Податок на нерухомість у 2025 році: кого стосується, як розраховується і коли сплачуватиВласникам житлової нерухомості в Україні важливо пам’ятати про своєчасну сплату податку на нерухоме майно. Цей обов’язковий щорічний платіж, що стосується нерухомості, відмінної від земельної ділянки, за 2024 податковий (звітний) рік, має бути внесений у 2025 році. Хоча концепція такого роду збору не є новою для українців, щороку відбувається перегляд ставок, встановлення нових порогових площ та зміна загальних сум нарахувань. Ці зміни залежать від актуальних законодавчих норм та рішень, ухвалених органами місцевого самоврядування. Розуміння цих нюансів є ключовим для кожного власника житла, аби уникнути можливих штрафів та пені.Обов’язок сплати податку на житлову нерухомість виникає виключно у тих власників, чия нерухомість перевищує встановлені Податковим кодексом України межі. Це стосується не всіх об’єктів, а лише тих, що мають надлишкову площу. Згідно з підпунктом 266.1.1 пункту 266.1 статті 266 Податкового кодексу України (ПКУ), поріг нерухомості для оподаткування встановлений наступним чином:· для квартир – площа понад 60 квадратних метрів;· для житлових будинків – площа понад 120 квадратних метрів;· якщо власник має різні типи житла (наприклад, квартиру та житловий будинок), сукупна площа таких об’єктів не повинна перевищувати 180 квадратних метрів.Це означає, що якщо ваша власність відповідає цим критеріям, ви маєте готуватися до сплати обов’язкового платежу у 2025 році. Розрахунок цього податку здійснюється за площу, що перевищує встановлені норми. Наприклад, якщо ваша квартира має площу 70 кв. м, то платіж буде нараховано лише на 10 кв. м (70-60).Рішення про конкретний розмір податкової ставки ухвалюється місцевими радами. Важливо зазначити, що місцеві органи влади мають право встановлювати різні ставки, враховуючи тип об’єкта нерухомості, а також його місце розташування. Проте, згідно з законодавством, максимальний розмір ставки не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр надлишкової площі. Ця мінімальна заробітна плата береться станом на 1 січня звітного року. Так, у 2024 році мінімальна зарплата становила 7100 грн, що встановлює максимальну ставку для податку на нерухомість у 2025 році на рівні 106,50 грн за 1 кв. м (1,5% від 7100 грн). Фактична ставка може бути меншою, залежно від рішення місцевої ради, що робить регіональні податкові ставки варіативними.Податкова служба докладає зусиль для максимальної зручності платників податків, надсилаючи повідомлення-рішення про нарахування. Ці повідомлення можуть надходити у приватну частину Електронного кабінету платника, що забезпечує швидкий та безпечний доступ до інформації, або ж традиційно поштою рекомендованим листом. Важливо регулярно перевіряти ці канали отримання кореспонденції. Після отримання такого повідомлення-рішення, власник нерухомості має 60 календарних днів для добровільної сплати нарахованої суми. Дотримання цього терміну є вкрай важливим, оскільки прострочення може призвести до нарахування пені.У разі виявлення будь-яких неточностей у отриманому податковому повідомленні-рішенні, платнику слід негайно звернутися до відповідного податкового органу. Це дозволить провести звірку даних та усунути можливі помилки. За результатами такої звірки, у випадку підтвердження розбіжностей (наприклад, невірна площа об’єкта, або невраховані пільги), сума податку буде перерахована. Попереднє повідомлення-рішення може бути скасоване або замінене на нове, що відображатиме коректні дані. Такий підхід забезпечує справедливість та точність у розрахунках обов’язкових платежів. Будьте уважні та відповідальні, щоб своєчасно сплатити податок на нерухомість 2025 року.