Конституція України – Основний Закон нашої держави, яким закріплено широкий спектр прав і свобод людини й громадянина, а також обов’язків. Серед ключових обов’язків кожного громадянина України є сплата податків і зборів. Так, статтею 67 Конституції України чітко регламентовано: «Кожен зобов’язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом». Ця норма є фундаментом для формування державної фінансової системи та забезпечення соціальних потреб суспільства.

Детальніше визначення податку містить Податковий кодекс України, згідно з яким податком є обов’язковий, безумовний платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників податку. Одним з таких важливих платежів є плата за землю.

Відповідно до Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю виступає земельна ділянка. Плата за землю – це обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної, комунальної чи приватної власності. Цей платіж відіграє ключову роль у наповненні місцевих бюджетів.

Запровадження плати за землю має на меті формування стабільного джерела коштів, необхідних для фінансування заходів щодо раціонального використання та охорони земель, підвищення родючості ґрунтів, проведення земельної реформи, а також розвитку інфраструктури населених пунктів. Своєчасна та повна сплата плати за землю до бюджету є запорукою належного фінансування таких важливих сфер, як охорона здоров’я, освіта та інших соціальних зобов’язань держави перед громадянами.

Для нарахування земельного податку використовуються:

а) дані державного земельного кадастру;

б) дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Базою оподаткування для плати за землю є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Важливо зазначити, що періодичність проведення нормативної грошової оцінки земель становить не рідше одного разу на 5-7 років, як це передбачено частиною 2 статті 18 Закону України «Про оцінку земель». Остання така оцінка для земель м. Сміла була проведена у 2019 році.

З метою дотримання всіх законодавчих вимог та на виконання рішення міської ради від 29.01.2025 № 94-92/VІІІ «Про проведення нормативної грошової оцінки земель м. Сміла Черкаського району Черкаської області», було розроблено нову нормативну грошову оцінку земель Смілянської територіальної громади. Технічна документація з цієї оцінки була успішно затверджена рішенням міської ради від 30.06.2025 № 100-1/VІІІ. Згідно з цим рішенням, нова нормативна грошова оцінка набуває чинності з 01.01.2026 року, що матиме прямий вплив на розмір плати за землю.

Обов’язковість врахування нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом. Отже, у разі зміни грошової оцінки земельних ділянок автоматично змінюється також розмір орендної плати за земельні ділянки. При цьому, з моменту початку застосування нової нормативної грошової оцінки земель, автоматично змінюються права та обов’язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. Це не потребує укладення додаткових угод до договорів оренди землі, спрощуючи процес адаптації до нових умов. Ці норми розповсюджуються і на платників земельного податку.

Отже, з метою дотримання вимог законодавства та недопущення втрат до бюджету, а також для правильного розрахунку своїх зобов’язань, рекомендуємо фізичним та юридичним особам – власникам, постійним користувачам та орендарям земельних ділянок після 15.01.2026 року отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок. Цей витяг можна отримати в управлінні архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста, у Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАПі) або через Е-сервіс Державного земельного кадастру. Отримання цього документа є важливим кроком для перерахунку плати за землю.

Платники плати за землю (крім фізичних осіб) разом з податковою декларацією на поточний рік подають до відповідного податкового органу витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Це є обов’язковою процедурою для забезпечення коректності податкових нарахувань.

Додаткову інформацію власники землі та землекористувачі можуть отримати в управлінні архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста. Це допоможе уникнути непорозумінь та забезпечити своєчасне виконання зобов’язань.

Ознайомитися з текстом рішення міської ради від 30.06.2025 № 100-1/VІІІ «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель Смілянської міської територіальної громади» можна за посиланням: https://smila-rada.gov.ua/content/rishennya-smr-vid-30062025-no-100-1viii-pro-zatverdzhennya-tehnichnoyi-dokumentaciyi-z