Податок на нерухомість у 2025 році: Кому і скільки платити за надлишкові квадратні метри?

Відповідно до статті 266 Податкового кодексу України, платниками податку на нерухомість є фізичні та юридичні особи, включно з нерезидентами, які володіють об’єктами житлової та/або нежитлової нерухомості. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.

У 2025 році власники житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені законом норми, зобов’язані сплатити податок на нерухомість. Зокрема, це стосується власників:

• Квартир площею понад 60 кв. м;
• Будинків площею понад 120 кв. м;
• Інших типів житла, включаючи їх частки, площею понад 180 кв. м.

Ставку податку на нерухомість встановлюють органи місцевого самоврядування, враховуючи тип житла та його розташування. У Новоборисівській територіальній громаді діє ставка 0,05% від розміру мінімальної заробітної плати за 1 кв. м. Станом на 1 січня 2024 року мінімальна зарплата становила 7100 грн, отже, максимальний розмір ставки становить 3,55 грн за 1 кв. м.

У 2025 році податок на нерухомість сплачується за звітний 2024 рік.

Приклад розрахунку:

Ви є власником будинку площею 125 кв. м. Ставка податку становить 0,05% (7100 грн х 0,05% = 3,55 грн). Оподатковувана площа – 5 кв. м (125 кв. м – 120 кв. м). Сума податку: 5 кв. м х 3,55 грн = 17,75 грн.

До 1 липня кожен платник податку отримає повідомлення з деталями розрахунку. Повідомлення буде надіслано в електронний кабінет або рекомендованим листом.

Важливо сплатити податок на нерухомість вчасно, щоб уникнути штрафних санкцій. На сплату податку відводиться 60 днів з моменту отримання повідомлення.

Від сплати податку звільняються:

• Власники житлової нерухомості, загальна площа якої не перевищує встановлені норми;
• Власники, чия нерухомість розташована на окупованих територіях, пошкоджена або знаходиться в зоні активних бойових дій.

Об’єкти нерухомості, за які не потрібно сплачувати податок:

• Дитбудинки сімейного типу;
• Житло, яке належить дітям-сиротам, позбавленим батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками (але не більше одного об’єкта на дитину);
• Житлова нерухомість, що є власністю громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їхніх підприємств;
• Об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей.