Ціни на оренду в Києві демонструють рекордне зростання. Для оренди двокімнатної квартири у столиці необхідно витратити близько 90% середньої заробітної плати. Очікується подальше зростання цін восени через сезонний попит наприкінці серпня та на початку вересня.

Нижче представлено аналіз вартості оренди квартир у Києві, порівняння цін за районами та поради щодо пошуку більш доступного житла.

Аналіз цін на оренду квартир у Києві та динаміка вартості

Згідно з даними ресурсу з пошуку нерухомості ЛУН, станом на серпень 2025 року середня вартість оренди квартир у столиці становить:

• 1-кімнатні квартири: 20 000 грн. Спостерігається зростання на 21% за останні пів року.

• 2-кімнатні квартири: 28 000 грн. Вартість збільшилася на 11%.

• 3-кімнатні квартири: 42 000 грн. Ціни залишилися на попередньому рівні.

Варто зазначити, що ціни на оренду в Києві перевищують вартість житла у Львові та Ужгороді, які раніше вважалися найдорожчими містами для оренди в Україні після початку повномасштабного вторгнення.

Порівняння цін на оренду за районами Києва

Вартість оренди житла суттєво варіюється залежно від району. Печерський район, як і раніше, утримує позицію найдорожчого, із середньою ціною 35 900 грн за однокімнатну квартиру.

Натомість, найдоступніше житло для оренди можна знайти у Деснянському районі, де середня орендна ставка становить 10 000 грн.

Ціни на однокімнатні квартири в інших районах Києва виглядають так:

• Бровари — 13 000 грн

• Вишневе — 14 500 грн

• Святошинський район — 14 800 грн

• Буча — 15 000 грн

• Ірпінь — 15 000 грн

• Вишгород — 16 000 грн

• Дніпровський район — 16 000 грн

• Софіївська Борщагівка — 16 500 грн

• Солом’янський район — 18 000 грн

• Дарницький район — 18 000 грн

• Оболонський район — 16 000 грн

• Подільський район — 21 000 грн

• Голосіївський район — 22 300 грн

• Шевченківський район — 28 000 грн

Аналіз витрат на оренду житла в Києві

Дослідження, проведене ЛУН спільно з Work.ua, показує, що оренда житла в Києві значно впливає на бюджет мешканців. У середньому, оренда однокімнатної квартири в Києві потребує 60% заробітної плати, що перевищує рекомендовані економістами 30% місячного доходу.

Цей показник стає ще вищим для більш просторих помешкань: оренда двокімнатної квартири може сягати 90% зарплати, а трикімнатної – понад 150%.

Швидкість здачі квартир на ринку нерухомості Києва

Статистичні дані з сайту пошуку нерухомості свідчать про високу активність ринку. Квартири в Києві здаються в середньому за 5 днів, що підтверджує стабільний попит на житло у столиці, особливо у піковий сезон.

Прогнози експертів та фактори, що впливають на ціни оренди

Експерти ринку нерухомості прогнозують подальше зростання цін на оренду житла в Україні, особливо в Києві. Ключовими факторами, що формують вартість, є:

• Загальна економічна ситуація в країні. Експерти припускають зростання орендних ставок на 5-10% до весни 2026 року за оптимістичного сценарію.

• Внутрішня міграція. Повернення мешканців до Києва збільшує попит на житло, що сприяє зростанню цін.

Незважаючи на стабільність цін влітку, прогнозується їх зростання восени, особливо у столиці, де попит на оренду житла залишається надзвичайно високим.

Нагадаємо, у Києві можна придбати квартиру за 10 тисяч доларів (близько 414 тисяч гривень). Дізнайтеся, як виглядає таке житло.