Податок на нерухомість у 2025 році: Кому і скільки платити

Власники нерухомості в Україні повинні бути в курсі змін у податковому законодавстві. У 2025 році настає термін сплати податку на нерухомість за 2024 рік. Юристи системи надання безоплатної правничої допомоги роз’яснюють основні аспекти цього податку, щоб допомогти громадянам розібратися в тонкощах та уникнути непорозумінь.

Хто має сплатити податок на нерухомість?

Обов’язок сплати податку виникає у власників житла, площа якого перевищує встановлені норми. Важливо знати ці норми, щоб правильно оцінити свої зобов’язання:

• Квартири: Податок сплачується, якщо площа квартири перевищує 60 кв. м.
• Будинки: Податок нараховується, якщо площа будинку перевищує 120 кв. м.
• Інші типи житла та їх частки: Податок сплачується, якщо загальна площа перевищує 180 кв. м.

Скільки потрібно платити?

Сума податку залежить від двох основних факторів: ставки податку та площі, яка перевищує встановлену норму. Розуміння цих факторів допоможе вам точно розрахувати свій податок.

Як визначається ставка податку?

Ставку податку визначає місцева влада у відсотках від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Важливо пам’ятати, що ставка податку не може перевищувати 1,5% за 1 кв. м.

Наприклад, на 1 січня 2024 року мінімальна заробітна плата становила 7100 грн. Отже, максимальний розмір ставки податку становить 106,5 грн за 1 кв. м (7100 грн x 1,5% = 106,5 грн).

Як це виглядатиме на практиці? Приклад розрахунку

Припустимо, ви є власником квартири площею 65 кв. м. Для розрахунку податку необхідно:

1. Визначити ставку податку. Припустимо, місцева влада встановила ставку 1,5%.
2. Розрахувати оподатковувану площу: 65 кв. м – 60 кв. м = 5 кв. м.
3. Розрахувати суму податку: 5 кв. м x 106,50 грн = 532,50 грн.

Таким чином, у цьому прикладі сума податку до сплати становитиме 532,50 грн.

Коли потрібно платити податок?

Термін сплати податку на нерухомість — 60 днів з моменту отримання повідомлення. Повідомлення про сплату податку має надійти в особистий кабінет платника податків або рекомендованим листом на пошту до 1 липня року, наступного за звітним.

Що буде за несвоєчасну сплату?

За несвоєчасну сплату податку передбачені штрафні санкції. Розмір штрафу залежить від тривалості затримки:

• 5% від суми податкового боргу, якщо затримка становить до 30 днів включно.
• 10% від суми податкового боргу, якщо затримка перевищує 30 днів.

Хто звільнений від сплати податку на нерухомість?

Деякі категорії громадян звільнені від сплати податку. До них відносяться:

• Власники нерухомості, загальна площа якої не перевищує встановлених норм.
• Власники, чия нерухомість розташована на окупованих територіях, пошкоджена, зруйнована або знаходиться в зоні активних бойових дій.

Об’єкти нерухомості, за які не потрібно сплачувати податок:

• Дитячі будинки сімейного типу.
• Житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками (але не більше одного об’єкта на дитину).
• Власність громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств.
• Житло, яке належить багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей.

Ретельне вивчення правил сплати податку на нерухомість дозволить уникнути проблем та штрафів. Своєчасна оплата податків – ваш внесок у розвиток України.