🏠Податок на нерухомість у 2025 році: кого стосується, як розраховується і коли сплачувати

💰Власникам житлової нерухомості в Україні важливо знати, що у 2025 році слід сплатити податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за 2024 податковий (звітний) рік. Цей обов’язок є важливою частиною податкової системи країни, забезпечуючи надходження до місцевих бюджетів, які спрямовуються на розвиток інфраструктури, соціальні програми та інші суспільно важливі проєкти. Розуміння механізму нарахування та термінів сплати податку на нерухомість допоможе уникнути штрафів та забезпечить своєчасне виконання зобов’язань.

🏡Обов’язок сплати виникає у тих власників, чия житлова нерухомість перевищує встановлені Податковим кодексом України межі. Ці пороги були розроблені для того, щоб оподаткування стосувалося великих об’єктів, водночас не створюючи надмірного фінансового навантаження на власників стандартного житла. Податок стягується з площі, що перевищує норму. Конкретні критерії, що визначають необхідність сплати податку на житло, такі:
✅для квартир — площа понад 60 кв. м;
✅для житлових будинків — понад 120 кв. м;
✅для різних типів житла (наприклад, квартира + будинок) — сукупно понад 180 кв. м.
Важливо зазначити, що якщо ваша нерухомість відповідає цим критеріям, ви є потенційним платником податку на нерухоме майно.

🔶Розмір ставки цього податку на нерухомість визначається місцевими радами, які мають право встановлювати різні тарифи залежно від розташування об’єкта та його типу. Проте, існує максимальний поріг, встановлений на державному рівні: ставка не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр перевищення встановлених норм. Цей показник розраховується станом на 1 січня звітного року. Так, у 2024 році мінімальна зарплата становила 7100 грн, а отже, максимальна ставка податку на нерухомість, що буде сплачуватися у 2025 році, становить 106,50 грн за квадратний метр (1,5% від 7100 грн). Це означає, що за кожний “зайвий” квадратний метр вище норми, буде нараховано до 106,50 грн податку.

💻Податкова служба України активно впроваджує сучасні технології для зручності платників. Повідомлення-рішення про нарахування податку на нерухоме майно зазвичай надсилається двома основними способами: у приватну частину Електронного кабінету платника податків або поштою рекомендованим листом. Рекомендується регулярно перевіряти свій Електронний кабінет, адже це дозволяє оперативно отримувати інформацію та керувати своїми податковими зобов’язаннями. З моменту отримання такого повідомлення-рішення, у власника є 60 календарних днів для добровільної сплати нарахованої суми. Несвоєчасна сплата може призвести до нарахування пені та штрафів, тому вчасна реакція є ключовою.

📍У разі виявлення будь-яких неточностей у отриманому повідомленні-рішенні, наприклад, помилки у площі об’єкта або даних про власника, платнику необхідно якнайшвидше звернутися до місцевого податкового органу. Це дозволить провести звірку даних та, у разі підтвердження розбіжностей, податкова сума буде перерахована. Попереднє повідомлення-рішення може бути скасоване або замінене новим, скоригованим документом. Важливо пам’ятати, що відповідальність за своєчасну сплату та перевірку даних лежить на платнику податків. Ігнорування повідомлень або помилок може призвести до небажаних фінансових наслідків.