиті, Заступнику Керівника Офісу Президента, за їхню підтримку у відтермінуванні обов’язкового розроблення містобудівної документації. Це рішення надасть громадам можливість ефективно реалізовувати проєкти відбудови та відновлення вже сьогодні.