З метою підвищення рівня правової обізнаності громадян щодо їхніх прав та обов’язків, інформуємо про зміни у порядку поновлення договорів оренди землі. Будьте в курсі нових умов, що набули чинності з 16 липня 2020 року. Ці зміни, запроваджені до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», суттєво впливають на процес поновлення договорів, відокремлюючи його від процедури укладення договору оренди землі на новий строк.

ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ: НОВІ ПРАВИЛА ТА УМОВИ

З 16 липня 2020 року законодавство України зазнало змін, що стосуються порядку поновлення договорів оренди землі. Ці нововведення, інтегровані в Земельний кодекс України та Закон України «Про оренду землі», чітко розмежовують процедуру поновлення договору від укладення угоди на новий термін. Розуміння цих нюансів є ключовим для власників земельних ділянок та орендарів.

У зв’язку з цим Хорольське бюро правової допомоги роз’яснює основні зміни, які варто взяти до уваги:

Договори оренди земель приватної власності, укладені після 16.07.2020 р., за замовчуванням поновлюються автоматично на той самий строк і на тих самих умовах, якщо в самому договорі передбачено таку норму. Це означає, що додаткові угоди чи інші формальності від сторін договору не вимагаються, за умови наявності відповідного пункту в оригіналі угоди.

Договори оренди земель державної та комунальної власності, укладені після 16.07.2020 р., мають особливості автоматичного поновлення. Вони можуть бути поновлені автоматично лише тоді, коли на земельній ділянці розташоване нерухоме майно, що належить користувачеві або набувачеві права користування цією ділянкою. Для договорів, де відсутнє нерухоме майно, для поновлення потрібне відповідне рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Поновлення договорів оренди землі, укладених до 16.07.2020 р., відбувається за умовами, визначеними цими договорами, відповідно до правил, що діяли на момент їх укладення. Однак, якщо такі договори продовжуються або укладаються на новий строк після зазначеної дати, вони повинні включати положення про поновлення та про переважне право орендаря на укладення договору на новий строк, згідно з чинним законодавством.

ВАЖЛИВО! Сторона, яка не бажає продовжувати договір оренди, повинна не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору подати заяву до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про виключення відомостей про поновлення договору. Якщо така заява не подається, а строк дії договору спливає, державна реєстрація речового права автоматично продовжується на той самий період.

Також слід звернути увагу на зміни щодо істотних умов договору оренди землі. Відтепер, договори, що укладаються після 16.07.2020 р., повинні обов’язково містити не тільки строк дії, але й точну дату їх укладення.

Щодо переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, то основні положення статті 33 Закону України «Про оренду землі» залишаються незмінними. Для реалізації цього права орендар зобов’язаний:

– Повідомити орендодавця про намір продовжити договір не пізніше ніж за 1 місяць до його закінчення.

– У разі смерті орендодавця, повідомити спадкоємця про намір укласти договір на новий строк протягом 1 місяця від моменту, коли стало відомо про перехід права власності.

– Додати проект договору до листа-повідомлення про намір продовжити оренду.

– Розуміти, що умови договору можуть бути змінені за згодою сторін.

– У разі недосягнення згоди щодо орендної плати чи інших істотних умов, переважне право орендаря припиняється.

– Орендодавець має місяць на розгляд листа-повідомлення та проєкту договору, перевірку відповідності вимогам закону, узгодження істотних умов та, за відсутності заперечень, укладення договору.

– Для земель державної та комунальної власності, укладення договору відбувається на підставі рішення відповідного уповноваженого органу.

– У разі заперечень, орендодавцю слід направити орендарю письмове повідомлення про прийняте рішення.

– Відмова або зволікання з укладенням нового договору можуть бути оскаржені в судовому порядку.

Отримати безоплатну юридичну консультацію з питань поновлення договорів оренди землі та інших правових питань можна у Хорольському бюро правової допомоги за адресою: місто Хорол, вулиця Незалежності, будинок 78а. Телефон для довідок: (05362) 33-2-20. Крім того, отримати консультацію можна, зателефонувавши на номер гарячої лінії 0-800-213-103 (безкоштовно зі стаціонарних і мобільних телефонів). Не зволікайте з роз’ясненням своїх прав!