Податок на нерухомість у 2025 році: Хто, скільки та як платити

Власники житла в Україні повинні бути в курсі змін у податковому законодавстві. Зокрема, питання податку на нерухомість є актуальним для багатьох. У 2025 році українці сплачуватимуть податок за звітний 2024 рік. У цій статті ми детально розглянемо, хто саме зобов’язаний сплачувати податок, як розраховується сума, та які існують пільги.

Юристи системи надання безоплатної правничої допомоги надають роз’яснення щодо цього питання.

Хто має сплачувати податок на нерухомість

Податок на нерухомість стосується власників житла, площа якого перевищує встановлені норми. Ось основні критерії:

• Для квартир: понад 60 кв. м
• Для будинків: понад 120 кв. м
• Для інших типів житла та їх часток: понад 180 кв. м

Якщо площа вашої нерухомості перевищує зазначені норми, вам, ймовірно, доведеться сплачувати податок.

Як розраховується сума податку

Сума податку залежить від декількох факторів, зокрема, від ставки податку та площі, що перевищує норму. Ставку податку визначає місцева влада у відсотках від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року. Важливо пам’ятати, що ставка податку не може перевищувати 1,5 % за 1 кв. м.

На 1 січня 2024 року мінімальна заробітна плата становила 7100 грн. Отже, максимальний розмір ставки може становити 106,5 грн за 1 кв. м (7100 грн х 1,5%).

Приклад розрахунку податку на нерухомість

Розглянемо приклад, щоб краще зрозуміти, як це працює на практиці. Припустимо, ви є власником квартири площею 65 кв. м. Ставка податку становить 1,5%. Ось як буде розраховано суму податку:

• Оподатковувана площа: 65 кв. м – 60 кв. м = 5 кв. м
• Сума податку: 5 кв. м х 106,50 грн = 532,50 грн

Отже, у цьому випадку вам потрібно буде сплатити 532,50 грн.

Коли та як платити податок

Сплатити податок необхідно протягом 60 днів з моменту отримання відповідного повідомлення. Це повідомлення повинно надійти в особистий кабінет платника податків або рекомендованим листом на пошту до 1 липня звітного року.

Що буде, якщо не сплатити податок вчасно

Несвоєчасна сплата податку може призвести до нарахування штрафів. Розмір штрафу залежить від терміну затримки:

• 5% від суми податкового боргу, якщо затримка до 30 днів включно.
• 10% від суми податкового боргу, якщо затримка понад 30 днів.

Хто звільнений від сплати податку на нерухомість

Законодавством передбачені певні категорії осіб та об’єктів, які звільняються від сплати податку на нерухомість:

• Власники нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених норм.
• Власники, чия нерухомість знаходиться на окупованих територіях, пошкоджена, зруйнована чи в зоні активних бойових дій.

Обʼєкти нерухомості, за які не доведеться сплачувати

Окрім вищезазначених звільнень, існують об’єкти нерухомості, за які податок не справляється:

• Дитячі будинки сімейного типу.
• Житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками, але не більше одного такого об’єкта на дитину.
• Власність громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств.
• Житло, яке належить багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей.

Регулярно перевіряйте інформацію та оновлення в податковому законодавстві, щоб бути в курсі всіх змін та нововведень.