Податок на нерухомість у 2025 році: Хто і скільки платитиме

З настанням 2025 року багатьох власників нерухомості в Україні турбує питання сплати податку на нерухоме майно. Цей податок, який сплачується за звітний 2024 рік, стосується тих, чия житлова площа перевищує встановлені норми. Юристи системи надання безоплатної правничої допомоги роз’яснюють, кому та скільки доведеться заплатити.

Хто повинен сплачувати податок на нерухомість?

Згідно з українським законодавством, податок на нерухомість сплачують власники житла, площа якого перевищує певні норми:

• Для квартир – понад 60 кв. м.
• Для будинків – понад 120 кв. м.
• Для інших типів житла та їх часток – понад 180 кв. м.

Важливо зазначити, що податок сплачується лише з тієї площі, яка перевищує встановлений ліміт.

Як розраховується сума податку?

Сума податку залежить від двох основних факторів: ставки податку та площі, що перевищує норму. Ставку податку визначає місцева влада у відсотках від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Зверніть увагу, що ставка податку не може перевищувати 1,5% за 1 кв. м.

Наприклад, мінімальна заробітна плата на 1 січня 2024 року становила 7100 грн. Отже, максимальний розмір ставки податку становитиме 106,5 грн за 1 кв. м (7100 грн x 1,5% = 106,5 грн).

Практичний приклад розрахунку податку

Розглянемо приклад. Ви є власником квартири площею 65 кв. м. Ставка податку, встановлена місцевою владою, становить 1,5%. Розрахунок буде наступним:

• Оподатковувана площа: 65 кв. м – 60 кв. м = 5 кв. м.
• Сума податку: 5 кв. м x 106,50 грн = 532,50 грн.

Отже, у цьому випадку вам потрібно буде сплатити 532,50 грн податку.

Коли та як сплачувати податок?

Сплатити податок необхідно протягом 60 днів з моменту отримання відповідного повідомлення. Повідомлення про сплату податку має надійти в особистий кабінет платника податків або рекомендованим листом на поштову адресу до 1 липня звітного року.

Відповідальність за несвоєчасну сплату

За несвоєчасну сплату податку передбачені штрафні санкції. Якщо затримка становить до 30 днів включно, штраф складатиме 5% від суми податкового боргу. Якщо ж затримка перевищує 30 днів, штраф збільшується до 10%.

Хто звільняється від сплати податку?

Законодавством передбачено декілька категорій осіб, які звільняються від сплати податку на нерухомість:

• Власники нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених норм.
• Власники, чия нерухомість знаходиться на окупованих територіях, пошкоджена, зруйнована або в зоні активних бойових дій.

Об’єкти нерухомості, за які не потрібно платити податок

Існують певні об’єкти нерухомості, за які податок не стягується:

• Дитячі будинки сімейного типу.
• Житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками, але не більше одного такого об’єкта на дитину.
• Власність громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств.
• Житло, яке належить багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей.

Ця інформація допоможе вам бути в курсі всіх нюансів сплати податку на нерухомість у 2025 році та уникнути можливих проблем.