Оренда нерухомого майна: ПДФО та ключові аспекти

Оренда нерухомого майна – це поширена практика, яка потребує уважного ставлення до податкових зобов’язань. Розглянемо особливості нарахування податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) при оренді нерухомості в Україні, щоб забезпечити дотримання законодавства та уникнути можливих проблем.

Хто є платником ПДФО при оренді?

Фізичні особи, які отримують дохід від надання в оренду нерухомого майна (квартири, будинки, комерційні приміщення тощо), є платниками ПДФО. Важливо враховувати, що податок нараховується на суму отриманого доходу.

Ставка ПДФО

Стандартна ставка ПДФО в Україні становить 18%. Крім того, з суми орендної плати необхідно сплатити військовий збір у розмірі 1,5%. Таким чином, загальне податкове навантаження становить 19,5%.

Розрахунок ПДФО

Для розрахунку ПДФО необхідно визначити базу оподаткування – суму орендної плати. З цієї суми утримується 18% ПДФО та 1,5% військового збору. Наприклад, якщо орендна плата становить 10 000 грн, то ПДФО складе 1800 грн, а військовий збір – 150 грн. Загальна сума податків до сплати – 1950 грн.

Строки сплати ПДФО

Фізичні особи, які здають нерухомість в оренду, зобов’язані щоквартально сплачувати ПДФО до бюджету. Граничний термін сплати – протягом 40 календарних днів після закінчення звітного кварталу. Важливо не порушувати ці строки, щоб уникнути нарахування пені та штрафів.

Подання декларації про доходи

Орендодавці зобов’язані подавати річну декларацію про майновий стан і доходи до податкової інспекції за місцем реєстрації. У декларації необхідно відобразити суму отриманого доходу від оренди та сплачені податки. Граничний термін подання декларації – до 1 травня року, наступного за звітним.

Відповідальність за порушення

Несплата або несвоєчасна сплата ПДФО, а також неподання декларації про доходи тягнуть за собою фінансову відповідальність. За кожне порушення передбачені штрафні санкції, розмір яких залежить від ступеня тяжкості порушення.

Рекомендації

• Укладайте договір оренди в письмовій формі, де чітко зазначено суму орендної плати та порядок її сплати.
• Регулярно сплачуйте ПДФО та військовий збір у встановлені строки.
• Подавайте річну декларацію про доходи вчасно.
• У разі виникнення питань звертайтеся за консультацією до податкового консультанта або юриста.

Дотримання цих рекомендацій допоможе вам уникнути проблем з податковими органами та забезпечити законність вашої діяльності з оренди нерухомого майна. Пам’ятайте, що своєчасна сплата податків – це ваш внесок у розвиток країни.

Ключові слова: оренда нерухомості, ПДФО, податок на доходи, орендна плата, декларація про доходи, військовий збір, податкові зобов’язання, сплата податків, договір оренди, податкова інспекція.