Податок на нерухомість є важливою складовою фінансових зобов’язань для багатьох українців. У 2025 році власникам житлової нерухомості, яка перевищує встановлені законодавством норми, доведеться здійснити відповідну сплату. Цей податок стосується тих, хто володіє житловими об’єктами значної площі, встановленої чинним законодавством. Розуміння механізму нарахування та умов звільнення допоможе уникнути непорозумінь та штрафів.

Зокрема, сплачувати податок на нерухомість мають власники квартир, площа яких перевищує 60 квадратних метрів. Для власників приватних будинків поріг оподаткування встановлено на рівні понад 120 квадратних метрів. Також оподаткуванню підлягають інші типи житлової нерухомості, включаючи їхні частки, якщо загальна площа перевищує 180 квадратних метрів. Важливо зазначити, що ставка податку на нерухомість визначається місцевими органами влади. При цьому обов’язково враховуються як тип житла, так і його географічне розташування, що дозволяє адаптувати податкову політику до регіональних особливостей.

Слід пам’ятати, що у 2025 році сплата податку здійснюється за звітний період 2024 року. Це означає, що розмір податку буде базуватися на мінімальній заробітній платі, встановленій на 1 січня 2024 року, яка становила 7100 гривень. Максимальний розмір ставки податку не може перевищувати 1,5% від цієї суми за кожен “зайвий” квадратний метр. Таким чином, максимальний розмір ставки становить 106,5 гривень за один квадратний метр (7100 грн * 1,5%). Це важливий аспект для розрахунку податку на нерухомість.

Розглянемо практичний приклад для кращого розуміння, як відбувається розрахунок податку на нерухомість. Якщо ви є власником квартири загальною площею 65 квадратних метрів, то оподатковуваною площею буде різниця між фактичною площею та встановленим лімітом (65 кв. м – 60 кв. м = 5 кв. м). За умови максимальної ставки 106,5 гривень за квадратний метр, загальна сума податку до сплати становитиме 532,50 гривень (5 кв. м * 106,50 грн). Цей приклад чітко ілюструє, як розраховується податок за зайву площу.

Важливим моментом є своєчасне отримання повідомлень про сплату. До 1 липня поточного року кожен платник податків отримає персональне повідомлення, що міститиме детальні розрахунки суми до сплати. Це повідомлення може надійти як до Електронного кабінету платника податків, так і рекомендованим листом поштою. Дуже важливо не ігнорувати ці повідомлення та здійснити сплату податку на нерухомість протягом 60 днів з моменту його отримання, щоб уникнути штрафних санкцій за несвоєчасне виконання податкових зобов’язань.

Існують також категорії громадян, які звільнені від сплати цього податку. До них належать власники житлової нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених законом норм. Крім того, від сплати звільняються особи, чия нерухомість розташована на тимчасово окупованих територіях, або ж зазнала пошкоджень внаслідок бойових дій, або знаходиться в зоні активних бойових дій. Це важливі соціальні пільги, що враховують особливості поточного періоду.

До переліку об’єктів нерухомості, за які не доведеться сплачувати податок, входять також:
– дитячі будинки сімейного типу;
– житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками, за умови, що це не більше одного такого об’єкта на дитину;
– житлова нерухомість, що є власністю громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їхніх підприємств;
– об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім’ям, де виховується п’ять та більше дітей, та інші подібні випадки.

У разі виникнення додаткових питань щодо сплати податку на нерухомість або потреби в консультації, платники податків можуть звертатися до фахівців відповідних фіскальних служб. Це дозволить отримати вичерпні відповіді та уникнути помилок при виконанні податкових зобов’язань. Звертаємо увагу, що кваліфікована допомога доступна для кожного, хто прагне правильно та своєчасно сплатити податок за зайву площу.