🏠

Податок на нерухомість: чи доведеться платити, якщо майно перепродано в межах місяця?

Головне управління ДПС у Київській області роз’яснює важливе питання оподаткування нерухомості в Україні, яке хвилює багатьох власників. Фізичні особи часто запитують, чи потрібно сплачувати податок на нерухоме майно, якщо об’єкт було придбано та відчужено протягом одного місяця.

📌 Відповідно до пункту 266.3.2 статті 266 Податкового кодексу України (ПКУ), базу оподаткування нерухомості визначають контролюючі органи, базуючись на даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У випадках, коли право власності на нерухомість переходить від одного власника до іншого протягом календарного року, податок обчислюється пропорційно до часу володіння майном.

📌 Згідно з пунктом 266.8.1 статті 266 ПКУ, попередній власник зобов’язаний сплачувати податок з 1 січня до початку місяця, в якому його право власності припиняється. Новий власник починає сплачувати податок з місяця, в якому він набув права на майно.

👉 Отже, якщо фізична особа придбала та продала об’єкт нерухомості протягом одного місяця, за наявності підтверджуючих документів (договору купівлі-продажу тощо), податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за такий об’єкт контролюючими органами не нараховується.

Розглянемо детальніше ключові аспекти оподаткування нерухомості та відповіді на поширені питання. Актуальність цієї теми зумовлена постійними змінами в законодавстві та необхідністю чіткого розуміння прав та обов’язків власників.

Як визначається база оподаткування?

База оподаткування для об’єктів нерухомості визначається контролюючими органами на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це означає, що ключовим джерелом інформації є офіційний реєстр, який містить відомості про власників, характеристики об’єктів та інші важливі дані.

Як розраховується податок при зміні власника протягом року?

У разі зміни власника нерухомості протягом календарного року, податок обчислюється пропорційно до часу володіння майном. Це означає, що кожен власник сплачує податок лише за той період, протягом якого він був власником об’єкта.

Коли попередній власник припиняє сплату податку?

Попередній власник сплачує податок до початку місяця, в якому припиняється його право власності на об’єкт нерухомості. Наприклад, якщо продаж відбувся 15 квітня, попередній власник сплачує податок до 1 квітня включно.

Коли новий власник починає сплачувати податок?

Новий власник починає сплачувати податок з місяця, в якому він набув права власності на об’єкт нерухомості. Якщо купівля відбулася 15 квітня, новий власник сплачує податок починаючи з квітня.

Які документи підтверджують перехід права власності?

Основним документом, що підтверджує перехід права власності, є договір купівлі-продажу. Важливо зберігати цей та інші відповідні документи для підтвердження дати набуття та припинення права власності.

Висновок

Розуміння правил оподаткування нерухомості є важливим для кожного власника. Знання того, як нараховується податок, хто і коли його сплачує, дозволяє уникнути непорозумінь та штрафів. В разі виникнення питань рекомендується звертатися до офіційних джерел інформації та, при необхідності, до фахівців з оподаткування.

📎Детальніше: https://kyivobl.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/884069.html

📩Телеграм| https://t.me/brada021